8(987)-333-77-62
В моем блокноте
Важное изменение, которое упростит и ускорит регистрацию сделок с недвижимостью, вступит в силу с 1 июля: теперь стороны договора об отчуждении объекта недвижимости (продажа, дарение, обмен) смогут подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности дистанционно, рассказал заместитель председателя комитета ГД по бюджету и налогам Каплан Панеш (фракция ЛДПР).
Главное условие - обе стороны должны пройти идентификацию через Единую биометрическую систему (ЕБС) и подписать заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), подчеркнул Панеш. "Важно: для этого больше не требуется специальная запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о возможности подачи электронных документов. Новый механизм призван защитить граждан от мошеннических действий, поскольку подделать биометрию значительно сложнее, чем паспорт или подпись", - указал депутат.
Два инструмента необходимы для дистанционной сделки: усиленная квалифицированная электронная подпись и подтвержденная биометрия в ЕБС, заявление и прилагаемые документы подаются в электронном виде, пояснил парламентарий. "Срок действия сертификата электронной подписи - 12 месяцев, а подтвержденной биометрии - 5 лет. Перед сделкой необходимо убедиться, что оба инструмента актуальны", - указал он.
На первом этапе упрощенный порядок будет доступен для покупки жилья у застройщика (первичный рынок), для ипотечных сделок, стандартных случаев обмена и дарения недвижимости, рассказал Панеш. "Сложные случаи - сделки с долями, наследственными активами, с участием несовершеннолетних или спорными объектами - по-прежнему будут требовать личного присутствия, также это касается сделок, где объектов недвижимости несколько", - напомнил он. Биометрия подтверждает личность, но не проверяет юридическую чистоту объекта, предупредил депутат. "Перед дистанционной сделкой обязательно запросите актуальную выписку из ЕГРН, проверьте обременения и историю переходов прав. Ни в коем случае не передавайте коды доступа от госуслуг и сертификаты электронной подписи третьим лицам. Следите за безопасностью аккаунта на госуслугах, избегайте фишинговых сайтов и проверяйте надежность контрагентов", - резюмировал Панеш.
Если в такой ситуации договориться не получается, то можно направить обращение в региональное управление Росреестра или в соответствующий орган местного самоуправления, советует председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Обращение можно направить в электронном виде на официальный сайт Росреестра при наличии подтвержденной учетной записи на портале "Госуслуги" или лично в управление, либо через МФЦ. Инспекторы проведут проверку, и в случае выявления правонарушения будет выдано предписание об его устранении. Если в установленный срок нарушение не будет устранено, то будет составлен протокол об административном правонарушении. "За самовольное занятие земельного участка или части земельного участка статьей 7.1 КоАП РФ установлены штрафные санкции в размере не менее 5 тысяч рублей для граждан и не менее 100 тысяч рублей для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Также штраф может быть рассчитан с учетом кадастровой стоимости земельного участка (при наличии), и его размер может составлять значительно выше фиксированной суммы, определенной данной статьей. Если административные меры не помогли, можно обратиться в суд", - пояснил "Российской газете" депутат.
Но прежде чем направлять обращение, следует уточнить: установлены ли границы вашего и соседнего земельных участков, определены ли координаты характерных точек их границ. Для этого необходимо зайти на публичную кадастровую карту Росреестра, которая размещена на платформе "Национальная система пространственных данных". Найти ваш и соседний участки по адресу или кадастровому номеру. Если рядом с участком будет надпись "Без координат границ", значит, кадастровые работы по нему не проводились, его границы не учтены. Получить информацию также можно, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В случае если границы земельного участка не установлены, нужно провести кадастровые работы, обратиться к кадастровому инженеру. Информацию о действующих на территории региона кадастровых инженерах можно получить на сайте Росреестра в разделе "Электронные услуги и сервисы" во вкладке "Реестр кадастровых инженеров".
После завершения кадастровых работ необходимо подать заявление для внесения изменений в сведения ЕГРН. Проведение кадастровых работ повышает защиту имущественных прав и помогает избежать проблем из-за возможных земельных споров. Тем более что с 1 марта 2025 года наличие в ЕГРН сведений о границах земельных участков стало обязательным для большинства сделок с ними. "Лица, самовольно занимающие земельный участок, должны учесть, что по требованию собственника или иного законного правообладателя земельного участка они должны будут возместить ущерб, нанесенный в результате своих неправомерных действий, вернуть участок в исходное состояние, например, снести незаконные постройки, а также компенсировать владельцу участка понесенные убытки", - предупреждает депутат.
Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на пленарной сессии форума «Движение» рассказал, что после 1 июля объявят новые условия по семейной ипотеке. Также власти обсудят вопрос поэтапного раскрытия эскроу-счетов для застройщиков. Кроме того, в Минстрое призвали бизнес перестраивать устаревшие подходы. Отдельно отметили особый подход к работе девелопера «ЮгСтройИнвест».
Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ России:
«Генеральный директор Юрий Иванович приехал с семьей и заявил: «Я не уйду из кабинета, пока вопросы не будут решены». Сила бизнеса — в профессионализме и ответственности. Юрий Иванович понимает, что не может подвести семьи, которые купили квартиры. В этом — доверие людей к его компании. Все просто».
О системе контроля продаж в компании рассказал заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрей Анашкин. Он отметил, что при покрытии [дневного плана продаж] на 101% объект попадает в «красную зону» ежедневного контроля, 110% — «желтая», 120% — «зеленая». Девелопер добавил, что никаких проблем с распроданностью объектов не будет. Каждый дом расписан поквартирно.
Ранее на «Движении» прошло официальное открытие нового девелоперского кластера, где основатель форума Илья Пискулин назвал компанию «отличником продаж нашей страны». Это признание подкреплено данными «Дом.РФ» — показатель распроданности к стройготовности у девелопера «ЮгСтройИнвест» составляет 297%.
За 23 года работы в регионах присутствия компания сдала в эксплуатацию почти 7,5 млн кв. м недвижимости: 409 жилых домов, шесть торгово-офисных центров, 34 социальных объекта (11 школ, 23 детских сада). На данный момент компания занимает третье место в стране по скорости строительства и восьмое по объему текущего строительства по версии ЕРЗ.РФ.
В этом году девелопер «ЮгСтройИнвест» выступает одним из генеральных партнеров форума «Движение». Принимает участие в деловой программе, а также представлен собственным стендом на площадке «Роза Хутор 540», где проходят консультации и встречи с партнерами, запись подкастов с экспертами.
«Одна из самых распространённых ошибок покупателей — уверенность, что для безопасности сделки достаточно изучить свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН. Любой объект и продавец должны проходить комплексную проверку по десяткам параметров», — отметила она «Газете.Ru».
Эксперт предупредила, что слишком низкая цена и поспешность продавца должны насторожить. Также тревожные сигналы — отказ продавца предоставить документы, избегание личного общения или профессионального сопровождения.
Важно проверить историю квартиры, включая частую смену владельцев и использование материнского капитала — это может привести к судебным спорам, уточнила Решетникова.
Риелтор советует запросить выписки из ЕГРН и домовой книги, справки об отсутствии долгов, а при ипотеке — изучить условия кредитного договора. Дополнительной защитой может стать титульное страхование.
Ранее эксперт в сфере недвижимости Ригина Гордеева рассказала, что при покупке квартиры на вторичном рынке нужно проверять не только объект, но и продавца.