Непродовольственные ритейлеры начали разрабатывать новые форматы магазинов с уменьшенной площадью, рассказала «Известиям» старший директор, руководитель департамента торговой недвижимости CMWP Зульфия Шиляева. Эту информацию подтвердила региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева.

В частности, Lime работает над концептом магазинов в 1,2–1,5 тыс. кв. м, отметила Зульфия Шиляева. По ее словам, это связано с желанием адаптировать формат для регионов, где покупательная способность отличается от московской. Сокращение площади позволит оптимизировать ассортимент и снизить затраты на отделку помещений.

Melon Fashion Group (MFG) также рассматривает новые типы магазинов, рассказал консультант, осведомленный о планах группы. Например, Sela запустила формат концепт-стора с линейкой товаров для дома, премиальным направлением одежды и кафе. Первая точка открылась в московском ТЦ «Авиапарк» (520 кв. м), отметила замруководителя департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Валерия Шураева. По ее словам, среди ритейлеров также распространена стратегия закрытия небольших нерентабельных магазинов с одновременным развитием точек в наиболее привлекательных локациях.

Компактные форматы развивают и другие игроки. «Детский мир» запускает магазины площадью до 400 кв. м под брендом «Детмир мини». Такой формат позволяет быстрее окупать инвестиции и открываться в небольших городах с населением до 100 тыс. человек, а также в районных торговых центрах, где растет трафик, сообщил представитель компании.

«М.Видео» трансформирует традиционные магазины в так называемые white store — точки, ориентированные на выдачу и обработку заказов. По словам представителя ритейлера, такие магазины становятся частью логистической инфраструктуры и позволяют быстрее обслуживать клиентов.

Эксперты связывают переход к компактным форматам с рядом факторов. В первую очередь со снижением привлекательности крупных магазинов в регионах, отметил источник «Известий» в крупной консалтинговой компании. По его словам, ритейлеры стремятся запускать более гибкие и экономичные форматы с понятным ассортиментом.

Изменение потребительского поведения также играет ключевую роль. Покупатели стали более рациональными, внимательнее относятся к расходам и чаще выбирают удобные форматы с быстрым доступом к товарам, подчеркнула Евгения Хакбердиева.

Растущая доля онлайн-торговли снижает потребность в больших торговых площадях, согласна эксперт сервиса «Про.Сторы» Ирина Болотова. По ее словам, современному потребителю не требуется избыточный ассортимент в офлайн-магазинах.

После введения обязательных эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с рынка могут уйти от 20% до 40% девелоперов, ожидают опрошенные «Известиями» аналитики. В зоне риска — в первую очередь малые и средние игроки, не имеющие доступа к проектному финансированию. С 1 марта 2025 года механизм стал обязательным для застройщиков при оформлении покупателем льготной программы.

Сейчас в России зарегистрировано 11,2 тыс. компаний в сфере ИЖС, однако реально работают с эскроу лишь около 3,2 тыс., подсчитали эксперты. 44% из них построили всего по одному–два дома. У многих компаний нет ни кредитной истории, ни залоговой базы — банки отказывают в проектном финансировании, и одобренные покупателям ипотечные кредиты зависают без исполнения.

Принцип действия эскроу-счетов таков: покупатель или банк вносит деньги, кредитная организация замораживает сумму до сдачи дома, а подрядчик получает средства только за готовый объект. Это удобно для дольщиков, но обременительно для девелоперов — все затраты на стройку они несут из своего капитала либо привлекают кредиты, обслуживание которых удорожает строительство до 20%.

Дальнейшая консолидация рынка неизбежна: слабые игроки уйдут или будут поглощены более сильными. Для покупателей эскроу повышает безопасность сделки, но удорожает дом в среднем на 15–25%.

Подробнее о том, как изменятся цены и кто останется на рынке — в материале «Известий»:

Система ЕПГУ предоставляет возможность просматривать такие уникальные номера. Об этом рассказали в официальном канале портала в мессенджере МАХ.

В частности, идентификационный номер налогоплательщика (присваивается ФНС России) и страховой номер индивидуального лицевого счета в системе пенсионного страхования (присваивается СФР) можно узнать двумя способами, а именно:

• в разделе "Личные документы" в личном кабинете на портале;
• с помощью строки поиска, набрав "мой ИНН" или "мой СНИЛС".

Эти номера загружаются на госуслуги по данным от уполномоченных ведомств. Они уникальные, присваиваются один раз и не меняются на протяжении всей жизни человека, даже в случае изменения фамилии. После этого они автоматически отображаются в личном кабинете при наличии подтвержденной учетной записи.

К слову, ИНН и СНИЛС могут потребоваться при подаче налоговой декларации, трудоустройстве или оформлении государственной поддержки. Кроме того, они пригодятся при покупке товаров или услуг в рассрочку, оформлении займа, в том числе ипотечного, или в случае приобретения либо продажи недвижимого имущества.

Напомним, что положения об идентификационном номере закреплены в ст. 84 НК РФ. Так, в соответствии с п. 7 ст. 84 НК РФ каждому налогоплательщику присваивается единый на всей территории РФ по всем видам налогов и сборов ИНН. При этом налоговый орган указывает номер во всех направляемых ему уведомлениях. Соответствующий порядок и условия присвоения, применения, а также изменения номера определяются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

Помимо прочего, каждый налогоплательщик обязан указывать свой ИНН в определенных документах. Речь идет о декларациях, отчетах и заявлениях, подаваемых в налоговое учреждение.

В свою очередь, нормы, касающиеся номера индивидуального лицевого счета в системе пенсионного страхования, установлены Федеральным законом от 1 апреля 1996 г. № 27-ФЗ "Об индивидуальном (персонифицированном) учете в системах обязательного пенсионного страхования и обязательного социального страхования".

Предметом рассмотрения ВС РФ вновь стал вопрос о правовых последствиях ситуации, когда договор купли-продажи квартиры заключается собственником под влиянием мошеннических действий третьих лиц (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10 марта 2026 г. № 84-КГ26-1-К3).

В этом деле события развивались по уже известному алгоритму: неустановленные лица убедили хозяйку квартиры в том, что для предотвращения незаконного переоформления права собственности необходимо в упреждающем порядке заключить договор купли-продажи, который после отпадения угрозы будет "отменен", – покупатель вернет квартиру в собственность продавца. Полученные по договору денежные средства собственница передала мошенникам, исходя из того что они будут возвращены покупателю.

Впоследствии по данному факту было возбуждено уголовное дело, а продавец обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным.

Первоначально суд отказал в удовлетворении иска, однако апелляционная и кассационная инстанции встали на сторону истца, признали договор недействительным как совершенный под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ) и применили двустороннюю реституцию, восстановив право собственности продавца и возложив на нее обязанность вернуть полученную по договору сумму.

Не согласившись с таким решением, покупатель обжаловал его в ВС РФ.

По результатам рассмотрения дела ВС РФ пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены состоявшихся судебных актов. Он указал, что вопрос о том, является ли заблуждение стороны сделки существенным, должен решаться с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, в том числе индивидуальных особенностей истца. В настоящем случае сделка совершена одинокой 73-летней женщиной в отношении ее единственного жилья и по цене значительно ниже его рыночной стоимости. При рассмотрении дела, в том числе с учетом результатов назначенной судом психолого-психиатрической экспертизы, было установлено, что для истца, в силу свойств личности, а также состояния здоровья, адекватная оценка обстоятельств заключения договора и его последствий была затруднена (хотя понимание существа и правовой природы сделки было для нее доступно).

При таких обстоятельствах ВС РФ признал выводы судов апелляционной и кассационной инстанций верными.

Кроме того, ВС РФ согласился с нижестоящими судами в части оценки доводов ответчика о его добросовестности. Поскольку в рассматриваемом случае в качестве покупателя выступал директор риелторского агентства, он, по мнению судов, как профессиональный участник рынка недвижимости, был достоверно осведомлен, что спорная квартира реализуется по значительно заниженной стоимости, и, следовательно, мог распознать, что истец действует под влиянием заблуждения.

Напомним, что в другом нашумевшем деле со схожими обстоятельствами ВС РФ занял более строгую позицию и не принял ссылки истца на ошибочное восприятие обстоятельств заключения договора в качестве достаточного основания для признания его недействительным.