В беседе с RG.RU она пояснила, что установка забора до самой воды или калитки «только для своих» может нарушать право граждан на проход по береговой полосе водоёма общего пользования.

Собственник может благоустраивать участок и оборудовать удобный спуск к воде, однако не должен мешать рыбакам, соседям и местным жителям передвигаться по берегу.

«Если это частный пруд или обводнённый карьер, полностью расположенный в границах частного участка, собственник имеет значительно больше возможностей ограничивать доступ посторонних», — отметила Кудряшова.

При этом даже в таком случае необходимо соблюдать экологические, санитарные и строительные требования.

Ранее доцент юридического факультета Финансового университета при правительстве России, юрист Марчел Кырлан рассказал в беседе с РИАМО, что нависшие над участком ветки соседского дерева не дают автоматического права собирать с них плоды.

В беседе с «Газетой.Ru» он уточнил, что льгота действует для супругов, родителей и детей, бабушек, дедушек и внуков, а также полнородных и неполнородных братьев и сестёр. В остальных случаях налог уплачивает одаряемый.

С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между гражданами должен быть удостоверен нотариусом. Право собственности переходит к получателю после внесения записи в ЕГРН.

«Прежний владелец уже не вернёт его по одному желанию», — отметил Гаврилов.

По словам депутата, резидент, не относящийся к близким родственникам дарителя, платит 13% с суммы до 2,4 млн рублей и 15% — с превышения. Кроме того, при оформлении взимаются нотариальный тариф и госпошлина за регистрацию права.

Гаврилов рекомендовал особенно внимательно подходить к дарению единственного жилья. Для сохранения права проживания, по его словам, могут больше подойти завещание или договор пожизненного содержания.

Ранее эксперт по недвижимости Наталья Перескокова в беседе с НСН рассказала, что покупателю квартиры необходимо документально подтверждать добросовестность и проводить тщательную проверку сделки.

Печально известная «схема Долиной» заставила покупателей недвижимости внимательнее изучать документы, однако мошенничество с пенсионерами — не единственная опасность на вторичном рынке. В России можно купить квартиру вместе с жильцом, выселить которого по закону невозможно.

Как пояснил адвокат Алишер Захидов, речь идет о праве бессрочного пользования жилым помещением. Оно возникает у людей, которые в момент приватизации (преимущественно в 2000-х годах) отказались от своей доли в квартире в пользу других членов семьи.

 

«За ним сохраняется право бессрочного пользования этим жильём. И это правило работает даже если квартира будет продана дважды или трижды. Выселить такого жильца не получится даже по решению суда», — подчеркнул эксперт в беседе с Царьградом.

К этой же категории относятся лица, которые не могли участвовать в приватизации по уважительным причинам (например, находились в местах лишения свободы или были признаны безвестно отсутствующими), но сохранили регистрацию.

Что изменилось в законе? До октября 2025 года продавцы часто скрывали наличие таких «вечных жильцов», и покупатели узнавали о них только после сделки. Однако теперь ситуация изменилась:

• Сведения о лицах с правом пожизненного проживания стали обязательными для внесения в выписку из ЕГРН.
• Если собственник отказывается включать эти данные добровольно, они могут быть внесены через суд.

Как проверить квартиру перед покупкой? Адвокат рекомендует внимательно изучать архивные выписки. Если количество зарегистрированных («прописанных») людей превышает число собственников — это тревожный сигнал о наличии «тихого соседа».

 

«В Едином государственном реестре в выписках можно увидеть отметку "физическое лицо". Тогда необходимо требовать от продавца соответствующих объяснений. Когда такие ситуации появляются, лучше вообще отказаться от договора купли-продажи», — советует Алишер Захидов.

Суды крайне редко идут на снятие таких граждан с регистрационного учета, так как им фактически некуда выезжать. Кроме того, в жилищных кооперативах право пожизненного проживания имеют все, кто был указан в ордере при получении квартиры.

Юридически текст, созданный нейросетью или человеком, не меняет сути: согласно ст. 19 ФЗ-189, отказавшийся от приватизации сохраняет право пользования даже при смене собственника.

Каждый день нарушения сроков передачи квартиры дольщику увеличивает размер неустойки, которую обязан выплатить застройщик. Об этом рассказал ТАСС первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

"С 1 января 2026 года отменен мораторий на штрафы для застройщиков, нарушающих сроки передачи квартир. Теперь за каждый день просрочки дольщик имеет право на неустойку, которая рассчитывается как 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора", - сказал депутат.

Кошелев добавил, что также можно требовать возмещения убытков, в том числе расходов на аренду жилья на время ожидания передачи квартиры, а при расторжении договора участия в долевом строительстве - проценты за использование денежных средств.

"Проблема срыва сроков сдачи объектов - это одна из самых острых тем, которая находится на постоянном контроле у нас в комитете. Мы последовательно выступаем за усиление ответственности застройщиков перед гражданами и за устранение системных причин, из-за которых стройки замораживаются", - отметил парламентарий.