8(987)-333-77-62
В моем блокноте
В Саратовской области решили кардинально переписать правила игры для строительных инвесторов. 28 апреля комитет облдумы по аграрным вопросам одобрил поправки в региональный закон «О земле», которые снижают обязательную долю квартир, передаваемых властям под социальные нужды (для переселенцев из аварийного жилья, детей-сирот и прочих нуждающихся), с 50% до 5%. Это предложение касается не всех девелоперов, а лишь тех, которые претендуют на получение земли под строительство бесплатно.
Во многих других регионах страны у инвесторов забирают от 1 до 10% квартир. Причем дополнительным условием не везде является строительство социальных объектов, как в Саратовской области.
Замминистра строительства и ЖКХ Наталия Согомонова рассказала, что действующая норма работала с 2014 года — и за всё это время не был реализован ни один масштабный инвестиционный проект. Застройщики просто игнорировали предложение, потому что отдавать половину квартир при нынешних затратах на инфраструктуру экономически бессмысленно. По словам чиновницы, расходы на социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру составляют порядка 17% от стоимости проекта, поэтому требование о передаче площадей «должно быть соразмерным».
Председатель облдумы Алексей Антонов признал, что норма в 50% действовала с 2014 года и за это время не дала результата. «Я с ужасом думаю, сколько мы потеряли потенциальных инвесторов за это время», — заявил он, добавив, что в других регионах планку снизили или отменили ещё 5–10 лет назад.
Поправки разработали под конкретный участок, находящийся в федеральной собственности, — право распоряжаться им ранее передали региону. Если площадку удастся застроить, область рассчитывает получить около 200 квартир. «Других механизмов мы не видим», — резюмировала замминистра. Где конкретно находится этот участок, чиновница не уточнила.
Разговоры о необходимости срочного оживления стройки идут в регионе с начала года. В марте 2026-го губернатор Роман Бусаргин потребовал от чиновников сохранить объём ввода жилья на уровне 2025 года. Незадолго до этого заявления «РИА Новости» опубликовали рейтинг, где Саратов занял последнее, 100-е место среди городов России по масштабам строительства — показатель составил 0,11 квадратных метра на человека.
Для сравнения: лидер рейтинга Краснодар в том же отчёте показал 4,39 «квадрата» на человека.
"Болезнь, командировка, отсутствие информации о смерти родственника могут помешать уложиться в этот срок, - отметил депутат. - В таких случаях закон предусматривает два способа восстановить права наследника - внесудебный и судебный".
Внесудебный порядок, по словам Панеша, возможен только при наличии других наследников, которые уже приняли наследство вовремя. "Если все они согласны включить опоздавшего в число правопреемников, можно обойтись без суда", - уточнил депутат.
Для этого, разъяснил он, необходимо получить письменное согласие от каждого наследника, принявшего наследство. Нотариус на основании этих согласий аннулирует ранее выданные свидетельства о праве на наследство и перераспределяет доли.
При этом срок для такого обращения законом не ограничен, уточнил парламентарий.
Однако если хотя бы один наследник против или наследник является единственным, путь только один - в суд.
"В судебном порядке восстановление срока возможно при наличии уважительных причин пропуска, - разъяснил депутат. - Ни закон, ни судебная практика не дают закрытого перечня таких причин".
И все же к их числу, по его словам, обычно относят:
"Важно отметить: сама по себе неосведомленность об открытии наследства не всегда признается судом уважительной причиной, - добавил Панеш. - Так, Верховный суд неоднократно разъяснял, что отсутствие родственных отношений или ссора с наследодателем не освобождают наследника от обязанности интересоваться его судьбой".
Для обращения в суд необходимо подготовить исковое заявление и пакет документов. Согласно объяснению депутата, это:
"Очень важно не пропустить еще один срок: иск о восстановлении срока принятия наследства должен быть подан в течение шести месяцев после того, как причины пропуска отпали, - подчеркнул парламентарий. - Например, если наследник выписался из больницы - срок начинает течь с даты выписки".
Есть и третий путь, о котором многие не знают. "Если наследник в течение шести месяцев после смерти наследодателя фактически принял наследство - вступил во владение имуществом, оплатил долги наследодателя, произвел ремонт или платил коммунальные услуги, - суд может признать его принявшим наследство даже без формального обращения к нотариусу, - заявил Панеш. - Это так называемое фактическое принятие наследства (статья 1153 ГК РФ)".
По его словам, в качестве доказательств фактического принятия наследства можно представить:
Что касается того, в какой суд обращаться - действует общее правило территориальной подсудности. "Если речь идет о взыскании денег или споре между родственниками, иск подается по месту жительства ответчика, - уточнил депутат. - Если же наследство состоит из объектов недвижимости (квартира, дом, земельный участок) - спор рассматривается в суде по месту нахождения такого недвижимого имущества".
Если же суд отказал в восстановлении срока, решение можно обжаловать в вышестоящем суде в течение месяца. "При появлении новых обстоятельств или доказательств возможно повторное обращение в суд с новым иском", - добавил Панеш.
Сегодня, 29 апреля, состоялось внеочередное 78-е заседание Саратовской областной думы. На нём депутаты большинством голосов одобрили внесение изменений в закон «О земле».
Речь идёт об изменении правил перевода земель или участков сельскохозяйственного назначения из одной категории в другую. Проект был внесён губернатором Саратовской области. Согласно поправкам губернатор наделяется исключительным правом внесения инициатив об изменении категории.
При этом обязательным условием для перевода сельхозугодий в иные категории станет наличие положительного заключения Минсельхоза РФ. Предполагается, что это позволит усилить контроль над использованием наиболее ценных земель и обеспечить защиту почв в регионе.
Отметим, что ранее в облдуме одобрили другие поправки в региональный закон «О земле». Речь идёт о предоставлении участков без торгов инвесторам. Цель законопроекта состоит в обеспечении благоприятного инвестиционного климата и создания условий для привлечения средств инвесторов в регион.
Также в регионе решено расширить список участников СВО, имеющих право на бесплатные земельные участки. В него добавили тех, кто выполнял задачи «при отражении вооруженного вторжения на территорию РФ, в ходе вооруженной провокации на государственной границе и территориях субъектов России, прилегающих к районам проведения специальной военной операции».
Вчера — 28 апреля — в Саратовской области возбудили дело о халатности чиновников. Как рассказали в СУ СК РФ по региону, причиной стало то, что с 2023 года в Балаковском районе многодетным семьям выделяют участки, непригодные для жизни. К ним нет подъездных путей, отсутствуют линии электропередач и водопровод.
Сегодня ситуация вышла на федеральный уровень. Глава Следственного комитета РФ Александр Бастрыкин поручил доложить ему о ходе расследования и установленных обстоятельствах. Дело поставлено на контроль в центральном аппарате ведомства.
Стоит отметить, что Бастрыкин уже обращал внимание на проблемы многодетных семей в Балаковском районе в прошлом году. Тогда сообщалось, что с 2014 года власти выделили упомянутой категории льготников 300 участков без инфраструктуры. В конце марта 2025 года в регионе возбудили дело о халатности.
Напомним, в 2023 году власти объявляли торги на инженерные изыскания, подготовку проектной и рабочей документации для обеспечения инфраструктурой участков, выделенных многодетным семьям в Балаково. Речь шла о 21-м микрорайоне и микрорайоне 4Б. Судя по техническому заданию, власти собирались построить там дороги, создать систему уличного освещения, проложить канализацию.
Контракт на проектирование для 21-го микрорайона за 12 миллионов получило ООО «Сибирский Научно-исследовательский проектный институт рационального природопользования — Тюмень». Документацию для микрорайона 4Б за 11,8 миллиона рублей должен был разработать некий Руслан Шавхалов.