8(987)-333-77-62
В моем блокноте
Стоимость жилья в РФ вырастет через неделю. Причину скорого повышения цен раскрыл советник президента Гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков в эфире радиостанции «Говорит Москва».
По словам эксперта, на рынке недвижимости грядет ажиотаж из-за новых условий семейной ипотеки. Он допустил, что в результате возможных нововведений процентная ставка по жилищному кредиту будет зависеть от числа детей: так, для семей с одним ребенком она вырастет до 10 процентов, с двумя детьми сохранится на уровне 6 процентов, а с тремя — составит 4 процента.
«Наверное, неделька еще есть (для покупки квартиры со ставкой шесть процентов) у тех, у кого один ребенок. К сожалению, это подстегнет определенный ажиотаж, к сожалению, застройщики на этом фоне приподнимут цены для того, чтобы их опустить потом, когда этот ажиотаж схлынет. В течение недели люди еще могут успеть, а дальше уже поздно, потому что банки не успеют одобрить и выдать кредит», — подытожил Барсуков.
Ранее член совета Гильдии риелторов Роман Вихлянцев назвал дискуссионной идею дифференцировать ставку по семейной ипотеке по количеству детей. Он заявил, что итогом реализации всех льготных схем к сегодняшнему дню стало лишь искусственное завышение стоимости «квадрата», которое снизило доступность жилья для широких слоев населения.
В России планируется ряд дополнительных изменений в самой востребованной жилищной госпрограмме — «Семейной ипотеке». С 1 июля при оформлении этого вида кредита банки учтут ряд нюансов.
Одним из условий государственной программы в дополнение к введению дифференцированных ставок могут стать новые лимиты по суммам сделки. В частности, предусмотрены изменения для семей с одним ребенком. В Москве и Санкт-Петербурге максимальная сумма кредита останется на уровне 12 миллионов рублей, однако процентная ставка повысится до 12% годовых. В регионах России предельная сумма займа по-прежнему составит 6 миллионов рублей, но процентная ставка увеличится до 10% годовых, пишет «Коммерсантъ».
Кроме этого, для семей с двумя и более детьми в Москве и Санкт-Петербурге максимальная сумма ипотеки при ставке в 10% годовых вырастет до 15 миллионов рублей. В регионах предельный размер кредита составит 8 миллионов рублей при ставке 8% годовых. При этом банки возьмут в учет площадь жилья.
Самая низкая ставка в 6% годовых будет доступна только в двух случаях — если первоначальный взнос превышает 50% либо если в семье три (в регионах) или четыре ребенка (в Москве и Санкт-Петербурге).
Сейчас обсуждается ограничение на участие в льготной ипотечной программе семей с двумя и более детьми, в которых старшему ребенку исполнилось шесть лет. Меры могут ввести в 35 субъектах России, где объемы жилищного строительства остаются низкими. При этом рассматривается вариант отмены всех смешанных программ — комбоипотеки, программ со сверхлимитом и прочих.
Пересмотреть условия займов на покупку жилья для семей с детьми недавно поручил президент России Владимир Путин. Он дал распоряжение Центробанку и «Дом.рф» подготовить соответствующие предложения, а Минфину и Минстрою — проработать детали.
На форуме недвижимости «Движение» застройщики обозначили три системные проблемы, требующие оперативного вмешательства регуляторов. Наиболее острая — необходимость досрочного поэтапного раскрытия счетов эскроу. Девелоперы 19 июня рассказали «Известиям», что поддерживают введение такого механизма.
«Инициативы значительно упростят деятельность всех сторон девелоперского рынка. Банки смогут пополнять клиентскую базу, девелоперы получат возможность выбирать наиболее выгодные условия — в условиях волатильности рынка. Конечный потребитель на выходе получит более низкую стоимость квадратного метра», — рассказали в пресс-службе группы «Эталон».
PR-директор ГК «БЭЛ Девелопмент» Оксана Макеенкова добавила, что компания поддерживает такую меру, но с четкими критериями, например, при готовности объекта не менее 50%.
«Это не изъятие средств, а перераспределение денежного потока внутри проекта, что позволит девелоперам компенсировать текущие издержки от удорожания материалов, роста зарплат и кадрового дефицита», — сказала она.
Инициативы, направленные на повышение гибкости и устойчивости девелоперского бизнеса, особенно в условиях текущего рыночного давления, высокой ключевой ставки и дорогого проектного финансирования, безусловно пойдут на пользу, подтвердил гендиректор ГК «Развитие» Сергей Гончаров.
«Досрочное и поэтапное раскрытие эскроу‑счетов — это не просто мера поддержки, это важный механизм для всей отрасли. В том числе это позволит избежать задержек, связанных с финансированием, что важно для соблюдения сроков ввода объектов в эксплуатацию и выполнения обязательств перед дольщиками. Подобное раскрытие счетов-эскроу должно быть привязано к реальным этапам готовности объекта. Это сохранит доверие покупателей», — сказал он.
В апреле сообщалось, что после введения обязательных эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства с рынка могут уйти от 20% до 40% девелоперов. Отмечалось, что в зоне риска — в первую очередь малые и средние игроки, не имеющие доступа к проектному финансированию. Принцип действия эскроу-счетов таков: покупатель или банк вносит деньги, кредитная организация замораживает сумму до сдачи дома, а подрядчик получает средства только за готовый объект. Это удобно для дольщиков, но обременительно для девелоперов — все затраты на стройку они несут из своего капитала либо привлекают кредиты, обслуживание которых удорожает строительство до 20%.
Более 13 тыс. сделок зафиксировано на рынке новостроек в городах-миллионниках России в мае 2026 года - это на 11,2% меньше, чем в апреле, сообщили ТАСС аналитики системы для мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro.
"Всего в мае зафиксировано 13,3 тыс. лотов в сделках в городах-миллионниках России, что на 11,2% меньше, чем в апреле. Средняя стоимость объекта в сделках составила 13,7 млн рублей", - отмечается в сообщении.
По данным аналитиков, больше всего сделок заключили в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге.
Средняя цена квадратного метра в новостройках по всем исследованным городам-миллионникам составила 283,1 тыс. рублей. Средняя стоимость лота в сделках на первичном рынке достигла 13,7 млн рублей.
Максимальная средняя стоимость лота в сделках зафиксирована в Москве - 28 млн рублей. На втором месте находится Казань с показателем 14,3 млн рублей, на третьем - Санкт-Петербург (13,1 млн рублей). Наиболее доступные новостройки среди исследованных городов отмечены в Волгограде (6 млн рублей), Ростове-на-Дону и Челябинске (7 млн рублей).