8(987)-333-77-62
В моем блокноте
Рассчитывать срок владения жилой недвижимостью для освобождения от НДФЛ при продаже будут по новым правилам, пишет издание «Коммерсантъ». Сейчас суммировать сроки владения изъятым жильём и предоставленной взамен недвижимостью могут только участники московской программы реновации.
Минфин подготовил законопроект, направленный на исполнение решения Конституционного суда. Согласно документу, этот порядок распространят на всех собственников, у которых власти изымают жильё. Речь о региональных программах комплексного развития территорий, обновления жилфонда, изъятии земли для госнужд.
Минфин подготовил соответствующие поправки в Налоговый кодекс. По общему правилу при продаже жилья можно не платить НДФЛ, если человек на протяжении 5 лет непрерывно владеет жильём. Если это единственное жилье, приватизированная квартира, этот срок составляет 3 года. Участники столичной программы реновации могут суммировать срок владения изъятым жильём и квартирой, которую им предоставили власти. Благодаря этому они могут раньше продать жильё без уплаты НДФЛ.
Если жильё было изъято в ходе региональных программ комплексного развития территорий, обновления жилищного фонда, срок отсчитывается заново. Спор, касающийся ограничения льготного порядка, ранее дошёл до Конституционного суда. Случаи изъятия жилой недвижимости у граждан не ограничиваются программой реновации, подчеркнул КС. Суд пришёл к выводу, что игнорирование периода владения прежним жильём подрывает доверие граждан к решениям публичной власти.
Согласно законопроекту, подготовленному Минфином, «зачёт» срока владения прежним жильём распространят для все случаи изъятия жилой недвижимости по решению госорганов. Поправки не коснутся собственников аварийного жилья.
Пятилетний срок необходим, чтобы избежать спекулятивных перепродаж жилья, подчеркнула партнёр, руководитель налоговой практики Five Stones Consulting Екатерина Болдинова. Если государство вопреки воле собственника заменяет ему квартиру, эта логика не работает. Эксперт отметила, что принудительное переселение нельзя считать инвестиционной сделкой.
Положение человека не должно ухудшиться из-за того, что государство прекратило его право собственности, подчеркнул Конституционный суд.
Певица Алла Пугачева не может избавиться от своего замка в подмосковной деревне Грязь из-за слишком больших расходов на содержание недвижимости, это отпугивает потенциальных покупателей. Причину неудач с продажей особняка раскрыл адвокат Тимур Матвеев в беседе с KP.RU.
По словам специалиста, только в зимний период ЖКУ, охрана и поддержание жизнедеятельности поместья обходятся знаменитости более чем в 700 тысяч рублей ежемесячно.
Дело в том, что территория состоит из 16 совмещенных земельных участков — общая площадь достигает 212 соток. Поместье включает в себя три объекта: шестиэтажный замок во французском стиле площадью 1867 квадратов, спа-комплекс площадью 571 квадрат и хозблок площадью 29 квадратов.
При этом замок находится в неохраняемой деревне, рядом с домами обычных россиян. Это тоже может отталкивать типичных покупателей роскошного жилья: они чаще всего предпочитают элитные поселки с закрытой территорией и развитой инфраструктурой. Поэтому особняк Пугачевой, требующий колоссальных ежемесячных вложений, пока остается в собственности артистки, заключил Матвеев.
Ранее шоумен и продюсер Гера Иващенко предложил сделать из подмосковного замка Пугачевой музей.
Около 75 процентов россиян сталкивались с подозрительными объявлениями в сети при поиске квартиры для покупки. О том, как распознать мошенников, граждане рассказали в исследовании ГК «Гранель», результаты которого есть в распоряжении «Ленты.ру».
Чаще всего сомнительные предложения встречаются на онлайн-площадках — их замечали 30 процентов участников опроса. Еще 19 процентов видели такие варианты в соцсетях, 17 процентов — на фишинговых сайтах под официальным доменом застройщиков, а десять процентов — на отдельных лендингах.
Сильнее всего россиян настораживает анонимный или пустой профиль продавца — за этот вариант проголосовали 32 процента респондентов. 27 процентов заставляет сомневаться несоответствие фотографий и описания, 24 процента — слишком низкая цена. При этом объявления с несуществующими квартирами вызывают тревогу только у 7 процентов людей.
В случае со вторичным жильем 22 процента россиян беспокоятся, если продавец отказывается показывать документы, а 22 процента — если фото в объявлении плохого качества или отсутствуют вовсе. Странная причина срочной продажи настораживает 17 процентов покупателей, требования предоплаты — 12 процентов.
Ранее стало известно, что мошенники нашли новый способ завлечь россиян. В июне начала набирать обороты схема с дешевыми строительными материалами.
Рынок недвижимости в России переживает непростой период. Спрос на новостройки падает, покупатели все чаще выбирают вторичное жилье, а сами квартиры становятся меньше. При этом застройщики все сильнее зависят от льготных программ и ждут снижения ключевой ставки. Об этом на форуме «Движение» рассказал глава агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов. Подробности — в материале 72.RU.
По словам Хусаинова, если смотреть на рынок в целом, то катастрофы пока не происходит. Последние три года ситуация остается относительно стабильной, хотя внутри рынка уже есть серьезные изменения. Самое заметное изменение — снижение интереса к первичному жилью. По словам эксперта, доля новостроек на рынке сейчас находится на минимальных значениях за всю историю наблюдений. Особенно слабым оказался май.
Параллельно растет интерес к вторичному жилью и загородной недвижимости. Покупатели все чаще делают выбор в пользу уже готовых квартир или домов. Интересно, что даже новости о возможном изменении условий семейной ипотеки не вызвали привычного ажиотажа.
— Обычно после таких заявлений люди бегут покупать квартиры. Сейчас этого не произошло. Это показатель того, насколько большие проблемы со спросом есть на рынке, — считает Ильдар Хусаинов.
Еще несколько лет назад цены на новостройки и вторичное жилье были примерно одинаковыми. Иногда квартиры на вторичном рынке даже стоили дороже. Сейчас ситуация изменилась. По словам Хусаинова, льготные ипотечные программы, которые запускались для поддержки строительной отрасли, привели к заметному росту стоимости нового жилья.
— На мой взгляд, цена всех субсидий — это рост цен. Последние пять-шесть лет мы видим огромный разрыв между новостройками и вторичкой, — заявил он.
Рост цен заставляет покупателей экономить на квадратных метрах
В результате вторичный рынок начал активно расти в цене. Особенно заметно это стало после сокращения льготных программ.
Еще одна тенденция, которую отмечает Хусаинов, — уменьшение средней площади приобретаемого жилья. По словам главы «Этажей», рост цен заставляет покупателей экономить на квадратных метрах.
— Люди покупают квартиры, но покупают гораздо дороже квадратный метр и идут в сторону меньшей площади. Это реальность, — отметил Хусаинов.
Он добавил, что подобная ситуация практически не встречается на зарубежных рынках и является особенностью российского рынка недвижимости. Меняются и предпочтения банков. По данным, которые приводит эксперт, одобряемость ипотеки на новостройки снижается, а на вторичное жилье, наоборот, растет. Причина проста: семейная ипотека становится для банков менее выгодной.
— Банкам не сильно сейчас выгодно выдавать деньги по семейной ипотеке. Доходность все меньше и меньше, поэтому они тоже ориентируются на вторичный рынок, — пояснил глава риэлторской компании.
Одним из главных факторов охлаждения рынка остается стоимость кредитов. Если пять лет назад средний платеж по рыночной ипотеке составлял около 26 тысяч рублей в месяц, то позднее он поднимался до 85 тысяч рублей. Сейчас показатель снизился примерно до 58 тысяч рублей, но все равно остается высоким. Кроме того, средняя ставка по ипотеке сегодня заметно превышает ключевую ставку. По словам Хусаинова, банки закладывают слишком высокие риски, что дополнительно ограничивает число потенциальных покупателей.
Сейчас показатель снизился примерно до 58 тысяч рублей, но все равно остается высоким
По оценке эксперта, сегодня разница между стоимостью новостроек и вторичного жилья составляет в среднем около 14%. Если учесть, что многие квартиры на вторичном рынке продаются уже с ремонтом, то реальный разрыв может достигать 30%. Именно поэтому покупатели все чаще уходят на вторичный рынок. Хусаинов считает, что если условия семейной ипотеки вновь изменятся, девелоперам придется принимать непростые решения.
— Либо застройщики будут вынуждены снижать цены, причем достаточно серьезно, либо у них просто не будет спроса, — заявил он.
Самым тревожным прогнозом стало заявление о финансовом состоянии строительных компаний. По оценке главы «Этажей», в 2026 году значительная часть девелоперов может закончить год без прибыли.
— По моим оценкам, 40% застройщиков не выйдут в прибыль. Потому что у застройщиков экономика очень сильно зависит от ключевой ставки. Сейчас, по словам самих застройщиков, уже 10% всех затрат — это затраты на оплату процентов. Представляете? И речь идет не о прибыли, а о выручке. Я это подчеркиваю, потому что это очень важно. Где такое вообще видано? Практически нигде. Поэтому ключевая ставка сегодня — главная надежда застройщиков на то, что она будет планово снижаться, — заявил Хусаинов.