«С 2026 года вступили в силу новые требования к использованию земли, и ответственность за их нарушение стала гораздо жёстче. Если вы купите участок с незарегистрированными капитальными строениями или с неразрешённым видом использования, вы автоматически принимаете на себя все проблемы предыдущего владельца», — заявил он в беседе с «Газетой.Ru».

По его словам, штрафы за нецелевое использование или заросший борщевиком участок достигают 50 тыс. рублей, а в некоторых случаях землю могут изъять через суд.

Кроме того, отметил Чаплин, старые и удалённые от города дачи продаются гораздо дешевле себестоимости строительства, но при этом они остаются неликвидными, их тяжело продать даже с огромным дисконтом.

«Что касается выгоды, то здесь всё зависит от ваших целей. Если вы ищете место для постоянного проживания или готовы вложить душу и силы в обустройство своего уголка, покупка может быть оправдана, особенно сейчас, когда рынок предлагает объекты с хорошим дисконтом — до 10—15% при умелом торге», — добавил эксперт.

К концу 2025 года доля квартир, выставленных на продажу с пометкой «срочно», достигла 25%, что является вторым показателем после максимума 2022 года (31%). В столице этот тренд также усилился: если в 2024 году таких предложений было 8%, то в 2025 году их доля возросла до 10-12%.

Чаще всего с пометкой «срочно» продаются квартиры эконом- и комфорт-класса. Изначально приобретенные за 5-7 миллионов рублей, они выставляются на продажу по цене свыше 12 миллионов. Скидка за срочность, как правило, составляет 5-10%, что в среднем позволяет покупателю сэкономить до миллиона рублей.

Основной мотив срочных продаж – желание оперативно реализовать залоговое имущество, чтобы избежать банкротства или минимизировать финансовые потери. В подавляющем большинстве случаев (93%) ипотечные кредиты на момент продажи не имеют просрочек. Владельцы стремятся приобрести более доступное жилье, чтобы полностью погасить текущую ипотеку и сохранить за собой крышу над головой. Эта категория составляет около 68% всех срочных сделок.

Другими причинами спешной продажи могут стать наследственные споры, необходимость срочного расчета с долгами или выделения обязательных долей, а также личные или профессиональные переезды.

Стоит отметить, что сама по себе пометка «срочно» в настоящее время не гарантирует ускоренной продажи. Ключевыми факторами, влияющими на скорость сделки, остаются адекватная стоимость объекта и юридическая чистота документов, пишут Финансы Mail.

Рынку недвижимости готовят период охлаждения при продаже квартиры. Но пока неясно, каким он будет. Такой законопроект может появиться в течение месяца, сообщил глава думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Период охлаждения предполагает, что после заключения сделки с жильем оплата производится через определенное время. Деньги продавец получит, если в указанный срок стороны не предприняли никаких действий.

По словам Аксакова, рассматривается срок охлаждения неделя или две. Мера направлена на защиту от мошенников. Но для вторичного рынка это грозит новыми «серыми» схемами, уверен риелтор, эксперт по недвижимости Андрей Веселаго:

Андрей Веселагоэксперт по недвижимости, риелтор«Это все открывает большие риски заморозки крупных сумм на длительное время. Если вдруг это примут, опять начнутся «серые» схемы. Надо понимать, что на все подобные закручивания гаек странным образом люди начинают придумывать пути обхода. Представьте себе, на месяц заморозить десятки миллионов рублей, на которые у людей есть планы, которые за это время могли бы принести доход, если положить их на депозит. Почему у нас так популярна недвижимость, в том числе как инструмент консервативных инвестиций для сохранности капитала? Потому что деньги кладут в бетон, считают, что с рублем может что-то произойти гипотетически, а квартира останется. Здесь предлагают огромную сумму заморозить на длительный период времени. За это время может произойти все что угодно. Начиная от глобальных потрясений, мы живем в очень нестабильное время, заканчивая такими вещами, как смерть одной из сторон сделки. Потом непонятно, что с этим делать. Некоторое количество лет назад жили в условиях, когда регистрация перехода права в Росреестре занимала не как сейчас — один-три дня. Это было две недели или месяц. Люди всеми способами, зачастую не вполне легальными, ускоряли эти регистрации. Эта практика прекратилась. Сейчас будут другие способы изыскивать, если примут».

Не вполне понятно, как такой период будет работать в случае альтернативных сделок, когда продается не одна, а две квартиры или больше. Но риелтор, эксперт рынка недвижимости Александр Харыбин считает, что мера полезная:

Александр Харыбинриелтор, эксперт рынка недвижимости«За границей в некоторых странах сделки идут по два-три месяца. Ничего страшного, все спокойно ждут. У нас сейчас делается за несколько дней. Может быть, и нужно действительно дать людям пару недель на обдумывание. Я считаю, что альтернативные сделки здесь не пострадают. В условиях можно все прописать. Это может создать определенные сложности на начальном этапе, но все решаемо».

Период охлаждения в Госдуме обсуждают с прошлого года. Идея появилась на фоне схем, когда после получения денег продавцы отказывались передавать жилье, объясняя, что в момент сделки находились под воздействием мошенников. Риелторы утверждали, что за последние два года число сделок, аннулированных из-за мошеннического давления на продавца, выросло на 15-20%.

На «Госуслугах» теперь можно подать жалобу на неправомерные действия коллекторов, сообщили в Минцифры. Если должника беспокоят частые звонки и сообщения, ночные звонки, он сталкивается с давлением и угрозами со стороны коллекторов — он может сообщить об этом через «Госуслуги».

Жалобу на недобросовестные действия коллекторов может подать не только должник, но и его представитель по доверенности. В случае если должником является несовершеннолетний или недееспособный человек, подать жалобу может родитель, опекун или попечитель. Подать жалобу также могут люди, которым коллекторы звонят по ошибке, и лица, согласившиеся взаимодействовать с кредитором своего родственника или знакомого.

Через «Госуслуги» можно сообщить о разглашении информации о долге третьим лицам, звонках и сообщениях в недопустимое время, частых звонках, угрозах и давлении со стороны коллекторов.

Заявитель должен представить доказательства нарушений. Документ следует подписать электронной подписью. Федеральная служба судебных приставов рассмотрит жалобу в течение 30 календарных дней.

Напомним, коллекторы при взыскании задолженности должны соблюдать правила, установленные законодательством. Запрещено звонить должникам чаще 1 раза в сутки, 2 раз в неделю и 8 раз в месяц. Должнику можно направить не более 2 сообщений в сутки и не более 16 сообщений в месяц. Запрещено применять давление и угрозы, использовать нецензурную лексику, связываться с родственниками, коллегами и соседями должника. Кроме того, коллекторы не имеют права угрожать уголовной ответственностью, без согласия должника входить в его жилище, представляться приставами.