ООО «Триумфальный» подало иск к ООО «Стимул». Совладелец саратовского комбикормового завода просит приостановить взыскание залога, утвержденное всего лишь нотариусом.  

Истец просит суд обратить взыскания в судебном порядке. В частности, «Триумфальный» ходатайствует о прекращении внесудебного взыскания на заложенное имущество. Оно было инициировано «Стимулом» и выразилось в исполнительной надписи нотариуса. «Триумфальный» считает, что были нарушены его права как залогодателя и имеется «существенный риск такого нарушения».

Второй пункт иска - обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке. При этом требуется признать не подлежащим применению внесудебный порядок обращения взыскания, который был предусмотрен договором залога (ипотеки) недвижимости. Договор был заключен в мае 2025 года и удостоверен энгельсским нотариусом Еленой Харитоновой.

«Триумфальный» считает, что обращение взыскания должно быть ограничено нежилым помещением (393,1 кв.м.) на 2-м этаже здания по ул. Чернышевского, 116. Начальная продажная цена заложенного имущества же должна быть установлена в размере 20,5 млн рублей. 

Это уже второй иск «Триумфального» к «Стимулу» - первый был подан в июне текущего года. В нем речь идет о снижении несоразмерной, по версии истца, неустойки за просрочку возврата суммы займа и процентов. Компания считает, что неустойка должна не превышать ставку в 0,1% за кажрый день просрочки. 

Одновременно с этим «Триумфальный» подавал ходатайство о приостановления внесудебной реализации заложенного имущества, в том числе совершения нотариусом исполнительной надписи на договоре залога недвижимости. В этом суд истцу отказал, однако из документов арбитража ясно, что в мае 2025 года «Триумфальный» взял в долг у «Стимула» 20 млн рублей, деньги ООО планировало вернуть в октябре того же года.

При этом в залог было оставлены три помещения в упомянутом выше здании на ул. Чернышевского - площадью 393,3 кв.м (3 этаж), 30 кв.м. (1 этаж) и спорное помещение в 391,3 кв.м (3 этаж).

- В связи с тяжелым финансовым положением истец не смог возвратить займ в установленный срок. Таким образом, с 01.11.2025 возникла просрочка исполнения денежного обязательства, - говорится в документаж арбитража. 

В ответ на просрочку «Стимул» и инициировал процедуру обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса. 

- Спор о снижении неустойки напрямую влияет на размер обязательств, обеспеченных залогом. Если иск будет удовлетворен, общая сумма долга может быть снижена в разы. А в случае преждевременной продажи имущества ответчиком истец понесет невосполнимые убытки: имущество будет утрачено, а если суд снизит сумму долга, вернуть его или компенсировать потерю будет невозможно, - говорилось в ходатайстве «Триумфального».

Суд, однако, к нему не прислушался, посчитав, что «Стимул» действует в своем праве, взыскивая долг по договору займа. Видимо, этот ответ и стал поводом для нового иска «Триумфального» о прекращении внесудебного взыскания. 

БВ писал, что здание, в котором расположены залоговые помещения, это административный корпус бывшего комбикормового завода. Несколько месяцев назад он был выставлен на продажу за 107 млн рублей. Наличие в нем залогового имущества, которое явно может быть продано отдельно от здания, видимо,  может серьезно осложнить процесс продажи недвижимости. 

Напомним, что «Триумфальный» - это один из инвесторов одноименного девелоперского проекта по развитию территории не пережившего банкротства комбикормового завода. Его в 2021 году презентовал  мэр Саратова Михаил Исаев, оценив в 5 млрд рублей.  

В 2023 году председатель градостроительного совета при облдуме Владимир Лешуков со ссылкой на инвесторов (ООО «Агровита» и ООО «Триумфальный») рассказал о намерении сохранить здания мельничного завода Рейнеке - саму мельницу, административный корпус и мучные склады по ныне не существующему Никольскому взвозу. Проект живо обсуждал депутат Госдумы Николай Панков.

 

К 2023 году проект значительно модифицировался - инвесторы решили уйти от сугубой развлекательности к деловой программе. В «Триумфальном» должна была появиться многоуровневая гостиница с эксплуатируемой кровлей и 25-этажным современным блоком, офисные здания и подземные паркинги. Из развлекательной части оставили колесо и открытые бассейны. Из увеселений оставили колесо и открытые бассейны. 

Последние два года ни Михаил Исаев с Романом Бусаргиным, ни минстрой с мининвестом о проекте не вспоминают. Хотя в 2023 году он был включен в Стратегию развития Саратовской агломерации. А также прошел общественные обсуждения в рамках концепции развития саратовской набережной.

Инвестор «Агровита», пытавшийся наладить отношения с властью, даже восстановил  Триумфальную арку по соседству. Сейчас там - уже за счет бюджета, идет обустройство Никольского взвоза. Он через Триумфальную арку соединит улицу Чернышевского и набережную Саратова. 

При этом БВ писал, что в июне текущего года за 200 млн рублей здесь продавалось 6-этажное здaние - часть построек комбикормового завода советского периода. Его площадь - 6225 кв. м., а окна аккурат выходят на Никольский взвоз. 

Следующая информация по этому зданию уже была связана с работами застройщика Сергея Меньшова в соседних зданиях - дореволюционных мучных складах Рейнеке.

Напомним, что Илья Авдеев, экс-учредитель «Триумфального», сейчас переживает личное банкротство. В начале июля банкротный иск из-за долга в 88 млн рублей в отношении него подало ООО «Курскагротерминал». Выручка «Триумфального» в 2025 году составила 1 тыс. рублей, чистая прибыль - 2 млн рублей. Его учредителями в настоящий момент являются Кирилл Авдеев (85%) и Георгий Хватько (15%).

ООО «Стимул» действует с 2013 года, компания занята арендой и управлением недвижимостью. Основатель и единственный учредитель - Виталий Арапов, выручка 2025 года - 7,7 млн рублей.

Из судов компании ясно, что у нее имеется право аренды участка в Заводском районе, ранее записанное на ОАО «Волгомост«. По этому адресу ранее находилась производственная база предприятия. Кроме того, компания владеет правом аренды участка на ул. Чернышевского, 110, расположенном через квартал от комбикормового. 

На участке имеется объект культурного наследия «Амбар хлебный торгового дома братьев Шмидт», построенный в XIX веке. Ранее на этой и соседней территории размещался завод «Ликсар», производящий горячительные напитки. Сейчас помещения в доме по этому адресу занимает множество бизнесов - от бара и ресторана до гончарной мастерской и шиномонтажа, а львиная доля квартала застроена домами ЖК «Ямайка». 

 

Руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин напомнил, что ипотечная квартира не переходит наследникам автоматически — вместе с ней передаются и долговые обязательства перед банком. Эксперт пояснил, как завещание и страхование жизни помогают снизить финансовую нагрузку на близких в непредвиденных ситуациях.

Ипотека остаётся одним из самых длительных финансовых обязательств, однако многие заёмщики не задумываются о том, что случится с приобретённым жильём, если они перестанут самостоятельно исполнять кредитный договор.

Как рассказал в беседе с RT руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин, ключевыми инструментами защиты интересов семьи в такой ситуации выступают завещание и страхование жизни и здоровья. Именно они позволяют заранее минимизировать юридические и финансовые риски для наследников.

По словам эксперта, распространено заблуждение, что завещание полностью решает вопрос с ипотечной квартирой. На деле оно лишь определяет, кому достанется имущество, но не аннулирует сам кредит. Если наследник принимает наследство, к нему переходят и обязательства по ипотеке, причём отвечать по долгам он будет только в пределах стоимости унаследованного имущества. При этом залог квартиры сохраняется. Если же наследник не готов брать на себя кредитные платежи, он может отказаться от наследства в установленный законом срок — однако отказаться исключительно от ипотечной квартиры, сохранив другое имущество, невозможно: принятие части наследства означает принятие всего.

Когда наследников несколько, все они несут солидарную ответственность по долгам наследодателя, но также в пределах стоимости полученных ими долей. Овечкин подчеркнул, что страхование жизни и здоровья заёмщика остаётся не менее важным элементом защиты. В зависимости от условий полиса выплаты предусмотрены при наступлении страхового случая — смерти, инвалидности, утраты трудоспособности или иных обстоятельств, оговорённых в договоре. Если выгодоприобретателем указан банк, страховая сумма направляется на полное или частичное погашение задолженности.

Экономист уточнил, что страхование жизни — это прежде всего инструмент финансовой защиты семьи, который в ряде случаев позволяет избежать серьёзной долговой нагрузки и сохранить жильё, когда заёмщик утрачивает возможность платить по кредиту. Он также предупредил, что не следует путать страхование самой квартиры, купленной в ипотеку, и страхование жизни и здоровья заёмщика. В заключение Овечкин отметил: ипотека рассчитана на десятилетия, поэтому планировать стоит не только покупку жилья, но и возможные жизненные сценарии. Завещание и страховка не исключают всех рисков, но помогают заранее урегулировать имущественные вопросы и значительно снизить финансовую нагрузку на близких.

Ранее глава «Бест Недвижимости» считает реформу риелторов ударом по честному бизнесу. Минфин приостановил аукционы ОФЗ на фоне рекордного оттока средств.

МВД, ФСБ и Генпрокуратура предложили установить специальное регулирование деятельности риелторов и создать механизм возврата средств за их услуги по сделкам, которые суд признал недействительными. Инициатива содержится в материалах, подготовленных для включения в третий пакет мер по противодействию кибермошенничеству, передают «Ведомости».

Как отметили в Генпрокуратуре, после усиления антифрод-процедур в банковской сфере злоумышленники всё чаще переключаются на преступления, связанные с отчуждением недвижимости.

«Потеряв жильё, граждане остаются без места проживания и становятся более уязвимыми для вовлечения в диверсионную деятельность и другие противоправные действия», — рассказали в ведомстве.

Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что это странное предложение — учитывая, что имеющихся правовых норм в России достаточно для подачи клиентом претензии к агентству недвижимости, если он посчитал оказанные услуги некачественными.

«И ещё более странно принимать такие решения учитывая, что де-юре такой деятельности, как риелторская, в России не существует, так как нет специального отраслевого закона», — подчеркнул спикер.

По его совам, в последнее время появляется много инициатив, стремящихся «наказывать» агентов по недвижимости, но нет реальных мер, чтобы наделить агентов правами, необходимыми, например, для проверки объекта недвижимости и его собственника.

«И ещё странно, что в этой инициативе по возврату риелторской комиссии нет упоминания о возврате оплаты услуг нотариуса, банка, выдавшего ипотеку, и психоневрологического диспансера, проведшего освидетельствование продавца», — заключил Дмитрий Щегельский.

Глава Национального агентства развития рынка недвижимости Камила Фазлыева также напомнила, что за оказание услуг ненадлежащего качества в России предусмотрена гражданско-правовая, административная и уголовная ответственность.

«Гражданин вправе требовать безвозмездного устранения недостатков, уменьшения цены, возврата денег или возмещения убытков по закону о защите прав потребителей. Полагаю, что это применимо и к риелторским услугам. Если риелтор не проделал всю необходимую работу по сбору данных с целью обезопасить клиента, то суд вправе принимать решение о возврате комиссии», — прокомментировала эксперт.

При этом она уточнила, что сбора информации об участниках сделки и объекте, как показывает практика, бывает недостаточно для гарантии непризнания сделки недействительной.

«Риелтор действует в ограниченных законом условиях в плане проверки сведений. Соответственно, если он докажет, что сделал всё возможное, допустимое законом, вопрос о возврате комиссии видится весьма дискуссионным», — подытожила Камила Фазлыева.