Выдача семейной ипотеки в России обвалилась. В чем дело?

В России для владельцев недвижимости установлен «квадратный вычет», освобождающий собственников хозяйственных построек площадью до 50 кв. м. от уплаты налога на имущество. Об этом 2 мая напомнил депутат Госдумы Дмитрий Свищев, партия ЛДПР.

«Государство предоставляет каждому владельцу бесплатный «квадратный вычет» в размере 50 [кв.] м. То есть из фактической площади дома вычитается 50 кв. м, и налог начисляется только на оставшуюся часть. Если дом меньше 50 «квадратов», налоговая база обнуляется, и платить ничего не нужно. Поэтому если вы владеете небольшим садовым домиком или старой дачей, скорее всего, вы полностью освобождены от этого налога», — рассказал он «РИА Новости».

Депутат напомнил, что некоторые категории россиян также освобождены от уплаты земельного налога за шесть соток. К ним относятся: пенсионеры, инвалиды первой и второй групп, а также ветераны боевых действий. Они уплачивают налог только за площадь участка, превышающую это значение.

Доцент Екатерина Медякова 28 апреля также сообщила, что пенсионеры в России освобождаются от уплаты налога по одному виду следующего имущества: квартиры, дома и гаража. Пенсионер вправе сам решить, на какой именно из объектов недвижимости будет распространяться льгота. Если конкретно не указано, то при расчетах меры поддержки автоматически будут применены к самому дорогому объекту.

Дачный сезон традиционно подстегивает спрос на дачи, однако, покупка участка с домиком может скрывать десятки юридических ловушек: от «летающих» границ до запрета на строительство. Рассказываем, как обойти скрытые угрозы.

Границы дозволенного

Для начала напомним, что с 1 марта 2025 года межевание стало обязательным условием для продажи участка, но это лишь верхушка айсберга юридических тонкостей, о которых aif.ru узнал в Федеральной нотариальной палате. 

Во-первых, по словам экспертов, покупка земли — процесс куда более сложный, чем квартиры. Подготовка должна начинаться не с осмотра забора, а с изучения кадастровых документов. Одна из самых коварных ловушек — отсутствие четких границ участка. Без официального межевания переход права собственности не зарегистрируют в Росреестре.

В Федеральной нотариальной палате подчеркивают, что проверка выписки из ЕГРН — это первый и обязательный шаг. В практике встречаются курьезные, но опасные случаи. Например, в Псковской области был зафиксирован объект, который по документам «накладывался» на земли в Подмосковье из-за технической ошибки. Проводить сделки с такими «летающими в воздухе» участками категорически нельзя до полного исправления кадастровых сведений.

Иногда проблемы кроются в семейной истории. В Подмосковье супруги решили продать дом, построенный на материнский капитал, забыв выделить доли детям. В ходе подготовки выяснилось, что и границы земли не определены. В итоге нотариус не только помог узаконить доли, но и проконтролировал межевание, защитив интересы покупателя и продавцов.

Целевое назначение: мечты против реальности

Купить землю — не значит получить право строить на ней всё, что захочется. Категория земель и вид разрешенного использования (ВРИ) жестко диктуют правила игры. Если планируется возвести капитальный коттедж, где можно прописаться, выбор — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). С личным подсобным хозяйством (ЛПХ) всё сложнее: строить дом можно только на приусадебном участке в черте поселения, а вот на «полевом» наделе за городом разрешены лишь сараи.

Особая зона риска — огородничество. По закону здесь допускаются только временные постройки вроде бытовок или погребов. «Если нарушить правила и построить здесь жилой домик, его могут снести, а владельца — оштрафовать», — предупреждают в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты. 

Бывают и инфраструктурные запреты. В Поволжье девелопер планировал возвести 25-этажный жилой комплекс, уже имея готовый проект. Однако при проверке документов нотариус выявил, что участок находится в зоне подлета аэропорта. Высотное строительство там запрещено из соображений безопасности, и амбициозный проект пришлось свернуть.

Дом-призрак и юридические путы

При покупке участка со строениями важно убедиться, что все они — от бани до гаража — внесены в договор. Закон запрещает отчуждать землю отдельно от находящихся на ней капитальных построек, если они принадлежат одному человеку. Если продавец снес старый сарай, но не снял его с учета, или, наоборот, построил новую дачу «втихую», сделку приостановят.

Серьезным обременением может стать сервитут — право других лиц пользоваться вашей землей. Это может быть тропинка к соседскому колодцу или государственная газовая труба под вашими грядками. Как отмечают в Федеральной нотариальной палате, сервитут не запрещает владеть участком, но при продаже все неудобства переходят к новому хозяину, который обязан обеспечивать доступ ремонтным бригадам.

Существуют и прямые запреты на владение. Иностранные граждане не могут иметь в собственности землю на приграничных территориях. В Ленинградской области нотариус столкнулась с парой — россиянка и гражданин Белоруссии хотели купить участок у границы. Специалист подсказала законный выход: через брачный договор недвижимость оформили как личную собственность жены.

Цифровой мост между регионами

Сегодня расстояние не является преградой для безопасной сделки. Если покупатель находится в Челябинске, а продавец в Москве, они могут встретиться виртуально. Дистанционный формат позволяет удостоверить договор через двух нотариусов по защищенному каналу связи.

В таком случае нотариус берет на себя роль главного контролера: проверяет историю объекта, дееспособность сторон, отсутствие банкротства и скрытых прав третьих лиц. Обращение к профессионалу гарантирует полную юридическую гарантию того, что приобретенная фазенда не станет источником многолетних судебных тяжб.

Специалист не только проверяет паспорта и полномочия, но и убеждается, что продавец не является банкротом, а права детей или супругов не ущемлены. В отличие от простой письменной формы, нотариальный акт обеспечивает полную доказательственную силу и защиту интересов обеих сторон.

МОСКВА, 6 мая. /ТАСС/. Справки от психиатра не дают гарантированной защиты на сделках с жильем, схожих со сделкой с квартирой певицы Ларисы Долиной, сообщила ТАСС советник Федеральной палаты адвокатов РФ, управляющий партнер московской коллегии адвокатов "Траст энд" Майя Шевцова.

"Отдельно важно учитывать, что попытки "подстраховаться" через получение в день сделки справки от психиатра о способности продавца осознавать свои действия на практике не дают гарантии защиты. Суды не придают таким документам решающего значения, поскольку они фиксируют лишь состояние лица в конкретный момент и не отражают влияние психологического давления или мошеннических действий", - объяснила собеседница агентства.

При рассмотрении спора приоритет отдается судебной психиатрической экспертизе, которая ретроспективно оценивает состояние продавца именно в момент совершения сделки, добавила Шевцова. "Если экспертиза устанавливает, что волеизъявление было искажено, такая справка в день сделки фактически утрачивает доказательственное значение, и договор может быть признан недействительным", - указала юрист.

По ее словам, в текущей правовой реальности у покупателя нет инструмента, который бы гарантированно исключал риск оспаривания сделки: ни нотариальное удостоверение, ни справки, ни дополнительные проверки не дают абсолютной защиты. "Пока на уровне закона и разъяснений Верховного суда Российской Федерации не будет четко зафиксирован приоритет устойчивости гражданского оборота и пределы ретроспективной оценки состояния продавца, полностью нивелировать эти риски невозможно", - заключила Шевцова.