8967-809-53-28
В моем блокноте
Действующий предельный размер налогового вычета при покупке квартиры в 2 млн рублей не соответствует реальной стоимости недвижимости, его следует увеличить до 8 млн рублей. Такое мнение высказал ТАСС заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко ("Справедливая Россия").
"Что касается налогового вычета, напрямую к выбору между первичкой и вторичкой он не относится: его можно получить при покупке жилья в обоих сегментах. Но сам лимит в 2 млн рублей давно не соответствует реальной стоимости квартир. Наша фракция уже предлагала увеличить его до 8 млн рублей. Это отдельная мера поддержки, которая могла бы заметно снизить расходы семьи на покупку жилья", - считает депутат.
Нынешние лимиты действуют с 2014 года. Максимальный размер имущественного налогового вычета составляет 2 млн рублей при покупке квартиры или строительстве жилья и 3 млн рублей с процентов по ипотеке. Таким образом, при ставке НДФЛ 13% можно получить возврат уплаченных налогов в 260 тыс. рублей и 390 тыс. рублей соответственно. Право на имущественный налоговый вычет предоставляется раз в жизни: в случае с покупкой жилья - до получения всех 260 тыс. рублей, независимо от количества квартир, а в случае с процентами по ипотеке - до получения 390 тыс. рублей, но только по одному объекту недвижимости.
Сегодня в реестре значатся миллионы домов и квартир, учтенных еще в советское время или до 2013 года по старым правилам БТИ. Подготовленный законопроект вводит правило: если стены не двигали и дом не перестраивали, а метраж изменился исключительно из-за новой методики подсчета или давней ошибки в техпаспорте, владельцу больше не придется проходить изнурительные согласования как при реконструкции или перепланировке.
По оценке аналитиков, речь идет о сотнях тысячах домов, которые находятся в "слепой зоне": в реестре отсутствуют данные о годе постройки и о материалах стен. Между тем эти параметры напрямую определяют кадастровую стоимость и размер налогов.
"Мы избавляем людей от абсурдной ситуации, когда за несовпадение советских метров с современными формулами граждан заставляли собирать кипу бумаг, будто они заново перестроили дом. Законопроект не просто разгружает собственников от бюрократии и лишних расходов на техпланы, но и закрывает огромные информационные пробелы в ЕГРН, от которых напрямую зависит справедливость кадастровой оценки и налогообложения, сохраняя за гражданами право оспорить любые неточные данные", - сказал "РГ" председатель Комитета Госдумы по конституционному, гражданскому законодательству и судоустройству Павел Крашенинников.
В случае принятия закона такие пробелы можно будет восполнить без заказа дорогостоящего техплана - либо по заявлению владельца, либо силами самого Росреестра на основе информации региональных ведомств. Если орган внесет сведения сам, собственника обязательно уведомят.
При несогласии с внесенными сведениями правообладатель сможет в упрощенном порядке предоставить документы с иными данными о характеристиках объекта недвижимости, объясняют в пресс-службе комитета.
Цифровизация и искусственный интеллект (ИИ) дошли и до сделок с жильем — через платформы с нейросетями проводят проверку документов, расчеты через смарт-контракты и дистанционную регистрацию прав на недвижимость. Однако ответственность за ошибки ИИ нигде не прописана. Неочевидный риск при покупке квартиры назвал россиянам основатель европейского LegalTech-сервиса по цифровым сделкам Иван Плахин, пишет «Газета.Ru».
«Речь не о чат-ботах, а о платформах для сделок и программ с применением ИИ: они собирают данные, проверяют историю, готовят документы. Но когда проверяет программа, ошибку заметить сложнее, чем в бумагах. Плюс личные данные попадают в чужую систему», — пояснил специалист.
При этом ответственность все равно остается на человеке — риелторе, юристе или покупателе, который должен контролировать процесс, а не вслепую подписывать выводы программы.
Плахин считает, что у сделки должны быть понятный оператор, прозрачные этапы и человек, принимающий решения. Ошибку алгоритма кто-то обязан исправлять, а за результат — отвечать по закону.
Ранее россиянам назвали неочевидный повод вернуть квартиру продавцу. Им может являться наличие шумных соседей, рассказали эксперты.
В России можно ограничить продажу апартаментов, чтобы их не использовали как квазижилье. Так высказался в рамках обсуждения проблемы строительства апартаментов на земле гостиниц президент России Владимир Путин, его слова передает ТАСС.
Власти предлагают механизм, когда такие объекты обременены законодательно договором управления с профессиональной управляющей компанией и есть четкие ограничения для собственника недвижимости — например, он не может жить там постоянно и обязать его обслуживать объект как гостиничный номер.
«По поводу того, что тот, кто вложил деньги в апартаменты, он должен быть обязан сдавать его, предоставить для сдачи в качестве гостиничного номера. Это вариант. Но есть и другой вариант. Как я представляю себе: можно ограничить количество таких апартаментов на продажу. Условно, пять, десять процентов, пятнадцать. А все остальное — это только гостиница», — пояснил Путин.
Глава государства добавил, что второй вариант многие страны активно используют в курортных районах. Также Путин призвал посоветоваться в этом вопросе с бизнесом и выяснить, какой из способов окажется наиболее привлекательным.
Ранее стало известно, что квартиры в новостройках Москвы за последние 10 лет уменьшились на четыре квадратных метра.
