Чаще всего при разводе ипотечная квартира, купленная в браке, по общему правилу считается совместно нажитым имуществом и ее делят пополам. Однако такое правило действует далеко не всегда и жилье может остаться в собственности одного из супругов. Обо всех нюансах рассказываем в материале.

Речь идет о том, чтобы документально подтвердить, что часть средств на первоначальный взнос или погашение ипотеки была получена в качестве подарка от родителей или из других личных источников. Тогда суд может учесть это при разделе имущества и оставить квартиру за одним из супругов.

Недвижимость

Собрались разводиться? Вы рискуете лишиться квартиры

Жилье может достаться одному из супругов

13 марта 2026, 08:5073

Написать комментарий

 

 

 

 

 

 

Чаще всего при разводе ипотечная квартира, купленная в браке, по общему правилу считается совместно нажитым имуществом и ее делят пополам. Однако такое правило действует далеко не всегда и жилье может остаться в собственности одного из супругов. Обо всех нюансах рассказываем в материале.

 

 

Когда квартира считается совместным имуществом

Семейное законодательство исходит из принципа равенства прав супругов. Поэтому вся недвижимость, приобретенная в браке за счет общих доходов семьи, признается совместно нажитой. И это не зависит от того, на чье имя оформлена ипотека или право собственности.

Как отмечает юрист Фатима Карабашева, факт регистрации брака является ключевым моментом при определении режима собственности.

«Брак начинается с момента его регистрации в органах ЗАГС. Всё имущество, приобретенное в период брака, считается совместно нажитым, если не доказано иное. Исключение составляют случаи, когда имущество было приобретено до брака, получено в дар или по наследству», — отметила эксперт.

Когда ипотечная квартира может достаться одному из супругов

Если же жилье куплено до регистрации брака, то оно остается личной собственностью супруга, на которого оформлено, и в случае развода разделу не подлежит. Также есть практика, когда суд признает ипотечную квартиру личной собственностью одного из супругов. Тут важно привести убедительные доказательства происхождения средств.

Речь идет о том, чтобы документально подтвердить, что часть средств на первоначальный взнос или погашение ипотеки была получена в качестве подарка от родителей или из других личных источников. Тогда суд может учесть это при разделе имущества и оставить квартиру за одним из супругов.

 

Реклама

domclick.ru

 

«Важно доказать источник средств. Это могут быть договор дарения денег, свидетельство о праве на наследство, договор продажи личного имущества, банковские выписки о движении средств, расписка о получении денег или подтверждение перевода средств напрямую продавцу», — объяснила Карабашева в разговоре с «Известиями».

А вот если личные средства при этом смешивались с общим семейным доходом, то доказать их происхождение будет сложнее.

Раздел имущества и компенсация

Существует несколько способов раздела ипотечной квартиры. Самый простой из них — договориться. Также супруги могут:

• продать жилье с согласия банка;

• погасить долг и поделить оставшиеся деньги.

Есть и другой вариант — один супруг берет на себя кредит, а второму выплачивает компенсацию за его долю.

Однако не всегда и не у всех получается мирно договориться в вопросах раздела имущества. В этом случае споры заканчиваются в суде. При этом банк обязательно участвует в процессе, потому что квартира находится у него в залоге. Без согласия кредитора нельзя просто так переоформить ипотеку на одного человека или освободить второго от обязательств.

Размер компенсации обычно считают по понятной схеме: из рыночной стоимости квартиры вычитают остаток долга по ипотеке, а оставшуюся сумму делят пополам. К примеру, если жилье стоит 8 миллионов рублей, а банку должны еще 3 миллиона, чистая стоимость составит 5 млн, и второй супруг может претендовать на 2,5 млн рублей.

При разделе имущества Карабашева рекомендует заранее собирать все документы. В их список входят:

• кредитный договор;

• график платежей;

• выписки банка;

• договор купли-продажи и подтверждения происхождения денег.

Так как в таких спорах именно бумаги часто решают, кому в итоге достанется квартира.

 

 

Человек обязан своевременно и в полном объёме оплачивать жилищно-коммунальные услуги. При этом их исполнитель должен максимально ясно разъяснять, за что именно взимается плата, предоставлять полную и достоверную информацию о тарифах. Об этом сообщил секретарь генсовета «Единой России» Владимир Якушев на втором окружном отчётно-программном форуме «Есть результат!» в Ростове-на-Дону.

Замена инженерных сетей

По его словам, сфера жилищно-коммунального хозяйства сегодня по-прежнему вызывает у граждан особую обеспокоенность. При этом, благодаря программе модернизации коммунальной инфраструктуры качество коммунальных услуг повысилось для миллионов россиян. По ней в регионах заменили порядка 7 тыс. километров инженерных сетей, а также завершили строительство, реконструкцию и капремонт почти 600 объектов ЖКХ.

«Но масштаб будущей работы в сфере жилищно-коммунального хозяйства превосходит достигнутые результаты. В их числе — тарифы на жилищно-коммунальные услуги. Люди справедливо задают вопросы о том, как они формируются. Порядок расчёта тарифов надо сделать прозрачным и понятным для людей. Поэтому модернизация ЖКХ, влекущая снижение аварий и инцидентов на сетях, повышение качества услуг, должна стать одним из ключевых направлений новой народной программы», — отметил Владимир Якушев.

Аварийное жильё и льготная ипотека

Немаловажная социальная и экономическая задача, которая влияет на качество жизни граждан, развитие инфраструктуры и безопасность населения — проблема аварийного жилья. Секретарь генсовета «ЕР» сообщил о значительном прогрессе в её решении. Он отметил, что на сегодняшний день по стране суммарно расселено около 16 млн квадратных метров. Новоселье справили уже более 920 тыс. человек.

«Особо подчеркну — это был не переезд из плохих домов в менее плохие. Люди получили современное и комфортное жильё», — добавил он.

Помимо прочего, расширена программа семейной ипотеки. Секретарь генсовета партии сообщил о возможности оформления льготной ипотеки на покупку «вторичного» жилья там, где мало новостроек. Он также уточнил, что поддержку по программам субсидирования ипотечных ставок получили свыше 3 млн граждан.

«Это вклад партии не только в решение жилищного вопроса. Ведь собственный дом — ключевое условие для создания семьи и рождения детей», — сказал Владимир Якушев.

Благоустроенные пространства

Он также напомнил, что в 2024 году партия выполнила свои обязательства и обеспечила законодательное закрепление важного стандарта для новых объектов жилой застройки по программе комплексного развития территорий (она предполагает преобразование участков с устаревшими или неэффективно используемыми зданиями или строениями в современные жилые кварталы). По словам Владимира Якушева, теперь новые ЖК должны проектироваться и возводится вместе с социальной инфраструктурой.

«Это снимает многие вопросы, связанные с детскими садами и школами, поликлиниками. А также — гарантирует людям комфортное окружение в виде благоустроенных общественных и дворовых пространств», — пояснил он.

Коснувшись темы инфраструктуры секретарь генсовета «ЕР» отметил результаты работы по партпроекту «Безопасные дороги». По его словам, по всей России за период с 2019 по 2025 годы построили и привели в надлежащее состояние более 150 тыс. километров дорог.

«Это больше трёх оборотов вокруг Земли (по экватору). Качественные дороги обеспечивают не только быструю и надёжную транспортную коммуникацию, но и безопасность людей, снижение аварийности, развитие торговли и перевозок, малого и среднего бизнеса», — перечислил он.

Направления работы

Напомним, что в середине февраля на первом окружном отчётно-программном форуме партии «Есть результат!» в Екатеринбурге зампредседателя Совбеза России, председатель «Единой России» Дмитрий Медведев сообщил о начале сбора инициатив от россиян для предвыборной народной программы. Документ определит главные направления работы партии на ближайшие годы. Он сформирован с учётом предложений граждан и нацелен на комплексное развитие страны: укрепление экономики, расширение социальных гарантий и повышение уровня безопасности.

Аналогичные форумы партия проведёт во всех федеральных округах. На них правительство отчитается о выполнении народной программы партии по всем направлениям.

Программа партии будет состоять из двух документов. Первый — предвыборная платформа, где сформулированы конкретные меры для решения общенациональных задач и обозначены главные направления деятельности партии на период полномочий будущего парламента. Второй документ раскроет фундаментальные ценности и идеологическую основу партии, а также представит долгосрочное видение развития России.

«ЕР» уже создала экспертный совет по подготовке Народной программы. В него вошли Герои РФ, участники СВО, представители высшего образования и науки, ракетно-космической и атомной отраслей, промышленности и бизнеса, реального сектора экономики, общественных объединений и профсоюзов.