8(987)-333-77-62
В моем блокноте
Продавец недвижимости после сделки обычно должен заплатить НДФЛ (от 13%). Но если он достаточно давно владеет квартирой, то освобождается от налога, это направлено против спекуляций недвижимостью. НДФЛ с суммы от продажи квартиры сегодня не платится, если жилье находилось в собственности не менее 5 лет (или не менее 3 лет, если это единственное жилье либо оно получено в дар, как наследство, через приватизацию), поясняет президент СРО "Региональная ассоциация оценщиков", профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков.
У участников московской программы реновации срок владения новым жильем суммируется со сроком владения прежней квартирой, и если он в сумме превышает 3-5 лет, то при продаже новой квартиры вскоре после переезда они также не платят налог. Однако аналог столичной реновации позже был запущен по всей стране - жителей переселяют в новые дома в рамках программ КРТ.
Но такой же льготы, как для москвичей, для них нет: срок владения недвижимостью "обнуляется" после переезда. В итоге люди, решив продать полученную квартиру, должны платить НДФЛ или выжидать 3-5 лет после новоселья.
Весной эту ситуацию рассмотрел Конституционный суд (КС). Иск подала владелица квартиры в городе Лабытнанги Ямало-Ненецкого АО (ЯНАО). У нее изъяли прежнее жилье по решению местных властей о развитии застроенной территории и выдали новое. Но после продажи полученной квартиры женщине начислили налог и штраф. Она же посчитала несправедливым, что от налога в подобной ситуации освобождаются только москвичи, и подала иск в КС о признании этого пункта Налогового кодекса неконституционным.
Суд согласился с ней и постановил, что специальный порядок исчисления сроков должен применяться не только в Москве, но и в других регионах, если квартира была предоставлена жителю по аналогичной программе. В связи с этим Минфин и разработал поправки в Налоговый кодекс.
Инициатива Минфина направлена на создание единых условий для всех россиян, чье жилье было изъято для госнужд, говорит Кулаков. Получив новое жилье, люди смогут приплюсовать к сроку владения новой квартирой срок владения старой, что в большинстве случаев поможет избежать уплаты налога, поясняет он.
В законопроекте есть важная оговорка: этот порядок не будет распространяться на расселение аварийных домов. Об этом также говорилось в решении КС. Суд указал, что предпринимаемые государством шаги в сфере расселения ветхого жилья базируются, помимо прочего, на понимании того, что дальнейшее проживание в аварийном доме может быть связано с риском неблагоприятных последствий для человека и на признании его жизни и здоровья высшим благом. И отметил, что "конкретно-исторические условия расселения граждан из аварийного жилья порождают сомнения" в том, что этот порядок необходимо распространять на людей, которым предоставили пригодное жилье взамен аварийного.
Законопроект в случае его принятия вступит в силу через месяц после опубликования, но не ранее начала очередного налогового периода (календарного года).
В решении КС отмечалось, что судебные решения по делу жительницы Ямало-Ненецкого округа должны быть пересмотрены. И аналогичный порядок (учет срока владения прежним жильем) до внесения поправок в законодательство должен применяться и в отношении других людей в такой ситуации. В то же время постановление КС, подчеркнул суд, не является основанием для пересмотра размера уплаченных ранее налогов другими лицами, а также для пересмотра вступивших в силу решений по аналогичным делам других граждан.
Механизм комплексного развития территорий был запущен пять лет назад. За это время было принято более 1100 решений о применении КРТ. Они охватывают территории с градостроительным потенциалом более 153 млн кв. м недвижимости, из которых 108 млн - жилье, сообщал вице-премьер Марат Хуснуллин. По проектам КРТ уже построено 4,4 млн кв. м недвижимости, включая 3,6 млн кв. м жилья. Благодаря КРТ расселено порядка 500 тыс. кв. м аварийного и ветхого жилья, 23 тыс. человек в 35 регионах переехали в новые квартиры.
КРТ - один из самых действенных инструментов преображения российских городов и повышения качества городской среды для жизни, подчеркивает вице-премьер.
Кредитный рейтинг является важным показателем финансового благополучия человека. Он влияет на возможность получения кредитов и ипотек.
Рассмотрим основные факторы, которые влияют на формирование кредитного рейтинга.
История кредитования играет ключевую роль в формировании кредитного рейтинга. Кредитные бюро анализируют данные о том, как Вы управляли своими долгами в прошлом. Основные аспекты, которые учитываются:
Своевременные платежи: Платили ли Вы по кредитам и займам вовремя?
Задолженности: Имеются ли у Вас просрочки по кредитам? Здесь банк смотрит как на текущие, так и прошлые просрочки: их количество, размер, продолжительность и давность. Даже если задержки произошли несколько лет назад, они всё равно могут негативно сказаться на рейтинге.
Срок истории: Как долго у Вас есть активные кредиты?
Разнообразие типов кредитов в Вашем портфеле в принципе может улучшить кредитный рейтинг. Кредиторы предпочитают видеть, что Вы можете управлять разными типами кредитов, такими как потребительские и ипотечные кредиты, автокредиты, кредитные карты.
Однако здесь важен тип кредиторов, к которым Вы обращаетесь — банки это или микрофинансовые организации... Обслуживание микрозаймов всегда связано с повышенными рисками и не нравится Банкам.
Несомненно сыграют роль не в Вашу пользу и рассрочки, а также имеющиеся судебные приказы о взыскании судом долгов по «коммуналке» и алиментам и т.п.
Частые запросы на получение кредита могут также негативно сказаться на Вашем рейтинге. Каждый раз, когда Вы запрашиваете кредит, кредиторы делают проверку Вашей кредитной истории, что может снизить Ваш рейтинг, особенно если таких запросов много за короткий период.
Да и вообще создается впечатление, что у Вас финансовые трудности и Вы срочно ищете денежные средства.
Если Вы зависимы от заёмных средств (например, имеете много кредитных карт с высокими обязательствами), это также может снизить Ваш кредитный рейтинг. Кредиторы могут считать Вас более рискованным заемщиком.
Ошибки в кредитных отчётах могут значительно повлиять на Ваш кредитный рейтинг (например, если кредит Вами уже закрыт, но числится открытым). Рекомендуется регулярно проверять свою кредитную историю на предмет ошибок и оспаривать их, если они имеются.
Долгосрочные кредиты с положительной историей управления повышают Ваш кредитный рейтинг. Более старые кредиты могут улучшить Ваш рейтинг, так как показывают стабильность и надежность.
7. Количество платежей, сделанных после погашения просрочек.
Чем больше таких платежей Вы проведёте, тем лучше, т.к. это говорит о восстановлении Вашей способности вовремя выполнять финансовые обязательства после временных трудностей.
В заключение хочется сказать, что кредитный рейтинг — это важный финансовый инструмент, который влияет на Вашу возможность получения кредитов и других финансовых услуг. Понимание факторов, влияющих на кредитный рейтинг, поможет Вам более эффективно управлять своими кредитами и улучшить финансовое положение. Рекомендуется следить за своей кредитной историей, избегать долговой зависимости и вовремя выполнять финансовые обязательства.
Практику заключения дистанционных сделок с недвижимостью нужно ограничить из-за роста мошенничеств. Цифровые технологии упрощают процедуру покупки квартир и домов, но вместе с тем несут в себе скрытые угрозы. Об этом заявил News.ru сенатор Айрат Гибатдинов.
Как пояснил политик, в последние годы растёт количество мошеннических преступлений, которые связаны с использованием персональных данных, электронных сервисов и методов социальной инженерии. Поэтому любое расширение дистанционных возможностей в сфере недвижимости неизбежно создаёт дополнительные риски для граждан.
Дистанционные операции с жильём должны использоваться только в строго определенных случаях, считает Гибатдинов. Очное присутствие при оформлении договора позволяет удостовериться в действительной воле собственника, своевременно выявить признаки давления, обмана и других злоупотреблений.
По мнению сенатора, биометрия, электронная подпись и другие цифровые инструменты могут выступать лишь дополнительными средствами защиты. Базовым принципом должно оставаться личное участие гражданина в распоряжении своей недвижимостью, подытожил он.
Спор застройщиков с государством стал одной из самых обсуждаемых тем в рунете. После того как один из девелоперов предложил наказывать блогеров за обзоры недочетов в новых домах, Минстрой пригрозил усилить проверки при приемке квартир. В топе претензий — неровная стяжка, сколы на окнах и неправильная разводка коммуникаций. Девелоперы просят время на устранение замечаний, чтобы снизить число судебных тяжб.
Установить законодательный запрет на необоснованную критику строящихся проектов предложил владелец девелопера ГК «Точно» Николай Амосов. Он назвал дискредитацией застройщиков и потребительским «терроризмом» раздувание мелочей. В ответ замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин напомнил, что за последние несколько лет правительство сделало многое, чтобы урегулировать вопросы сдачи квартир. И если застройщики не будут передавать объекты с качественным ремонтом, приемку им еще больше ужесточат.
Сейчас покупатели все более пристально осматривают объект перед тем, как подписать акт приема-передачи, говорит руководитель департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко:
«Покупатель обращает внимание на ровность стен, полов, качество окон, отсутствие трещин, сколов, протечек, работоспособность инженерных систем, качество укладки плитки, напольных покрытий. Если отделка черновая, то не остается без внимания геометрия помещения. Кто-то смотрит качество стяжек, в приоритете — окна».
При этом обзоры блогеров или чаты уже заселившихся соседей не так сильно влияют на выбор в массовом сегменте, продолжает Елена Мищенко:
«Для большинства покупателей сегодня на первом месте, конечно, остаются три фактора: цена, локация и ежемесячный платеж, если это ипотека. Отделка находится в числе важных критериев, но редко является решающей сама по себе. При этом в условиях высокой стоимости ремонта квартиры с готовой отделкой стали значительно привлекательнее, чем несколько лет назад».
Доля лотов с отделкой от застройщиков сейчас составляет примерно 18%. Годом ранее таких квартир было в 1,5 раза больше. Застройщики начали отказываться от этой опции из-за удорожания ремонта и слишком высокого риска получить претензию. Девелоперы сегмента выше комфорт-класса имеют службы качества, которые проверяют каждую квартиры перед сдачей, отмечает директор по маркетингу и продукту GloraX Екатерина Ульянова:
«Существуют застройщики, которые не выполняют свои обязательства добросовестно. А бывают и случаи потребительского терроризма, когда незначительные замечания используются как инструмент получения несоразмерных компенсаций. Но я не считаю, что эту проблему нужно решать запретами или, тем более, введением ответственности за публикацию фото и видео с замечаниями. Безусловно, потребитель имеет право рассказывать о своем опыте и в том случае, когда не может решить проблему самостоятельно, привлекать общественное мнение».
Давать дополнительное время на устранение недостатков покупатели не хотят. Тем более что судебные споры с застройщиками длятся от шести месяцев до года, говорит адвокат Анастасия Щепина:
«Застройщики, пытаясь защитить свои деньги, не думают о том, что они несут, помимо экономической, также социальную нагрузку. Они должны предоставлять качественное жилье, которое некоторые люди могут купить только раз в жизни и остаток лет потратить на выплату ипотеки. Застройщик перестает думать о своем клиенте после того, как получает деньги с эскроу-счета. Эти споры практически все выигрышные. Если это неустойка, один лишь факт нарушенного права и нарушенного срока достаточен для удовлетворения иска».
В 2025 году с задержкой сдали 35% построенного в России жилья. А суммарный долг девелоперов перед гражданами за это нарушение, по данным вице-премьера Марата Хуснуллина, уже превысил 100 млрд руб.