В России растёт популярность программ трейд-ин, при которых застройщики помогают клиентам продать старое жильё, чтобы сразу использовать эти деньги для покупки новых квартир. Количество девелоперов, предлагающих такую опцию, выросло почти вдвое в сравнении с прошлым годом, сообщают «Известия» со ссылкой на замдиректора по продажам федеральной компании «Этажи» Нурию Бикбову.

Наибольший рост количества подобных предложений зафиксирован в Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Воронеже и Красноярске. При этом, по данным специалистов, появляются на рынке и нестандартные варианты расчётов — например, когда в счёт оплаты новой квартиры клиенты передают автомобиль.

Вице-президент Российской гильдии риелторов Татьяна Абарис в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнула, что трейд-ин был и остаётся дорогим удовольствием.

«И дело даже не только в том, что вашу старую квартиру оценят с дисконтом 10–30% от рынка и нередко завысят цену на новостройку, чтобы компенсировать затраты застройщика. Есть ещё один пункт, о котором многие клиенты забывают или просто не знают, — это отдельный договор на оказание услуг по продаже с агентством-партнёром», — сообщила специалист.

Согласно этому пункту, по её словам, клиенты должны заплатить комиссию за реализацию жилья, размер которой, как правило, составляет 3–5% итоговой цены сделки.

«Эти деньги не входят в сделку с застройщиком, и их тоже придётся доставать из своего кармана. Если сложить все потери — дисконт, завышенную цену новостройки и комиссию агентству, — общая переплата может легко достичь 20–35% стоимости вашего старого жилья. При этом бронь на новую квартиру даётся на ограниченный срок, чаще всего 3–6 месяцев, и если за это время вашу квартиру не продадут, вы теряете внесённый задаток и возвращаетесь к исходной точке», — объяснила Татьяна Абарис.

Также она уточнила, что далеко не все объекты подходят под условия программ трейд-ин: любые обременения, доли несовершеннолетних или проблемная история сделок часто становятся причиной отказа.

«Чаще всего используют трейд-ин семьи с детьми, которым нужно срочно расшириться, владельцы единственного жилья, переезжающие в другой регион, либо наследники, которые хотят без лишней головной боли обменять старую квартиру на новостройку. Всех их объединяет одно: они готовы платить за скорость и отсутствие хлопот, но, к сожалению, очень немногие заранее садятся и считают реальную стоимость такого решения», — поделилась спикер.

Согласно её оценке, бурного роста популярности данного инструмента по мере снижения ключевой ставки ждать не стоит.

«Безусловно, какая-то часть людей попробует решить свой жилищный вопрос через трейд-ин — особенно те, кто устал ждать и хочет закрыть сделку быстрее. Но массового перехода на эту схему не будет, и вот почему: все перечисленные расходы и риски никуда не денутся, да и люди становятся более грамотными и внимательными к деньгам. Скорее мы увидим небольшой всплеск интереса, но он будет ситуативным, а не трендовым», — спрогнозировала Татьяна Абарис.

На её взгляд, инструмент останется нишевым, экстренным вариантом для тех, кто ценит время больше денег, и вряд ли станет основным способом покупки жилья.

«Но если вы всё же решаетесь на этот шаг, единственный разумный совет — перед подписанием любых бумаг сравнить условия двух-трёх застройщиков, попросить расшифровку всех комиссий и обязательно показать договор независимому юристу», — подытожила эксперт.

ФАС России выявила картель в сфере ЖКХ на сумму более 5,5 млрд рублей, сообщила пресс-служба ведомства. 

"Торги на выполнение работ проходили для нужд учреждений 5 городских округов Московской области", - отметили в службе.

ФАС возбудила дело по признакам нарушения антимонопольного законодательства в отношении ООО "Московская областная инженерная компания", ООО "ПроектСтройМонтаж", ООО "Региональная строительная производственная компания" и ООО "Время".

Организации подозреваются в заключении и реализации антиконкурентного соглашения для поддержания цен на торгах на выполнение комплекса работ в городских округах Подольск, Щелково, Мытищи, Долгопрудный и Талдомский. Речь идет о работах по реконструкции, капитальному и текущему ремонту, строительству и модернизации объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

По данным ведомства, компании координировали свое участие в закупочных процедурах и одерживали победу на торгах с минимальным снижением от начальной максимальной цены.

"Общая сумма начальной максимальной цены контрактов составила 5 585 364 781 рубль. В случае установления вины участникам сговора грозят оборотные штрафы", - подчеркнули в ФАС. 

Квартира — это очень дорогой подарок. В российском законодательстве существует ряд ограничений на дарение недвижимого имущества, договор дарения можно оформить не на всех.



О том, кому нельзя дарить жилье, рассказывает юрист бюро адвокатов «Де-юре» Дарья Александрова.

Учителям, врачам и соцработникам
Согласно действующему законодательству (ст. 575 Гражданского кодекса), установлены ограничения на дарение имущества медицинским работникам, а также тем, кто трудится в образовательных и социальных организациях.

Жилье учителям, врачам и соцработникам не могут дарить те, кто находится на лечении, учится или пользуется помощью социальных работников, а также их родственники. Нарушение самого факта запрета — это достаточное основание для признания дарения недействительным.

Государственным и муниципальным служащим
Не имеют права получать в дар имущество, в том числе и жилье, государственные и муниципальные служащие (ст. 575 Гражданского кодекса). Такой запрет направлен на предотвращение коррупции и конфликта интересов. В случае когда дарение связано с исполнением служебных обязанностей, оно может быть расценено как взятка, что влечет уголовную ответственность.

Получение подарков должностными лицами во внеслужебное время от своих друзей или тех, кем руководят государственные или муниципальные служащие, также является нарушением установленного запрета.

Но если даритель и госслужащий — близкие родственники, то подарить квартиру можно. Такие сделки регулируются не служебным положением, а общими нормами семейного права.
Сотрудникам банковской сферы
В силу особого публично-правового статуса Банка России на его служащих распространяются строгие антикоррупционные ограничения, сопоставимые с теми, что установлены для государственных служащих (п. 1 ст. 575 Гражданского кодекса).

Коммерческие банки разрабатывают и внедряют внутренние документы, которые могут содержать более строгие ограничения на принятие подарков сотрудниками. Например, внутренние акты банков могут устанавливать запрет на принятие подарков, которые могут создать конфликт интересов, даже если формально их стоимость не превышает 3 тыс. руб.

Что можно дарить

Разрешены только символические презенты, стоимость которых не превышает 3 тыс. руб., например цветы или конфеты. Так как стоимость жилья многократно превышает этот лимит, такой дар будет расценен как взятка или незаконное обогащение. Поэтому любой подарок стоимостью свыше 3 тыс. руб. будет признаваться недействительным.

В каких еще случаях дарение жилья невозможно
недвижимость находится в ипотеке или другом залоге;
квартира находится в совместной собственности и один из владельцев не согласен на сделку;
квартира находится под арестом;
идет судебное разбирательство по праву собственности на квартиру.

С 1 июля сведения о границах сельскохозяйственных земельных участков будут вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), рассказал ТАСС член Общественной палаты Евгений Машаров.

Согласно Земельному кодексу, к сельскохозяйственными угодьями относятся пашни, пастбища, сенокосы, земли с многолетними насаждениями, в том числе садами и виноградниками. Такие земельные участки можно использовать только для растениеводства и животноводства. Это ценные земли, их перевод в другую категорию строго регулируется, это возможно лишь в исключительных случаях. Сельскохозяйственные земли подлежат особой охране, поэтому важно фиксировать границы таких участков в ЕГРН, объяснил Евгений Машаров.

Законопроект о внесении данных о границах сельскохозяйственных угодий в ЕГРН был разработан Росреестром. В ведомстве разъяснили, что ранее сведения о границах сельскохозяйственных земель вносились в Единую федеральную информационную систему о землях сельскохозяйственного назначения, при этом они отсутствовали в ЕГРН. Из-за этого особенности правового режима сельхозугодий часто не учитывались при совершении операций с недвижимостью.

Поправки не создадут ограничений для собственников, заверил Евгений Машаров. Появятся чёткие правовые ориентиры, которые помогут гражданам избегать земельных споров. Это защитит от нерационального использования земельных участков и повысит прозрачность сделок.