Кто займётся застройкой

В июле 2025 года определили трёх застройщиков, которые получат в аренду участки для строительства:

1. ООО «ФДС‑Девелопмент» (Москва) — самый крупный лот: 736 тыс. м2 на 17 участках. Компания, связанная с предпринимателем Дмитрием Колосовым, планирует:

   • построить жилые дома общей площадью 499,7 тыс. м2;

   • открыть пять детских садов (минимум на 1120 мест);

   • возвести школу на 1800 мест;

   • создать взрослую и детскую поликлиники, станцию скорой помощи, спортцентр, бассейн и парковки.

2. ООО «СЗ „Межрегионстрой“» (Энгельс) — участок 487,8 тыс. м2 (4 земельных участка). Застройщик, ранее участвовавший в строительстве социальных объектов (в т. ч. поликлиники в Энгельсе), возьмёт на себя:

   • возведение 259,3 тыс. м2 жилой недвижимости;

   • строительство школы на 1100 мест, детской поликлиники и пожарного депо;

   • организацию парковок.

3. ООО «Дубль» (Саратов) — самый маленький лот: 232,3 тыс. м2 на 7 участках. Под руководством гендиректора Анатолия Федотова компания планирует:

   • построить жилые дома общей площадью 126,3 тыс. м2;

   • открыть два детских сада (не менее 460 мест) и школу (не менее 1100 мест);

   • создать взрослую поликлинику (не менее 500 посещений в смену).

Как будет выглядеть новый район

Территория бывшего аэропорта разделится на 11 микрорайонов. В застройке предусмотрят:

• многоквартирные дома высотой 12–14 этажей;

• административные здания до 30 этажей.

Социальная инфраструктура обеспечит потребности будущих жителей (около 29 тысяч человек):

• школы (всего около 4000 мест);

• детские сады;

• две взрослые и три детские поликлиники;

• стоматология и травмпункт;

• пожарная часть;

• два полицейских участка.

Зелёные зоны станут «лёгкими» нового района:

• Центральный парк — на пересечении улиц Симбирской и Александра Захарченко;

• парк «У посадочной вышки»;

• «Взлетно‑посадочный парк»;

• зелёный пояс вдоль бывших взлётных полос.

Транспортная сеть будет развиваться поэтапно:

1. Первая очередь: магистрали районного значения — улицы Александра Захарченко и Осипова, проезды вдоль будущей магистрали (Симбирская улица), ливневая канализация с очистными сооружениями.

2. Вторая очередь: улицы Жуковского, Соколовогорская и Усть‑Курдюмская.

3. Третья очередь: основная проезжая часть улицы Симбирской — магистрали общегородского значения непрерывного движения.

Стоимость строительства дорог оценивается в 12 млрд рублей.

Что ещё появится в микрорайоне

Помимо жилья и соцобъектов, жители получат:

• магазины и офисы;

• парковки — внутри дворов и многоуровневые;

• 9 АЗС и 1 станцию техобслуживания.

Концепция района предусматривает:

• связь дворов с общественными пространствами и парками;

• пешеходную улицу на Осипова (между Симбирской и Усть‑Курдюмской).

По статье 19 закона «О недрах» собственник участка вправе использовать подземные воды без лицензии при соблюдении ряда условий, объяснила в беседе с RT старший преподаватель кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ им. Г.В. Плеханова Ольга Чирикова.

«Объём добычи не должен превышать 100 кубометров в сутки, вода должна браться из горизонтов, которые не являются источниками централизованного водоснабжения, а использоваться исключительно для бытовых нужд без коммерческой составляющей. Распространённое заблуждение связано с глубиной. Закон опирается на объём добычи и цель использования, глубина сама по себе критерием законности не является», — пояснила она.

По словам эксперта, если скважина общая для садового товарищества, правила меняются.

«Статья 19.2 закона «О недрах» предусматривает для СНТ упрощённое лицензирование без геологической экспертизы, но без оформления не обойтись. Работа без лицензии там, где она требуется, влечёт по статье 7.3 КоАП штраф для юридического лица от 800 тыс. до 1 млн рублей. СанПиН 2.1.3684-21 требует располагать водозаборное сооружение не менее чем в 50 м от источников загрязнения и не ближе 30 м от автомагистралей», — отметила собеседница RT.

По её словам, на практике источник воды нужно ставить выше по уклону, а септики, компост и выгребные ямы размещать ниже. «После бурения воду стоит сдать на анализ, особенно если она пойдёт в пищу», — заключила Чирикова.