8(987)-333-77-62
В моем блокноте
В документе, конечно, приводится не только "кейс Долиной", но теперь с именем певицы связаны (и, похоже, надолго) все подобные дела. Мы говорим: "Какой-то продавец требует вернуть ему квартиру", а вспоминаем народную певицу.
Теперь защита добросовестных граждан значительно усилена. Обзор подготовили три коллегии Верховного Суда России - по гражданским делам, по административным делам и по экономическим спорам. В документ включены 20 правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации, выработанных за период с 2022 по 2025 год.
"Подготовка проектов постановлений Пленума и обзоров судебной практики - не формальность и не задача "для галочки", - подчеркнул в ходе заседания председатель Верховного суда России Игорь Краснов. - Наша цель - сделать судебную практику предсказуемой и понятной каждому: чтобы человек, столкнувшись с правовой проблемой, мог разобраться, на что опираться, и быть уверенным в справедливости решения. К этой работе следует подходить творчески, но предельно ответственно. Помните слова классика: "Краткость - сестра таланта". Наши разъяснения должны быть емкими, без лишней воды - так их будет удобно читать и применять на практике. Важно не просто изложить правовые позиции, а подать материал так, чтобы он был доступен и для опытного судьи, и для молодого специалиста, и для гражданина, который хочет разобраться в вопросе".
Как подчеркнули в пресс-службе суда, Верховный суд РФ по поручению Игоря Краснова сформировал единые подходы по делам об оспаривании сделок с жильем.
"В частности, в обзоре отражены правовые позиции о том, что заблуждение продавца относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания ее недействительной на основании статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации. При разрешении споров об оспаривании сделок по данной статье судам следует принимать во внимание добросовестное поведение другой стороны, а также наличие у нее возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал гражданин, совершая сделку. При этом обеим сторонам оспариваемой сделки судом должен быть предоставлен равный объем защиты", - рассказывают в пресс-службе.
Надо пояснить, что часто продавцы, требуя разорвать сделку, ссылаются на то, что, мол, они заблуждались: искренне верили, что работают под контролем спецслужб и делают благое дело, ловят преступников. А продавать квартиру они не собирались. Но теперь просто факта, что продавцу вскружили голову "сотрудники спецслужб", недостаточно, чтобы обижать честного покупателя.
Еще одно важное разъяснение: для признания недействительной сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, необходимо доказать, что в момент ее совершения он находился в таком состоянии. При этом, подчеркивается, что уклонение от исследования его психического состояния в момент совершения сделки может являться основанием для отказа в удовлетворении его иска. Таким образом, если продавец, утверждающий, что был не в себе, не поговорит откровенно с психиатрами, своей квартиры ему точно не видать. А после разговора - как получится.
"Верховный Суд РФ также указал, что сделка купли-продажи квартиры, совершенная потерпевшим (продавцом) под влиянием обмана со стороны третьих лиц, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего при условии, что другой участник сделки (покупатель) знал или должен был знать об обмане", - рассказывают в пресс-службе.
Иными словами, переложить ответственность на покупателя за распознание мошенничества не получится. В деле Долиной, кстати, защита певицы как раз пеняла покупательнице, мол, не распознала, что перед ней обманутая женщина. По этой логике, сама певица не должна была распознать мошенничество, а вот покупательница просто обязана была заподозрить. Но такая логика судом отвергнута. Всегда надо особо объяснять, а почему именно покупатель должен был насторожиться и не мог не знать, что дело нечисто.
"Высшая судебная инстанция обратила внимание судов, что при наличии условий, позволяющих оспорить сделку как совершенную под влиянием обмана, и в случае, если стороны успели осуществить взаимные предоставления, суд применяет последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции", - объясняют в пресс-службе.
Таким образом, если сделку разрывают все-таки из-за того, что продавец был обманут посторонними, то покупателю должны вернуть деньги.
В отношении бывшего мэра Саратова, ныне работающего вице-губернатором Саратовской области в команде Романа Бусаргина — Михаила Исаева — на протяжении двух месяцев проводилось расследование. Об этом ИА «Версия-Саратов» сообщили в ГУ МВД региона.
Напомним, речь идёт о ДТП, произошедшем в ночь с 30 на 31 марта. Тогда Исаев врезался в припаркованный автомобиль в Саратове. И, как позже выяснилось, по версии правоохранителей, вице-губернатор отказался проходить освидетельствование на опьянение.
Обычно по такому случаю на месте составляется протокол об административном правонарушении, который в течение трёх суток передают на рассмотрение в суд по статье 12.26 КоАП РФ. Однако в случае с Михаилом Исаевым такой протокол был направлен в суд лишь в конце мая, спустя два месяца.
Мы поинтересовались у начальника ГУ МВД по Саратовской области Николая Ситникова, по какой причине протокол так долго добирался до суда и как часто фиксируются подобные задержки в работе сотрудников полиции. Оказалось, что случай Исаева — исключительный.
«Протокол об административном правонарушении был составлен 26.05.2026 в рамках административного расследования (ч. 1 ст. 28.7 КоАП РФ), срок которого, в соответствии с ч. 5 ст. 28.7 КоАП РФ, составляет один месяц и в исключительных случаях может быть продлен на срок не более одного месяца по письменному ходатайству должностного лица, в производстве которого находится дело, решением руководителя органа, в производстве которого находится дело об административном правонарушении, или его заместителя», — отметили в главном управлении.
О том, часто ли подобное происходит в практике ГУ МВД — ничего сказать не смогли. Судя по всему, случай Михаила Исаева действительно был неординарным.
Отметим, что мировой суд, куда всё же попал на рассмотрение протокол в отношении Исаева, не сумел рассмотреть его. Судья Юлия Миронова самоотвелась. Завтра в Саратовском областном суде должны решить, кому по силам рассмотреть результаты двухмесячного расследования в отношении вице-губернатора.
В июле вступят в силу различные законодательные нормы, которые так или иначе могут повлиять на жителей России. Ниже мы расскажем о некоторых из них.
ИНН при переводах через СБП
С 1 июля при переводах через систему быстрых платежей банки начнут обмениваться ИНН отправителя и получателя средств. Сообщается, что нововведение не потребует от граждан каких-либо действий — кредитные организации сделают все самостоятельно.
Новая мера применяется для борьбы с мошенниками, а именно — для отслеживания дропперов. Человек может сменить номер телефона, прописку и даже паспорт, но ИНН останется неизменным.
Лимит на выдачу кредитов
С 1 июля ЦБ вводит лимиты на выдачу кредитов. Ограничения коснутся тех, кто уже платит по займам больше половины дохода. Если долговая нагрузка выше 80% — условия будут еще жестче.
Кроме того, при получении кредита подтвердить уровень дохода по банковским счетам можно будет лишь в случае с пенсиями, зарплатами, социальными выплатами и доходами от сдачи в аренду недвижимости. Остальные доходы нужно будет подтверждать дополнительными документами. Например, справками о получении дохода по вкладам или ценным бумагам.
В случае с упрощенным порядком заявления доходов, с 1 июля Банк России вводит «дисконтирующий коэффициент» в размере 10%. То есть при подсчете неофициальных доходов заемщика будет учитываться только 90% от суммы.
Полностью дистанционная продажа недвижимости
С 1 июля сделки с недвижимостью можно будет проводить полностью дистанционно. Для этого потребуются биометрические данные: отпечатки пальцев, снимки лица и радужной оболочки глаз.
Зарегистрировать биометрию можно через приложение «Госуслуги Биометрия», а подтвердить ее — в центрах обслуживания, включая офисы банков.
Подчеркивается, что нововведение не отменяет старый порядок. Стороны сделки по-прежнему смогут обращаться в МФЦ, Росреестр и к нотариусу.
Штраф за перепродажу ж/д билетов
За возмездное оказание услуг, в том числе посреднических, по оформлению в электронной форме железнодорожных билетов будет грозить штраф до 500 тысяч рублей. Он грозит так называемым перекупщикам, не являющимся перевозчиками или их представителями.
Резкое повышение пошлин для мигрантов
С 27 июля в разы вырастут пошлины для иностранцев. При оформлении российского гражданства пошлина вырастет в 12 раз, с 4,2 тысячи до 50 тысячи рублей, при оформлении разрешения на временное проживание — 1,9 тысячи до 15 тысяч рублей; при оформлении вида на жительство — с 6 тысяч до 30 тысяч рублей.
Для российских работодателей тоже произойдет рост. Пошлина за выдачу разрешения на привлечение на работу мигрантов подорожает до 15 тысяч рублей за каждого работника.
Изменение ставки НДС для некоторых продуктов
С 1 июля 2026 года молокосодержащие продукты с заменителем молочного жира и спреды исключаются из перечня товаров, облагаемых по сниженной ставке НДС (10%). С указанной даты НДС для них составит 15%, что повлечет увеличение налоговой нагрузки на производителей и продавцов, а, следовательно, и рост цен.
Доступ к банковским операциям несовершеннолетних
С 1 июля родители и другие законные представители подростков смогут получать справки о счетах, вкладах несовершеннолетних и операциях по ним.
Это не коснется тех, кто прошел юридическую процедуру эмансипации или вступил в брак до достижения 18 лет.
В Саратовской области продлили срок лимита по продаже бензина. Об этом сообщили в пресс-службе правительства региона.
«Решением Оперативного штаба Саратовской области по 15 июля продлеваются ранее введённые ограничения на розничный отпуск бензина на АЗС физическим лицам — не более 30 литров на машину», — говорится в официальном релизе.
Напомним, уже вторую неделю жители Саратовской области рассказывают об очередях на заправках и отсутствии бензина на них. Сначала губернатор Роман Бусаргин сообщил, что вопросов по запасам горючего в регионе нет, но вскоре ввёл лимит на продажу бензина для физических лиц. Однако и после этого жители региона продолжили рассказывать о проблемах, в частности, о росте цен на бензин.
Кроме того, жители Саратова и Энгельса стали сообщать, что на некоторых заправках отпускают только по 20 литров топлива. Сегодня в правительстве сообщили, что не снижали лимит по продаже бензина.