О дополнительной льготе для семей с тремя и более детьми рассказали в канале госуслуг для родителей в мессенджере MAX. Речь идет о поправках, внесенных в Налоговый кодекс РФ Федеральным законом от 28 ноября 2025 г. № 425-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу законодательных актов (отдельных положений законодательных актов) Российской Федерации".

До 2026 года право на вычеты при начислении имущественных налогов имели многодетные родители с детьми до 18 лет. Теперь они предоставляются семьям с тремя и более детьми до 23 лет при условии очного обучения.

Напомним, вычеты уменьшают площадь участка или жилья при расчете налоговой базы. Таким образом, многодетные родители оплачивают налог с разницы между фактической площадью и вычетом. Это правило касается следующих видов налогов:

• земельного налога (при расчете налоговой базы площадь участка для многодетного родителя сокращается на 6 соток);
• налога на имущество (из общей площади отнимается по 5 кв. м для квартиры и 7 кв. м для дома на каждого из детей).

Важно отметить, что законом № 425-ФЗ также уточняется возможность применения льготных условий по налогу на доходы физлиц в случае продажи недвижимости для улучшения жилищных условий. Теперь льготой могут воспользоваться не только семьи с несовершеннолетними детьми, но и родители, у которых на попечении находятся недееспособные дети независимо от их возраста. Кроме того, многодетным родителям такая льгота гарантируется и в том случае, если ребенок родился после продажи недвижимости.

Вместе с тем, закон предусматривает и другие налоговые послабления, а именно:

• расширяются возможности использования социального налогового вычета по НДФЛ за оплату занятий спортом для родителей;
• освобождаются от НДФЛ доходы участников программы "Земский тренер" (речь идет о единовременной компенсации);
• облагаются доходы физических лиц в виде процентов по вкладам в банках только НДФЛ, а также их исключение при расчете налоговой базы ИП на УСН, АУСН и ЕСХН.

Закон № 135-ФЗ о защите конкуренции дополнен новой ст. 17.3, устанавливающей общие требования к организации и проведению торгов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и/или пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (Федеральный закон от 29 декабря 2025 г. № 577-ФЗ).

Законодатели отметили, что одной из основных задач для обеспечения равного доступа к государственному и муниципальному имуществу, имущественным и иным правам, для повышения доходов собственников от его реализации является введение единого порядка проведения процедур торгов и участия предпринимателей в таких торгах в единой цифровой среде.

Изменениями предусмотрено, что торги на право заключения договоров или на право осуществления определенного вида деятельности в отношении государственного / муниципального имущества будут проводиться с учетом общих требований к их организации и проведению, закрепленных новыми нормами.

Основные положения о едином порядке проведения торгов предусматривают:

• общие принципы проведения торгов;
• единые сроки размещения извещения о проведении торгов;
• полномочия организатора торгов и оператора электронной площадки;
• проведение торгов в электронной форме на электронных площадках, перечень которых определяется Правительством РФ в соответствии с законодательством РФ о контрактной системе товаров, работ, услуг для государственных и муниципальных нужд;
• размещение извещений о проведении торгов на официальном сайте ГИС ТОРГИ;
• заключение договора с участником торгов, занявшим второе место на торгах, в случае уклонения победителя торгов от заключения договора;
• размещение информации о заключенных на торгах договорах на ГИС ТОРГИ;
• случаи, при которых торги признаются несостоявшимися.

Корреспондирующие изменения, касающиеся проведения торгов, указанным законопроектом вносятся и в отраслевое законодательство.

Указанный федеральный закон вступает в силу с 1 июля 2026 года, за исключением некоторых положений, которые начнут действовать с 1 января 2027 года. При этом торги, решения о проведении которых приняты до 1 июля 2026 года, проводятся в ранее установленном порядке.

На рынке жилой недвижимости России в настоящее время наблюдается не падение, а стабилизация цен. Такое мнение в беседе с «Лентой.ру» высказала риэлтор Елена Юргенева.

По её словам, в ряде регионов и в массовом сегменте происходит коррекция цен на жилье, которая является адаптацией к новым условиям. Основными причинами эксперт назвала высокую стоимость денег, рост ипотечных ставок и более осторожное поведение покупателей.

Активность на рынке снизилась по сравнению с периодом пикового спроса. Покупатели стали тщательнее планировать бюджет и рассматривать альтернативные варианты, а девелоперы чаще используют акции и рассрочки вместо прямого снижения цен.

Ожидать масштабного удешевления жилья в обозримом будущем не стоит. В крупных городах спрос на качественные объекты остаётся, что поддерживает цены, а рынок в целом движется к балансу.

Для тех, кто планирует покупку в ближайший год, эксперт рекомендует оценивать конкретный объект и свои финансовые возможности, делая акцент на инфраструктуре и ликвидности района, а не на попытке угадать минимальную цену.

Ранее риелтор Юлия Юсова заявила, что цены на жилье в России в 2026 году вырастут на 8-15%.

Часть банков уже остановила прием новых заявлений на предоставление жилищных кредитов накануне ужесточения правил предоставления семейной ипотеки, сообщил aif.ru главный аналитик «Циана» Алексей Попов.

Новые правила для тех, кто хочет получить семейную ипотеку под 6% годовых, вступят в силу с 1 февраля. Оставшиеся две недели — последний шанс для многих покупателей, которые не хотят или не могут потянуть ссуду со ставкой больше 23% годовых, — это средний размер для коммерческого кредита под залог жилья.

«Грядущее ужесточение выдачи семейной ипотеки уже привело к росту спроса на новостройки, — говорит Попов. — Ажиотаж начался с середины октября. В декабре были отмечены как рекордно высокие объемы выдач ипотеки (предварительная оценка — 800 млрд руб.), так и необычно высокие темпы продаж. К примеру, в новостройках Московского региона в декабре 2025 года было заключено 18,6 тыс. договоров долевого участия (это четвертый (!) результат в истории). На этом фоне цены предложения растут (+28% за год; 392 тыс. руб. за 1 кв. м), а его объем сокращается (-27%; до 68 тыс. лотов)».

Рекордные показатели конца ушедшего года повлекут за собой просадку рынка в январе и феврале наступившего, продолжает эксперт. Все, кто хотел и мог купить себе новые квартиры по льготной программе, уже сделали это. Сейчас еще есть шанс успеть «запрыгнуть в последний вагон», если успеть за две недели подобрать вариант, получить одобрение банка и оформить сделку.

Что меняется в программе льготной ипотеки?

Основных изменений четыре.

1. Одна ипотека на семью. По действующим правилам и мама, и папа могли оформить на себя по займу и так приобрести две квартиры. Теперь это будет запрещено — пока не будет выплачена первая ссуда, вторую дадут только при рождении еще одного ребенка. Если доходов, конечно, хватит.
2. Запрет «доноров». Семьи, у которых не было формальных оснований на участие в этой льготной программе, по старым правилам могли привлекать созаемщика, имеющего такое право . Это мог быть, например, коллега с ребенком до шести лет, который в обозримом будущем свой жилищный вопрос решать не собирался. Теперь же такой возможности в момент выдачи кредита не будет. Правда, останется шанс добавить еще одного человека в договор потом, но только в случае, если сама семья окажется не в состоянии гасить заем. По некоторым оценкам, доля «донорских» ипотек среди семейных в прошлом доходила до 20%.
3. Банкам сократят субсидии. При льготной ипотеке разницу между ключевой ставкой и 6% по этому кредиту банку возмещает государство. Теперь субсидии сократятся, из-за чего отбор заемщиков станет еще строже.
4. Зато рефинансировать заем станет проще. Для дорогих объектов под льготный процент можно получить только 6 млн (для всей России) или 12 млн рублей (для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти), на остальной заем будет уже коммерческая ставка. Раньше при рефинансировании такого кредита льготная ставка пропадала, и всю сумму пересчитывали по новым условиям. Теперь же льготная часть останется со льготными же 6%, коммерческая надбавка будет учтена отдельно.

   Хотим кредит в наследство

   Оформить ипотеку на 40 или 50 лет хотел бы каждый третий россиянин, сейчас максимально возможный срок кредита — 30 лет. Такой результат показал опрос, проведенный исследователями компании Level Group.

   Расчет предельно простой: ежемесячный платеж будет меньше, а когда жилье достанется по наследству детям, они же продолжат гасить взятый когда-то родителями кредит.

   Досрочно погасить ипотеку пытаются только 6% заемщиков, а каждый второй спокойно относится к перспективе платить банку больше 20 лет.