В России может быть осуществлен переход к системе государственного макропланирования на рынке недвижимости. Об этом 9 января рассказал вице-спикер Госдумы Александр Бабаков, партия «Справедливая Россия».

«Жилье должно быть для жизни. Этот вопрос можно решить переходом от точечных решений к макропланированию развития территорий. Это означает создание комплексной среды обитания там, где человек может не только жить, но и работать, учиться, отдыхать, строить будущее», — приводит его слова «РИА Новости».

При таком подходе ключевыми элементами станут транспортная доступность, надежная связь, энергетика, медицина, образование и культурная среда. Это, в свою очередь, поможет создать здоровый рынок недвижимости.

В Госдуме 2 января предложили освободить молодые семьи от скрытых платежей по ипотеке. Несмотря на действующие льготные ипотечные программы и субсидии, оформление кредита нередко требует дополнительных единовременных расходов, которые в крупных городах могут достигать 100 тыс. рублей. Эти затраты необходимо нести еще до получения ключей от жилья, что, как отметил зампредседателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш, сводит на нет государственные меры поддержки, поскольку у многих семей нет свободных средств сверх первоначального взноса.

В Госдуме напомнили о вступлении в силу поправок в Налоговый кодекс РФ, касающихся правового положения граждан, находящихся под иностранным влиянием. С 1 января для них повышается ставка НДФЛ и отменяется большинство налоговых льгот. Изменения внесены Федеральным законом от 28 ноября 2025 № 425-ФЗ “О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу законодательных актов (отдельных положений законодательных актов) Российской Федерации”.

Теперь все доходы иноагентов, полученные в налоговом периоде, будут облагаться по единой ставке 30% (п. 3 ст. 224 Налогового кодекса РФ). Это касается как заработной платы, так и доходов от предпринимательской деятельности, акций, авторства, а также полученных при наследовании и дарении. При этом ставка 30% применяется вне зависимости от налогового статуса (резидент или нерезидент). Для целей НДФЛ иностранным агентом признается лицо, имевшее такой статус хотя бы один день в календарном году.

Напомним, что в России для остальных граждан действует прогрессивная шкала НДФЛ: ставка налога составляет от 13 до 22% в зависимости от величины полученного дохода.

Иноагенты теряют право на льготы, предусмотренные статьей 217 НК РФ, в том числе:

• при продаже недвижимости независимо от срока владения (п. 17.1, 17.2, 17.2-1 ст. 217 НК РФ);
• при получении наследства или имущества в дар, в том числе от близких родственников (п. 18 и 18.1 ст. 217 НК РФ);
• право на получение инвестиционных вычетов и вычетов на долгосрочные сбережения (ст. 219.1, 219.2 НК РФ).

Новым законом предусмотрены ограничения и для организаций, признанных иноагентами. Теперь им запрещено применять пониженные ставки по налогу на прибыль (п. 8 ст. 284 НК РФ). Кроме того, компания лишается права на освобождение от налогообложения имущества, полученного от мажоритарных участников, материнских или дочерних организаций, если получающей стороной является организация – иностранный агент, либо если иноагенты прямо или косвенно участвуют в ее капитале с совокупной долей от 10% (пп. 11 п. 1 ст. 251 НК РФ).

Напомним, перечень лиц, признанных иноагентами, опубликован на сайте Минюста России. "Те, кто предал нашу страну, не должны получать налоговых льгот. Они будут платить в бюджет государства налоги в большем размере", – отметил Председатель Государственной Думы Вячеслав Володин.

Постановлением Правительства РФ от 25 ноября 2025 г. № 1871 увеличен вдвое (с 1,5 до 3) повышающий коэффициент для исчисления платы за ХВС для собственников жилья, у которых нет работающего ИПУ ХВС, хотя есть техническая возможность поставить такой счетчик (Письма Минэкономразвития России от 24 декабря 2025 г. № ОГ-Д26-9775 и Минстроя России от 16 декабря 2025 г. № 35637-ОГ/00).

Размер этого коэффициента установлен в Правилах коммунальных услуг № 354, для изменения коэффициента Кабмин внес поправки в эти Правила. Данные Правила коммунальных услуг № 354 целиком (весь текст, без изъятий) объявлены обязательными требованиями, соблюдение которых оценивается в рамках государственного жилищного надзора и лицензионного контроля за УК в МКД, а несоблюдение может наказываться по КоАП РФ.

В связи с этим у отраслевых юристов возникли вопросы о дате вступления в силу поправок, увеличивающих коэффициент: с 1 марта или 1 сентября, как того требует Закон об обязательных требованиях, или по истечении 7 дней, как предусмотрено п. 6 Указа Президента РФ от 23 мая 1996 г. № 763?

Минстрой России (ведомство, подготовившее проект постановления) и Минэкономразвития России (ведомство, разъясняющее спорные вопросы применения обязательных требований) полагают, что Постановление № 1871 вступило в силу 6 декабря 2025 года, поскольку никаких обязательных требований в нем нет:

• проект Постановления № 1871 разместили в Интернет для проведения ОРВ, 3 октября 2025 года он поступил в Минэкономразвития для подготовки заключения об ОРВ,
• 10 октября 2025 года Минэкономразвития направило в адрес Минстроя заключение об ОРВ, не содержащее замечаний и предложений к проектируемому регулированию, согласно которому проект акта не устанавливает обязательные требования в соответствии с Законом № 247-ФЗ об обязательных требованиях в РФ,
• потому что Постановление № 1871 направлено на повышение ответственности за бездоговорное потребление коммунальных ресурсов (услуг) и совершенствование порядка компенсации расходов РСО в связи с безучетным потреблением коммунальных ресурсов, и не устанавливает обязательные требования в соответствии с Законом № 247-ФЗ.
• значит, порядок вступления в силу проекта акта определяется пунктами 6 и 7 Указа Президента РФ от 23 мая 1996 г. № 763.

При этом применение новых повышающих коэффициентов, предусмотренных Постановлением № 1871, возможно при расчете размера платы за услугу холодного водоснабжения, предоставленную в декабре 2025 года, поскольку на момент расчета стоимости такой услуги (после расчетного периода, то есть после декабря 2025 года) изменения вступили в силу.

МОСКВА, 12 января. /ТАСС/. Цены на вторичную недвижимость России в 2026 году не упадут и будут расти быстрее инфляции. Такое мнение в интервью ТАСС высказал вице-президент Российской гильдии риелторов (РГР) Андрей Банников.

"Я думаю, что падать цены не будут. Мы, конечно, зависим от геополитики и решений Центрального банка, от решений правительства. Но, думаю, что недвижимость будет обгонять инфляцию, это 100%. Например, в Москве цены могут вырасти на 10-12%", - сказал Банников.

По его словам, это связано с перетоком денег с депозитов на рынок жилья. "Он начался уже с июня, в июле мы это уже почувствовали. А во второй половине 2025 года мы видим серьезную активизацию спроса. Тот отложенный спрос, который всю первую половину 2025 года держался, начинает действовать. Думаю, 2026 год не исключение, у нас у всех появляются жилищные вопросы: кто-то женится, у кого-то рождается ребенок, семейный состав меняется", - объяснил Банников.

В любом случае квартиры будут продаваться и покупаться, но, скорее всего, будет плавный рост спроса, добавил он. "Резких рывков государство вряд ли допустит, это будет уже деструктивно", - заключил Банников.