Рынок недвижимости в России переживает трансформацию, где ипотека перестает быть для многих главным инструментом покупки жилья. По мнению Константина Апрелева, почетного члена Гильдии риэлторов России, ставки в районе 20% делают ипотеку недоступной и непредсказуемой для большинства граждан.

Эксперт отмечает, что снижение спроса началось при ставке 16%, которая является психологическим барьером. Пока ставки не опустятся ниже этого уровня, ожидать существенного роста рынка не стоит. Доля ипотечных сделок составляет всего около 20% от общего объема, что является минимумом за последние шесть лет.

В текущих условиях ипотека чаще используется для обмена жилья, когда клиенты продают старую недвижимость и берут небольшой кредит (15-40%), стремясь максимально быстро его погасить. Это позволяет избежать потерь, связанных с одновременной продажей и покупкой без привлечения заемных средств.

Одобрение ипотеки зависит от ряда факторов: первоначального взноса (не менее 20%), кредитной истории, уровня закредитованности и наличия стабильного дохода, подтвержденного НДФЛ. Важно также учитывать возможность использования налоговых вычетов (до 650 тыс. рублей) и материнского капитала, а также оценивать все сопутствующие расходы при рефинансировании.

В настоящее время эксперт считает, что аренда жилья (со ставкой 4-5% годовых) значительно выгоднее ипотеки (около 20%). Рекомендуется размещать средства на депозитах и выжидать снижения ипотечных ставок, которое может произойти осенью, заключил эксперт в интервью с Pravda.Ru.

Совет директоров Центробанка должен снизить ключевую ставку как минимум на 1,5 п.п., до 13,5%, на ближайшем заседании, которое состоится 24 апреля. Об этом заявил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, передаёт ТАСС.

«Инфляция замедляется, и курс рубля, как мы видим, крепнет. И эти факторы меня сподвигают заявить, что Центральный банк обязан снизить ключевую ставку на 1,5 п.п. как минимум», — сказал парламентарий.

Главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала не исключил сохранения важнейшего макроэкономического показателя на текущем уровне или его снижения на 100 б.п., до 14%. Но более вероятный сценарий, на его взгляд, это снижение ключевой ставки на 50 б.п., до 14,5%.

«Ситуация с инфляцией в первом квартале развивается по нижней границе базового прогноза Центробанка, тогда как экономическая ситуация в первом квартале складывается существенно ниже прогноза ЦБ. <...> И мы ожидаем, что регулятор продолжит аккуратно снижать ключевую ставку уже стандартным шагом 50 б.п.», — сказал Михаил Васильев.

По мнению финансового эксперта, автора Telegram-канала «Экономизм» Алексея Кричевского, Центробанк на апрельском заседании сохранит ключевую ставку на уровне 15%.

«Аргументация проста — ЦБ и так снизил ставку дважды за 2 месяца в этом году. В следующую пятницу будет третье заседание за три месяца. При этом риторика ЦБ довольно-таки жёсткая: топ-менеджеры говорят открыто, что будут смотреть на инфляцию, ожидания, влияние конфликта на Ближнем Востоке и на макроэкономические показатели типа балансов, госдолга, облигаций федерального займа и так далее», — отметил специалист.

По его мнению, в этой логике и в той концепции, которую Центробанк ведёт уже много лет, снижать ключевую ставку сейчас не стоит — правильнее будет слегка притормозить и вернуться к этому вопросу в июне.

«Однако внезапно появился и другой фактор — это открытое недовольство президента Путина показателями по ВВП. А один из самых простых способов повысить оборот — это снижение ключевой ставки. Так что, если ЦБ отступит от своего вектора и примет недовольство как руководство к действию, то вполне возможен сценарий, при котором ключевая ставка опустится сразу на 1–1,5 п.п.», — продолжил Алексей Кричевский.

Такая позиция регулятора, по словам специалиста, даст открыто понять, что Центробанк полностью зависим от политических настроений.

«И через ключевую ставку медиатехнологи будут пытаться влиять на электорат — ВЦИОМ последние недели публикует очень плохие рейтинги одобрения. Инструмент в виде повышения доступности денег как способ задобрить избирателя отметать нельзя. Поэтому, как это видится мне, ключевая ставка в апреле либо не изменится, либо резко пойдёт вниз», — заключил Алексей Кричевский.

Депутат Госдумы Дмитрий Гусев («Справедливая Россия») предложил автоматически пересчитывать плату за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) ненадлежащего качества. Об этом сообщает РИА Новости.

Был предложен законопроект, дополняющий статью 157 Жилищного кодекса Российской Федерации частью 5.1. Нововведение предусматривает, что плата за ЖКУ будет меняться для россиян автоматически при перерывах, превышающих установленную продолжительность услуг, или при нарушении их качества.

Документ предполагает, что информация о таком изменении должна отражаться в платежном документе за тот же расчетный период, в котором было нарушение.

Изменения позволят избежать избыточной бюрократии и возложат ответственность за перерасчет непосредственно на исполнителя коммунальных услуг, считает депутат. Это, в свою очередь, защитит права россиян, добавил он.

Ранее россиянам дали совет, как оспорить новую строку в платежке за ЖКУ. Для этого в УК стоит направить письменное обращение с требованием подтвердить законность начислений, а при отказе обратиться в Госжилинспекцию и суд.

Для того чтобы покупка квартир в России снова стала доступной для основной массы граждан, рынок недвижимости должен пройти через этап «естественного оздоровления», рассказал «Ленте.ру» руководитель департамента сопровождения сделок с коммерческой и жилой недвижимостью Санкт-Петербургской коллегии адвокатов «Глобал Консалтинг» Алексей Силантьев.

По его словам, такое развитие событий станет возможным только тогда, когда у ряда строительных компаний возникнут серьезные финансовые и управленческие трудности, вплоть до смены собственников или введения внешнего управления.

«При этом небольшое снижение цен, например на 5–10 процентов, не решит проблему доступности жилья. Чтобы обычный человек без наследства и без необходимости оформлять ипотеку на всю жизнь смог приобрести свою первую квартиру, стоимость недвижимости должна снизиться примерно на 20–30 процентов», — считает риелтор.

Только в этом случае, по его мнению, цены перестанут расти за счет бюджетных средств и вернутся к более разумным рыночным значениям.

Силантьев также отметил, что без подобных изменений на рынке покупка первой квартиры для большинства граждан практически невозможна.

Ранее в столичном управлении Росреестра заявили, что в первом квартале 2026 года жители Москвы массово отвернулись от ипотеки — число сделок с привлечением кредитов упало на 22,5 процента по сравнению с аналогичным периодом в 2025-м. С января по март ведомство зарегистрировало 22,5 тысячи договоров ипотечного жилищного кредитования. За март кредиты на недвижимость оформили 7,7 тысячи раз — это на 26 процентов меньше, чем в марте 2025 года.