8(987)-333-77-62
В моем блокноте
В Саратове планируется масштабное изъятие земельных участков для муниципальных нужд. Под эту процедуру попадут десятки земельных участков с расположенными на них объектами недвижимости на границе Ленинского и Гагаринского районов. Подписанное главой Саратова Игорем Молчановым постановление вчера было официально опубликовано.
Основанием для изъятие земли являются планы по реконструкции линейного объекта — дорожной развязки на пересечении улицы Тархова, проспекте Строителей и Вольского тракта. Ранее соответствующий проект планировки был утвержден министерством строительства и ЖКХ области.
Всего под изъятие попадут более 30 различных объектов недвижимости. Эти земельных участка на Вольском тракте, 1, в ГСК «Сигнал-90» и на бывших землях совхоза «Ленинский путь». Готовить реконструкцию въезда в город с Вольского тракта начали еще в прошлом году. Тогда стала известна примерная территория, которая попадет под изъятие.
Теперь названы точный участков, которые изымут:
— земельный участок площадью 39 кв. м с кадастровым номером 64:48:040401:378 по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Вольский тракт, д. № 1 (на землях откорм совхоза «Ленинский путь» Саратовского района) пом. № 1а в здании литер Г;
— земельный участок площадью 35 кв. м с кадастровым номером 64:48:040401:606 по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Вольский тракт, 1;
— земельный участок площадью 212 кв. м с кадастровым номером 64:48:040401:71 по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Вольский тракт, 1 (на землях откорм совхоза «Ленинский путь» Саратовского района);
— земельный участок площадью 35 кв. м с кадастровым номером 64:48:040401:55 по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Вольский тракт, 1;
— земельный участок площадью 217 кв. м с кадастровым номером 64:48:040401:895 по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, Расковское муниципальное образование, на расстоянии 4 км западнее пос. Расково, на землях совхоза «Ленинский путь» ГСК «Сигнал-90», с расположенными на нем объектами недвижимости с кадастровыми номерами 64:48:040401:918, 64:48:040401:917, 64:48:040401:916;
— земельный участок площадью 24 кв. м с кадастровым номером 64:48:040401:896 по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, Расковское муниципальное образование, на расстоянии 4 км западнее пос. Расково, на землях совхоза «Ленинский путь» ГСК «Сигнал-90», с расположенным на нем объектом недвижимости с кадастровым номером 64:48:040401:908;
— земельный участок площадью 36 кв. м с кадастровым номером 64:48:040401:52 по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Вольский тракт, 1;
— земельный участок площадью 37 кв. м с кадастровым номером 64:48:040401:58 по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Вольский тракт, 1;
— земельный участок площадью 74 кв. м с кадастровым номером 64:48:040401:50 по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Вольский тракт, 1;
— земельный участок площадью 67 кв. м с кадастровым номером 64:48:040401:78 по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Вольский тракт, 1;
— земельный участок площадью 59 кв. м с кадастровым номером 64:48:040401:49 по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Вольский тракт, 1;
— земельный участок площадью 48 кв. м с кадастровым номером 64:48:040401:45 по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Вольский тракт, 1;
— земельный участок площадью 92 кв. м с кадастровым номером 64:48:040401:51 по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Вольский тракт, 1;
— земельный участок площадью 98 кв. м с кадастровым номером 64:48:040401:40 по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Вольский тракт, 1, ГСК «Сигнал-90»;
— земельный участок площадью 136 кв. м с кадастровым номером 64:48:040401:39 по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Вольский тракт, 1, ГСК «Сигнал-90»;
— земельный участок площадью 31 кв. м с кадастровым номером 64:48:040401:46 по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Вольский тракт, 1;
— земельный участок площадью 27 кв. м с кадастровым номером 64:48:040401:872 по адресу: Саратовская область, Саратовский
муниципальный район, Расковское муниципальное образование, на расстоянии 4 км западнее пос. Расково, на землях совхоза «Ленинский путь» ГСК «Сигнал-90», с расположенным на нем объектом недвижимости с кадастровым номером 64:32:000000:23514;
— земельный участок площадью 65 кв. м с кадастровым номером 64:48:040401:53 по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Вольский тракт, 1;
— земельный участок площадью 36 кв. м с кадастровым номером 64:48:040401:901 по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Расковское муниципальное образование, на расстоянии 4 км западнее поселка Расково, на землях совхоза «Ленинский путь» ГСК «Сигнал-90», № 1, с расположенным на нем объектом недвижимости с кадастровым номером б64:48:040401:902;
— земельный участок площадью 35 кв. м с кадастровым номером 64:48:040401:614 по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, Расковское муниципальное образование, на расстоянии 4 км западнее пос. Расково, на землях совхоза «Ленинский путь» ГСК «Сигнал-90»;
— земельный участок площадью 36 кв. м с кадастровым номером 64:48:040401:379 по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Вольский тракт, 1 (на землях откорм совхоза Ленинский путь Саратовского района) пом. № 21 в здании лит. Г;
— земельный участок площадью 51 кв. м с кадастровым номером 64:48:040401:54 по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Вольский тракт, 1;
— земельный участок площадью 94 кв. м с кадастровым номером 64:48:040401:380 по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Вольский тракт, 1 (на землях откорм совхоза Ленинский путь Саратовского района) пом. № 60, 61, 62;
— земельный участок площадью 57 кв. м с кадастровым номером 64:48:040401:904 по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, Расковское муниципальное образование, на расстоянии 4 км западнее поселок Расково, на землях совхоза «Ленинский путь» ГСК «Сигнал-90», с расположенными на нем объектами недвижимости с кадастровыми номерами 64:48:040401:893, 64:48:040401:894;
— земельный участок площадью 42 кв. м с кадастровым номером б64:48:040401:47 по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Вольский тракт, 1;
— земельный участок площадью 57 кв. м с кадастровым номером 64:48:040401:59 по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Вольский тракт, 1;
— земельный участок площадью 206 кв. м с кадастровым номером 64:48:040401:48 по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Вольский тракт, 1;
— изъять для муниципальных нужд земельный участок площадью 864 кв. м, образуемый в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 64:32:000000:24172, расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, Расковское муниципальное образование, на расстоянии 4 км западнее пос. Расково, на землях совхоза «Ленинский путь» ГСК «Сигнал-90»;
— изъять для муниципальных нужд земельный участок площадью 33 кв. м, образуемый в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 64:32:000000:24172, расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, Расковское муниципальное образование, на расстоянии 4 км западнее пос. Расково, на землях совхоза «Ленинский путь» ГСК «Сигнал-90».
— изъять для муниципальных нужд земельный участок площадью 50 кв. м, образуемый в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 64:48:040401:56, расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Вольский тракт, 1;
— изъять для муниципальных нужд земельный участок площадью 55 кв. м, образуемый в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 64:48:040401:56, расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Вольский тракт, 1.
В Энгельсе власти решили заасфальтировать две новых автомобильные парковки. Соответствующие торги объявила вчера, 6 апреля, администрация Энгельсского района.
За выполнение работ по обустройству парковочных мест в Летном городке Энгельса чиновники готовы заплатить из бюджета 6,39 миллиона рублей. За эти деньги нужно установить новые бордюрные камни и заасфальтировать две парковки площадью 850 кв. м. Одна из них должна появиться у дома № 10 в микрорайоне Энгельс-1, другая — у дома № 82. Там уже есть парковка, но она не благоустроена.
Новые парковки должны быть построены до 20 июня 2026 года. По всей видимости, их строят для гостей нового экопарка в Летном городке, который начали строить в прошлом году. Он как раз расположен в квартале между вышеуказанными домами.
Реставрацию здания бывшего авиатехникума в центре Саратова доверили ИП из Москвы. За победительницей значатся 2 незавершенных и никаких указаний на лицензию на работу с памятниками. Профильный комитет во главе с Владимиром Мухиным по этом поводу молчит.
На контракт по приспособления под современное использование исторического здания Мариинской гимназии, она же в советское время авиатехникум, претендовали два заявителя. Из них Управление капстроительства Саратовской области выбрало наиболее бюджетного, ИП Галину Санникову, оценившую свои труды в 279,7 млн рублей. Начальная цена упала примерно на 100 тысяч, но УКС предпочел именно эту кандидатку, хотя вопросы есть как к ее опыту, так и собственно к срокам исполнения работ.
Согласно ЕГРЮЛ, ИП Санникова занимается строительством в Москве с 2018 года. Лицензии на работу с памятниками культуры она не имеет, обнаружить данные об этом в реестре Минкульта РФ не удалось. Но за предпринимательницей числятся 3 подписанных контракта на общую сумму 1,1 млрд рублей. Из них 2 подписаны в 2024 и 2025 годах со Смоленским государственным музеем-заповедником и один в 2024 году со смоленским региональным Центром по охране и использованию памятников истории и культуры.
Все контракты касаются работ с ОКН. ИП Санникова занималась сохранением церкви XIX века в усадьбе Высокое в Смоленской области, а это, отметим, памятник культуры федерального значения.
Контракт на 184,7 млн рублей значится исполненным, хотя и не без нареканий - предпринимательнице выставили 2,4 млн рублей неустойки за просрочку. Два других контракта касаются все той же усадьбы - здания дворца и усадебного парка. И они значатся исполняемыми до сих пор, хотя сроки действия должны были истечь в декабре 2025 года.
Усадьба Высокое - это старинное имение графов Шереметьевых, многие годы находившееся в запустении. Хозяйкой усадьбы была Александра Мельникова, вторая супруга графа Дмитрия Николаевича Шереметьева. Он женился на ней в 1857 году, переехал в усадьбу и занялся ее обустройством. Проекты усадебного комплекса выполнял знаменитый архитектор Николай Бенуа.
В советское время в усадьбе располагался тубдиспансер. Часть построен пришла в запустение уже в 1960-х годах, а к началу XXI века весь комплекс лежал в руинах. Решение о его восстановлении было принято только в 2023 году. По состоянию на январь нынешнего года в усадебном дворце уже шли отделочные работы. Предполагается, что в графском доме разместится музей, на территории усадьбы откроется гостиница и кафе. Часть восстановленных зданий была отдана Технологическому колледжу.
Выполнить такой огромный объем работ могли только опытные реставраторы, имеющие и знания, и все положенные лицензии. Кроме того, выполнение строительных госконтрактов на сумму от 10 млн рублей и выше обязательно предусматривает для подрядчика членство в СРО. Данных о том, что там состоит ИП Санникова также обнаружить не удалось. Ситуация складывается парадоксальная. Ни Управление капстроительства, заключившее контракт, ни глава областного комитета по охране культурного наследия Владимир Мухин не обратили на эти несоответствия никакого внимания. Хотя комитет должен был забеспокоиться первым, Мариинская гимназия — памятник регионального значения.
Как пояснил «БВ» источник, знакомый с положением дел вокруг авиатехникума, саратовские реставраторы от здания отказались из-за слишком коротких сроков исполнения работ. Выполнить техзадание, предусматривающее укрепление кладки, усиление стен, восстановление лестниц, внутренней отделки, кровли, да еще отреставрировать уникальную 100-летнюю люстру в актовом зале до 25 декабря нынешнего года просто невозможно.
Эксперты также указали на явное несоответствие проектной документации назначению здания. К тендеру были приложены разработки, выполненные в 2023 году саратовской компанией ООО «РСК «Наследие». Это опытный исполнитель контрактов на работу с ОКН, но на тот момент здание рассчитывали использовать как школу. Идея вернуть туда техникум с факультетом беспилотных систем пришла позже. Требования к школе и техникуму различаются, поясняют эксперты. Если проектировщик изначально предполагал школу, документацию должны были корректировать и экспертизу проводить заново. К тендеру, заметим, приложен некий обезличенный вариант, без указаний, что именно в здании будет.
Помимо сжатых сверх меры сроках выполнения работ есть и другие внушающие тревогу обстоятельства. Как рассказал источник, во многих зданиях по улице Горького рядом с техникумом последнее время отмечаются трещины в стенах. Источник проблемы надо искать в состоянии грунтов. Без их исследования качественно работы выполнить не получится. Кроме того, необходимо исследовать состояние всех стен техникума. Отопление здание в исторический период велось по воздуховодам внутри стен, так же, как это было сделано в злополучном «доме Яхимовича». Как справится со всем этим исполнитель-ИП, сказать сложно.
В смоленских контрактах нет никаких указаний на привлечение субподрядчиков, хотя сами условия тендеров предусматривали передачу им работ в объеме 30% от полной стоимости. Отсутствие же данных о действующей лицензии на работу с ОКН вообще не позволяет подписать контракт. Стоит напомнить, что именно потеря лицензии в свое время привела к разрыву контракта на реконструкцию театра оперы и балета с ООО «Адепт Строй». И доводы компании, что действующие лицензии остались у ее субподрядчиков, не помогли. В случае же с техникумом наличие лицензии вообще по каким-то причинам игнорируется. При таком подходе УКСа к делу судьба Мариинской гимназии внушает тревогу. Не обзаведется ли Саратов еще одним долгостроем в дополнение к театру?
В Госдуму внесен законопроект о продлении «гаражной амнистии» до 1 сентября 2031 года. С начала действия программы зарегистрировано более 746 тыс. гаражей и участков под ними. Продление может ускорить вывод объектов из серой зоны, тогда как в Москве влияние амнистии будет ограниченным из-за небольшой доли подходящих под нее гаражей и сокращения гаражных массивов.В феврале 2026 года парламентарии внесли на рассмотрение в Госдуму законопроект о продлении «гаражной амнистии» на пять лет, до 1 сентября 2031 года. По еще действующему законодательству упрощенный порядок будет действовать до 1 сентября 2026 года. По данным Росреестра, которые приводятся в пояснительной записке к документу, за время действия механизма граждане зарегистрировали более 746 тыс. гаражей и участков под ними по всей России.
«Гаражная амнистия» — это упрощенный порядок оформления прав граждан на гаражи и землю под ними, который действует в России с сентября 2021 года. По аналогии с «дачной амнистией» она позволяет зарегистрировать гаражи и участки под ними в собственность при условии, что строение не было признано самовольной постройкой. Оформить по амнистии можно капитальные гаражи с фундаментом, построенные до 30 декабря 2004 года. Действие механизма не распространяется на подземные парковки, машино-места в многоквартирных домах и объекты, пристроенные к другим зданиям, поясняет ведущий эксперт сети агентств «Этажи» в Москве Иван Золотарёв. Программа во многом снимает проблему неопределенного статуса объектов, где документы у собственников часто отсутствуют или утрачены, из-за чего распоряжение таким имуществом было затруднено, добавляет старший партнер юрфирмы «Ляпунов, Терехин и партнеры» Филипп Терехин.
Причины продления участники рынка объясняют тем, что эффект добровольной легализации еще не достиг нужного масштаба.
В компании «Этажи» подчеркивают, что число нелегализованных строений остается высоким. Продление срока упрощенного оформления выглядит техническим решением, сопоставимым с многократной пролонгацией приватизации жилья и «дачной амнистии», считает главный аналитик ЦИАН Алексей Попов.
Тем не менее спрос на покупку гаражей в России в 2025 году увеличился на 12% к 2024 году, подсчитал Иван Золотарёв. Средняя стоимость гаража в России в 2025 году составляла около 635 тыс. руб., говорит Филипп Терехин. При этом юридическая чистота остается ключевым фактором цены и ликвидности, а средний дисконт у гаражей без оформленных прав составляет примерно половину рыночной стоимости надлежащим образом оформленного объекта, добавляет он.
«Гаражная амнистия» в Москве затрагивает ограниченный массив объектов, поскольку распространяется только на капитальные строения с фундаментом и коммуникациями, тогда как большая часть городских гаражей представляет собой металлические конструкции, отмечает Алексей Попов. По его оценкам, в Москве число гаражей, потенциально подпадающих под амнистию, составляет менее 10% от общего числа. В пресс-службе комплекса градостроительной политики и строительства Москвы сообщили «Ъ-Недвижимости», что с начала действия гаражной амнистии в 2021 году в собственность оформлено 449 земельных участков под гаражами.
В то же время часть гаражей в Москве подпадают под снос. Это часть программы по развитию города, в том числе по проектам комплексного развития территорий, в рамках которых бывшие промышленные зоны и неэффективно используемые участки вновь вовлекаются в экономический оборот за счет строительства новых объектов на таких территориях.
«Гаражная амнистия» не защищает от возможного сноса, но для собственников капитальных гаражей компенсация в этом случае будет рассчитана по рыночной стоимости, которую можно оспаривать, подчеркивает господин Попов. При этом крупнейшие массивы металлических гаражей часто находятся под ЛЭП или в санитарно-защитных зонах магистралей — их демонтаж маловероятен даже в ближайшие 10–20 лет, добавляет он.
Несмотря на потенциальные риски, интерес москвичей к покупке гаражей увеличился.
В «Этажах» фиксируют, что в Москве в 2025 году спрос на гаражи был выше на 10–12% год к году. Количество объявлений о продаже также выросло на 10–15%, о сдаче в аренду — на 30–40%. Продление амнистии будет увеличивать долю легального предложения на рынке в пределах 5–10% в год, считают в сети риэлторских агентств.
По данным ЦИАН, капитальные гаражи в Москве в кооперативной собственности сегодня предлагаются в среднем за 0,9 млн руб., при оформлении собственности на продавца — за 1,4 млн руб., оба показателя за год выросли примерно на 25%. Машино-места в капитальных паркингах продаются в среднем за 2,8 млн руб., а боксы и тенты предлагаются по цене в диапазоне 0,4–0,5 млн руб., уточняют аналитики.
Гаражи пользуются спросом, в частности, из-за высокой стоимости паркинга в жилых комплексах. По подсчетам ЦИАН, в феврале 2026 года в новостройках «старой» Москвы средняя цена стандартного машино-места площадью 12–20 кв. м выросла на 18% год к году в подземных паркингах и на 15% — в наземных, до 4,09 млн и 3,86 млн руб. соответственно. В Новой Москве показатель увеличился на 10%, до 2,02 млн руб.«Гаражная амнистия» может сдерживать рост цен в ближайшие два-три года по мере выхода на продажу объектов, прошедших регистрацию, считает Иван Золотарёв. По его прогнозу, ближе к 2035–2040 годам гаражи перестанут быть значимым сегментом рынка, а часть объектов может трансформироваться в мастерские и складские помещения.