В трех регионах Северо-Запада завершили поиск правообладателей так называемых ранее учтенных объектов недвижимости, то есть зарегистрированных по ранее действовавшим федеральным законам. В список "передовиков" вошли Вологодская, Калининградская и Ленинградская области. Тем временем "забытой" земли сейчас можно вообще лишиться, а за неиспользуемые участки владельцам недвижимости начали выписывать штрафы. Об этом сообщили в Росреестре.

"РГ" уже рассказывала о том, что к ранее учтенным относятся объекты недвижимости, права на которые были оформлены до 1 марта 2008 года - то есть до вступления в силу Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", и объекты, оформленные до 31 января 1998 года, когда начал действовать Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Хотя документы старого образца у владельцев таких земель и жилья имеются, без постановки на учет в Единый государственный реестр недвижимости право собственности считается незарегистрированным.

Количество объектов недвижимости без оформленного надлежащим образом права собственности на Северо-Западе сегодня превышает два миллиона: в среднем около 13 процентов земельных участков и жилья в СЗФО не имеют зарегистрированных владельцев. Хотя "ничейной" недвижимости на Северо-Западе с каждым месяцем становится меньше, с начала 2026 года перечень стал короче на 138 тысяч объектов. Для того чтобы узаконить права на недвижимость, необходимо обратиться в МФЦ: к заявлению требуется приложить имеющиеся на руках документы на землю или жилье. Важно, что государственная пошлина при этом не взимается.

В Росреестре напомнили, что "зарегистрированное в ЕГРН право собственности позволяет избежать возможных судебных споров в случае притязаний третьих лиц на вашу недвижимость, дает право беспрепятственно распоряжаться своей недвижимостью, а также гарантирует охрану государством имущественных интересов собственника". В ведомстве также уточнили, что правообладателей всех ранее учтенных объектов недвижимости регионы РФ должны выявить к 2027 году.

Правда, скорость выполнения этой работы во многом зависит от площади и особенностей каждого субъекта Федерации. Самый большой регион СЗФО - Архангельская область, в которую территориально входит Ненецкий автономный округ. Огромные труднодоступные территории Поморья усложняют оформление здесь земель и строений. В итоге количество объектов недвижимости без прав в Архангельской области и НАО выше среднего: в Поморье эта цифра составляет 17,2 процента от общего числа внесенных в ЕГРН, а в НАО - 43.

А ведь в ситуации, когда сведения о праве собственности на земельный участок не подтверждены в ЕГРН, "надел" можно потерять. Если органы местного самоуправления не получат или не найдут соответствующие документы, то землю могут признать бесхозяйной.

- Такой участок муниципалитет сможет оформить в муниципальную или государственную собственность и при возможности - перепродать на торгах, сдать в аренду, - поясняют в Росреестре.

Еще один минус отсутствия земли или дома в Едином государственном реестре - невозможность продать полулегальную собственность. При этом заброшенные, "ничейные", участки теперь могут стать поводом для привлечения к административной ответственности - за них начали выписывать штрафы.

- Неиспользование земли - это когда участок вообще не используется, - уточнили "РГ" в управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. - Например, если он захламлен или загрязнен отходами производства и потребления более чем наполовину, зарастает сорными растениями, деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения, на участке есть строения, у которых разрушены крыша, стены, отсутствуют окна или стекла на окнах, при этом собственник участка не приступил к работам по устранению указанных обстоятельств, а также если на участке длительное время (пять и более лет) отсутствует здание, сооружение или жилой дом, а участок предоставлялся под застройку. Такие факты свидетельствуют о неиспользовании земли.

Тем временем муниципалитеты СЗФО занимаются не только поиском хозяев брошенных земель, но и уточнением собственных рубежей: границы административных образований и территориальных зон должны быть определены к 2027 году.

По данным Росреестра, к августу 2026 года девять из одиннадцати субъектов СЗФО полностью завершили внесение в ЕГРН границ муниципальных образований. Среди них Архангельская, Вологодская, Калининградская, Ленинградская, Мурманская, Новгородская и Псковская области, республики Коми и Карелия. Эта работа еще не закончена в НАО: границы муниципальных образований здесь внесены в ЕГРН на 90,5 процента.

Между Роскадастром и органами власти в девяти регионах СЗФО подписаны соглашения по выявлению неиспользуемых земельных участков и вовлечению их в оборот. В 2026 году за первые полгода самые высокие показатели по обнаружению новых земель отмечены в Ленинградской, Псковской и Калининградской областях, а также в Республике Коми.