У собственников домов есть исключительное право на выкуп муниципальных и государственных земельных участков, на которых эта недвижимость построена. Это следует из сообщения Верховного суда (ВС).

Суть конфликта
В Краснодарском крае владелец одноэтажного дома, построенного на арендованном у муниципалитета земельном участке, обратился за выкупом этой земли в собственность. Однако в муниципалитете ему отказали, ссылаясь на то, что строение не обладает признаками жилого объекта. Тогда собственник объекта обратился в суд.

Суд первой инстанции собственнику отказал, согласившись с выводами муниципалитета.
Однако суд второй инстанции (апелляционный) отметил, что вывод о нежилом характере дома был сделан без осмотра самого объекта — дом вместе с земельным участком, на котором возведено строение, окружены забором. На этом основании решение муниципалитета он признал незаконным.
В то же время суд третьей инстанции (кассационный) решение апелляции отменил, согласившись с выводами первой инстанции.
Собственник, не удовлетворенный таким решением, обратился с жалобой в Верховный суд.

Что пояснил Верховный суд
Судебная коллегия по административным делам Верховного суда пояснила: российское законодательство гарантирует исключительное право на приобретение в собственность земельных участков гражданами, являющимися владельцами расположенных на них зданий. Это связано с одним из фундаментальных принципов Земельного кодекса: единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости.

При этом, как уточнили в ВС, «земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если на нем расположены здания и сооружения, принадлежащие гражданину или юридическому лицу, не может быть предметом аукциона».

Решение кассационного суда было отменено. А решение апелляции, признавшей незаконность действий муниципалитета по запрету на выкуп земельного участка собственником дома, оставлено в силе.

В Москве и Подмосковье местное законодательство позволяет выкупить с большой скидкой землю под частным жилым домом, построенным на арендованном у региона земельном участке. Это касается участков под ИЖС, ЛПХ, а также под садоводство. В Москве собственники таких домов может выкупить земельные участки за 40% от их кадастровой стоимости, а в Подмосковье — за 60%.