Сделку не могут признать недействительной лишь на основании того, что стоимость недвижимости не соответствует её рыночной цене. К такому выводу пришёл Верховный суд, сообщается на сайте РАПСИ.

Жительница Санкт-Петербурга в августе 2023 года продала квартиру за 5 млн рублей. Через 2 месяца после заключения сделки женщина подала заявление о банкротстве. В декабре 2023 года её признали несостоятельной.

Финансовый управляющий посчитал сделку с жильём подозрительной из-за заниженной стоимости. Согласно судебной экспертизе, рыночная стоимость квартиры превышала 9 млн рублей, кадастровая цена составила 4,8 млн рублей. В объявлении о продаже квартиры изначально была указана цена 6,3 млн рублей. В ходе переговоров стоимость снизил до 5 млн руб. при условии оплаты наличными. Сделку оформили онлайн, покупателю передали деньги через банковскую ячейку.

Три судебные инстанции поддержали финансового управляющего и признали сделку недействительной. Покупательница обратилась в Верховный суд.

Отклонение от рыночной цены — это недостаточное основание для признания сделки недействительной, заявил Верховный суд. Решения нижестоящих инстанций отменили.

Следует оценивать все обстоятельства сделки, в том числе добросовестность покупателя, говорится в определении судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда. Продавец по требованию покупательницы предоставил документы об отсутствии долгов по коммунальным платежам, прав третьих лиц. Верховный суд обратил внимание, что в договор включили заверение об отсутствии у продавца признаков неплатёжеспособности и намерения подавать заявление о банкротстве в ближайшие 3 года. Это заверение не соответствовало действительности.

Судьи подчеркнули, что сумма сделки превысила кадастровую стоимость недвижимости и была согласована сторонами. Это означает, что суды не могли признать цену существенно заниженной.

Обстоятельства заключения сделки показывают, что покупатель проявил осмотрительность и действовал разумно. Продавец же дал заверение об отсутствии кредиторов и планов банкротства, не соответствующее действительности.

Довод покупательницы о злоупотреблении должником правами суды оставили без оценки. В результате того, что сделку признали сделки недействительной, последствия этих злоупотреблений были возложены на покупателя, заключил Верховный суд.