Садовые дома можно переводить в жилые и прописываться в них. Это позволяет владельцам дач оформить постоянную регистрацию. При этом прописка в СНТ возможна только в том случае, если садовый дом официально признан жилым. Придется доказать, что строение пригодно для круглогодичного проживания и соответствует нормам. Процесс может занять до полутора месяцев, он требует соблюдения технических норм и прохождения нескольких юридических процедур. Вместе с экспертами разберем, какие требования предъявляются к дому, как перевести садовый дом в жилой и как оформить регистрацию по месту жительства в СНТ.

• Прописаться в СНТ можно только в жилом доме, в такой статус садовую постройку можно перевести.
• Для этого нужны техническое заключение и заявление в администрацию, решение принимается до 45 дней.
• После изменения статуса нужно подать документы на регистрацию лично или онлайн, а в случае отказа можно обратиться в суд.

Можно ли прописаться в СНТ по закону

По закону прописка разрешена, если по документам дом жилой и оборудован для жизни в нем круглый год. Регистрация возможна только для тех, у кого есть право собственности на дом, который имеет официальный адрес. Важно помнить, что в садовом домике не получится оформить постоянную регистрацию из-за того, что де-юре он не является капитальной постройкой.

Чем отличается садовый дом от жилого

"Жилой дом должен выполнять требования, которые устанавливает Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, - объясняет судебный юрист, руководитель компании "Уровень 85" Любава Трофимова. - Он должен быть капитальным строением, отвечающим государственным нормам надежности и безопасности. Садовый дом может не отвечать всем этим требованиям и изначально предназначаться для использования только в определенный сезон".

Когда регистрация невозможна

Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин поясняет: при регистрации в СНТ вопрос не в том, насколько дом теплый и благоустроенный по факту. Роль играет именно запись в ЕГРН в строках "Назначение" и "Наименование". По словам эксперта, садовый домик, даже достаточно комфортабельный, для регистрации не подойдет.

Прописку не оформят, когда:

1. Дом не признан жилым, то есть у него нет такого статуса в ЕГРН.
2. Участок относится к огородническим некоммерческим товариществам - в этом случае на нем просто нельзя возводить капитальные строения.
3. Нет адреса объекта - в этом случае органы не смогут оформить официальную регистрацию.
4. В месте расположения дома есть санитарные ограничения - в таком случае помещение будет представлять опасность для проживающих в нем, а значит, зарегистрироваться не получится.

Требования к дому для получения прописки

Чтобы дом в СНТ признали жилым и разрешили прописку в нем, он должен соответствовать строительным и санитарным нормам. Главное требование для регистрации жилого дома в СНТ - возможность жить круглогодично без опасности для здоровья. Формально требования для признания дома жилым делятся на два типа: к самому строению и к земельному участку.

Технические требования к дому

"Чтобы перевести садовый дом в жилой, сначала нужно заказать техническое заключение у кадастрового инженера или в организации, - объясняет Валерий Тумин. - Специалист проверит, соответствует ли строение требованиям".

Эксперт отмечает такие условия:

1. Капитальный фундамент.
2. Три этажа (не больше) и 20 метров высоты.
3. Потолки от 2,5 метра.
4. Окна в жилых комнатах.
5. Кухня.
6. Подключенные коммуникации: электричество, отопление, водоснабжение.

Валерий Тумин отмечает, что газификация дома не обязательна: закон допускает печное или электрическое отопление. Вместо центрального водопровода также достаточно колодца с питьевой водой, ее качество должно подтверждаться заключением Роспотребнадзора.

ребования к земельному участку

Земля должна находиться в собственности, чтобы оформить прописку на ней. Среди других условий адвокат Московской городской арбитражной и налоговой коллегии адвокатов "Люди Дела" Александр Иноядов называет два требования: "Земельный участок и дом должны иметь почтовый адрес. Назначение земли должно соответствовать по документам одному из двух значений: для ИЖС либо земля сельхозназначения с указанием видов разрешенного использования - садоводство или ведение дачного хозяйства".

Пошаговая инструкция перевода садового дома в жилой

Процедура регистрации дома на участке СНТ состоит из нескольких этапов: технического заключения, подачи документов и внесения изменений в реестр недвижимости.

Шаг 1. Заказать техническое заключение

Это можно сделать в специализированных конторах. Эксперт подтвердит, что состояние дома позволяет безопасно проживать в нем.

Шаг 2. Подать заявление в администрацию

Обратиться можно:

• в Росреестр;
• на "Госуслуги";
• в МФЦ.

Судебный юрист Любава Трофимова отмечает, что в заявлении указываются кадастровые номера дома и земли, почтовый адрес и способ, которым собственник хочет получить решение по заявке. Также нужно приложить выписку из ЕГРН о правах на объект. Если же дом находится в совместной собственности, понадобится заверенное нотариусом согласие этих лиц на процедуру.

Шаг 3. Получить решение

По закону муниципалитет может рассматривать заявление до 45 дней.

Шаг 4. Изменить статус дома в ЕГРН

Муниципальные власти сами направят свое решение в Росреестр. После этого можно получить выписку из ЕГРН через "Госуслуги" онлайн.

Как оформить прописку после перевода дома

"После того как дом получил статус жилого, сама прописка оформляется быстро: понадобятся паспорт, заявление и выписка из ЕГРН, документы нужно подать в МФЦ или онлайн через "Госуслуги", - рассказывает Валерий Тумин. - Госпошлина не взимается, срок составит от 3 до 7 рабочих дней".

Где подать заявление

Регистрация оформляется одним из трех способов: в МФЦ, в МВД или через портал "Госуслуги".

Какие документы нужны для прописки в СНТ

Для регистрации понадобятся:

• паспорт - подойдет только оригинал при обращении офлайн в МФЦ или МВД;
• заявление;
• выписка из ЕГРН, в том числе адрес - он нужен для регистрации в СНТ;
• документы на собственность - право регистрации в СНТ есть только у собственников участка.

Срок оформления обычно составляет 3-7 дней.

Сколько стоит признание дома жилым

Процедура регистрации в СНТ требует расходов на экспертизу и оформление документов. При этом важно помнить, что для регистрации в СНТ владелец должен обладать правом собственности на земельный участок.

Возможные отказы и юридические риски

Администрация может отказать в переводе дома в жилой и в прописке в СНТ, если объект не соответствует требованиям или нарушает нормы строительства.

Основные причины отказа

Отказ в регистрации наиболее часто происходит по следующим основаниям, перечисляет Любава Трофимова:

1.  Дом имеет статус садового строения, а не жилого.
2.  Объект не соответствует требованиям надежности и безопасности по техническим характеристикам.
3.  Отсутствуют необходимые документы, подтверждающие право собственности или соответствие строения установленным нормам.
4.  Земельный участок имеет категорию, не предусматривающую размещение жилых домов для постоянного проживания.

Что делать при отказе

"Если администрация отказала в прописке, необходимо получить письменный мотивированный отказ, - рекомендует Любава Трофимова. - Такой отказ можно обжаловать в вышестоящем органе или в судебном порядке. Практика показывает, что при наличии всех необходимых документов и соответствии дома установленным требованиям суды встают на сторону граждан".

Плюсы и минусы прописки в СНТ

Перед переводом дома в статус жилого важно соразмерить затрачиваемые усилия с потенциальной пользой от этой процедуры.