Покупатели часто обращают внимание на цену, планировку и район, но редко интересуются схемой финансирования проекта. Между тем именно проектное финансирование помогает оценить устойчивость строительства и возможные риски.

Почему это важно

Оценка устойчивости проекта

Банк, предоставляющий проектное финансирование, анализирует финансовую модель застройщика, сроки строительства и прогноз продаж. Одобрение кредита говорит о том, что проект прошёл проверку, однако важно учитывать условия кредитования. Если модель слишком зависит от темпов продаж, риски могут увеличиваться.

От чего зависит завершение строительства

При использовании эскроу-счетов ставка по кредиту может зависеть от объёма средств, поступающих от покупателей. При снижении продаж застройщику становится сложнее обслуживать кредит, что иногда влияет на сроки реализации проекта.

Контроль со стороны банка

Банк контролирует расходование средств, выполнение этапов строительства и соблюдение бюджета. Это снижает вероятность нецелевого использования денег, но при серьёзных нарушениях банк может изменить условия финансирования.

Системные риски

Важно обратить внимание и на банк-кредитор. Его репутация и финансовая устойчивость также имеют значение для реализации проекта.

Сравнение

Частые вопросы от покупателей новостроек:

Что такое проектное финансирование?

Это схема, при которой строительство кредитует банк, а деньги покупателей хранятся на эскроу-счетах.

Защищены ли деньги покупателя?

До ввода дома в эксплуатацию средства находятся на эскроу-счёте.

Где узнать банк-кредитор?

В проектной декларации или у застройщика.

Может ли стройка задержаться?

Да, если возникают серьёзные финансовые или организационные проблемы.

Стоит ли изучать условия финансирования?

Да. Это помогает оценить риски ещё до подписания договора.

Что важно проверить

• проектную декларацию;

• банк, предоставивший финансирование;

• использование эскроу-счетов;

• сроки строительства;

• наличие аккредитации крупных банков.

Экспертный вывод

Проектное финансирование значительно повысило безопасность покупки квартир в новостройках, однако само по себе не исключает необходимости анализа проекта. Покупателю стоит изучить документы, сравнить несколько жилых комплексов и обратить внимание не только на стоимость квартиры, но и на финансовую устойчивость строительства.