Проектировщиком домов для переселенцев из ветхого жилфонда, которые МКУ «Капстроительство» собирается построить в Заводском районе Саратова, стала московская компания, учрежденная минувшим летом.

Тендеры на проведение изысканий и подготовку документации муниципальное учреждение объявило в декабре. Цена первого, более крупного, стартовала с 14,7 млн рублей, а подрядчика МКУ «Капстроительство» нашло за 9,4 млн, причем за подряд боролись пятеро претендентов, правда, один из них вскоре отозвал заявку. Контракт подписали 13 января с ООО «Строй Инноватика». Это молодая компания-проектировщик из Москвы, зарегистрированная только в августе 2025 года, саратовский контракт будет первым в ее портфолио.

Единственный учредитель «Строй Инноватики», бизнесмен Дмитрий Кузуб, владеет также саратовской фирмой ООО «Лоренцио», занимающейся электромонтажными работами. Компания действует с 2010 года, но после 2018 года ни разу не показывала выручки. В 2023 году с «Лоренцио» судилось областное ГУ МЧС, требуя аннулировать у компании лицензию на монтаж пожарной сигнализации. Как ясно из материалов дела, сотрудники управления обнаружили, что адрес регистрации компании не соответствует ее реальному месту деятельности. Суд требования истца удовлетворил, лицензию компания потеряла. До 2018 года за Дмитрием Кузубом числилась также саратовская строительная фирма «Спецсвязь64», но сейчас она ликвидирована.

По заказу МКУ «Капстроительство» новоиспеченный проектировщик должен вписать 2 многоэтажных дома в освободившуюся после сноса ветхих малоэтажек территорию по Больничному проезду. Для этого выделен участок на 1,2 га. Там предполагается построить 2 дома по 11 этажей каждый - 10 жилых и технический. В каждом здании исполнитель должен запроектировать по 150 квартир, из них 120 однокомнатных.

При подготовке документов обязательно следует предусмотреть благоустройство дворов, детские и спортивные площадки, озеленение, парковки, места для отдыха. На документацию дается минимум времени, к 30 мая следует сдать готовый пакет документов уже с положительным экспертным заключением. Начать стройку МКУ «Капстроительство» хочет уже в этом году, чтобы завершить в конце 2027-го.

На тех же условиях «Строй Инноватика» будет проектировать и дом по улице Азина. За него муниципальный заказчик готов был заплатить 4,9 млн рублей, цена упала до 4,2 млн. Здесь соперник у московской компании был всего один. От исполнителя требуется проект 10-этажного дома на 110 однокомнатных квартир. Сдать готовую документацию следует в те же сроки, к концу мая этого года.

Программа расселения аварийного и ветхого жилья в Саратове регулярно срывается. Как неоднократно отмечали сами участники строительного рынка, предлагаемые в рамках тендеров расценки просто невыгодны. Кроме того, и самих застройщиков в регионе осталось не так много. По данным областного минстроя, до конца 2026 года в Саратове и области должны расселить 412 домов и выделить новое жилье для 829 человек. На это предусмотрено 1,3 млрд рублей, из них 800 млн выделил федеральный Фонд развития территорий, остальное нашли в бюджете региона.

Между тем, программа расселения старых домов может быть изменена на федеральном уровне. Как писала в последних числах 2025 года «Парламентская газета», Минстрой РФ подготовил проект закона, вводящий минимальный порог возмещения за ветхую жилплощадь. Министерство хочет рассчитывать рыночную стоимость жилья с учетом факта непригодности проживания в нем, доли собственника в общедомовом имуществе и доли в рыночной стоимости участка под домом. Также предлагается учитывать все убытки, что понесет собственник в связи с изъятием жилья. Кроме того, предлагается брать с переселяемых граждан доплату, если они предпочтут получить вместо денежной компенсации квартиру, а ее цена окажется дороже, чем цена выкупа старой.