С 1 июля 2026 года в России вступят в силу новые правила регистрации сделок с недвижимостью, которые позволят гражданам дистанционно оформлять переход права собственности с использованием биометрических данных. Биометрия станет дополнительным инструментом подтверждения личности наряду с усиленной квалифицированной электронной подписью и авторизацией через портал «Госуслуги». Какие сделки подпадут под действие новой нормы и насколько безопасна система — в материале «Известий».

На какой нормативной базе будет работать новая система

Возможность использования биометрических данных при дистанционной регистрации сделок с недвижимостью предусмотрена Федеральным законом от 7 июня 2025 года № 133-ФЗ «О внесении изменения в статью 36.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Документ вступает в силу с 1 июля 2026 года.

Как пояснили в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), закон вводит принципиально новый механизм онлайн-регистрации. Сейчас для подачи документов в электронном виде правообладатель должен заранее внести в Единый государственный реестр недвижимости специальную отметку о согласии на электронные сделки, лично обратившись в МФЦ. Новая норма позволяет обойти этот этап.

— С 1 июля 2026 года граждане смогут дистанционно зарегистрировать сделку с недвижимостью без наличия в ЕГРН записи о возможности представления заявления в электронной форме, если документы по сделке подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, а личность правообладателя подтверждена по биометрии в Единой биометрической системе, — сообщили в Росреестре.

Какая биометрия будет использоваться и как ее зарегистрировать

Сервис защиты онлайн-сделок с недвижимостью будет работать на базе государственной Единой биометрической системы (ЕБС) — государственной информационной платформы «Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных». Как рассказал представитель Центра биометрических технологий Константин Ярославский, в ЕБС применяются две биометрические модальности — фотоизображение лица и запись голоса.

— Обе модальности будут использоваться в сервисе, что обеспечит максимальный уровень достоверности подтверждения личности. Отпечатки пальцев или биометрия радужной оболочки глаза в сервисах Единой биометрической системы не применяются, — уточнил он.

Регистрация биометрии необходимого уровня возможна в уполномоченных банках — более чем в 11 тыс. отделений по всей стране. Кроме того, предусмотрен бесплатный сервис выездной регистрации на дому. После сдачи биометрии пользователь полностью контролирует свои данные.

— На портале «Госуслуги» можно проверить срок действия биометрии, отозвать согласие на ее обработку или полностью удалить данные из системы. Биометрические образцы хранятся в зашифрованном виде и никогда не покидают периметра Единой биометрической системы, — пояснил Константин Ярославский.

Какие сделки подпадут под действие новой нормы

Применение биометрии предусмотрено при регистрации перехода права собственности на недвижимость в режиме онлайн. Это означает, что с использованием биометрии можно будет дистанционно оформить сделки купли-продажи и дарения недвижимости.

Операции аренды под действие новой нормы не подпадают. Биометрия также не заменяет усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), а используется исключительно в дополнение к ней.

— В соответствии с законом биометрия будет применяться наряду с УКЭП, которая уже сейчас обеспечивает надежность механизма регистрации прав собственности. Сочетание этих факторов и обязательная авторизация в ЕСИА обеспечат максимальный уровень защищенности граждан, — отметил Константин Ярославский.

Чем новый порядок отличается от действующего сейчас

В Министерстве цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации (Минцифры) напомнили, что возможность зарегистрировать переход права собственности на недвижимость онлайн существует уже сейчас.

— Это можно сделать на «Госуслугах», подписав заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Услуга доступна тем, кто заблаговременно обратился в МФЦ и разрешил проведение электронных сделок, — пояснили в ведомстве.

С 1 июля 2026 года этот этап станет необязательным при использовании биометрии.

— При дистанционной регистрации перехода права собственности в Росреестре наравне с другими способами можно будет использовать биометрию из Единой биометрической системы. В этом случае предварительное обращение в МФЦ требоваться не будет, — сообщили в пресс-службе Минцифры.

Насколько безопасно использование биометрии

Эксперты подчеркивают, что биометрия вводится как дополнительный уровень защиты, а не как единственный способ идентификации. В результате онлайн-сделка будет защищена сразу тремя независимыми инструментами: усиленной квалифицированной электронной подписью, биометрией и авторизацией через ЕСИА.

— На сегодняшний день единственным инструментом защиты онлайн-сделок является УКЭП. С внедрением биометрии граждане получают сразу три фактора защиты вместо одного, — пояснил представитель Центра биометрических технологий Константин Ярославский.

По его словам, надежность биометрических технологий подтверждается практикой. На сегодняшний день в России уже проведено более 200 млн платежных операций с использованием биометрии, и, по данным МВД, мошеннических операций при этом зафиксировано не было.

В Единой биометрической системе используются только отечественные криптографические и программные решения. Биометрические данные хранятся в зашифрованном виде отдельно от персональных данных — в системе отсутствуют ФИО, адреса и иные идентификаторы. За пределами ЕБС используются лишь обезличенные биометрические векторы.

— Во всех биометрических сервисах используется liveness detection — технология определения витальности, которая позволяет отличить человека от его имитации. Поэтому ЕБС не получится обмануть с помощью фотографии, видео, масок, дипфейков или других подделок, — подчеркнул Константин Ярославский.

Обязательна ли биометрия и можно ли от нее отказаться

В Минцифры подчеркнули, что использование биометрических данных остается добровольным. Граждане смогут выбирать удобный для себя способ оформления сделки, включая традиционное личное обращение или электронную регистрацию с предварительным визитом в МФЦ.

— Биометрические технологии — надежный и безопасный инструмент для дистанционного подтверждения личности. Их использование добровольное, и всегда сохраняется альтернативный вариант получения государственных услуг, — сообщили в министерстве.

Удалить свои данные из Единой биометрической системы можно в любой момент, в том числе через портал «Госуслуги».