В 2026 году российский рынок первичной недвижимости столкнулся с масштабным кризисом исполнения обязательств: почти 60% введенного жилья было передано дольщикам с нарушением сроков. Основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев связывает этот провал с последствиями отмены массовой льготной ипотеки и структурными изменениями в отрасли.

По мнению эксперта, корень проблемы кроется в резком падении спроса после завершения программы господдержки.

Ранее льготная ипотека искусственно подогревала интерес к новостройкам, создавая перекос цен: квадратный метр в строящемся доме стал стоить примерно на 30% дороже аналогичного готового жилья того же застройщика. Это привело к тому, что перестал работать ключевой маркетинговый инструмент девелоперов — обещание постоянного роста стоимости («покупайте сегодня, завтра будет дороже»). Инвестиционная привлекательность новостроек исчезла, и покупатели перестали вкладывать деньги на ранних этапах строительства.

Дополнительное давление оказывает система проектного финансирования через эскроу-счета. Покупатели не готовы замораживать средства на несколько лет ради объекта, который не обещает прибыли и требует долгого ожидания, предпочитая сразу переехать во вторичное жилье.

Как следствие, финансовое положение многих застройщиков ухудшилось из-за нехватки оборотных средств от продаж на старте проектов.

 

«Ушел спрос с рынка новостроек, а дальше уже вся пирамидка, что называется, посыпалась», — заключил Апрелев в беседе с Радио КП, прогнозируя сохранение этой тенденции в ближайшем будущем.

Ранее мы сообщали. что покупка квартиры в ипотеку в 2026 году обойдется дороже аренды.