Катастрофическое падение областного центра до последней строки федерального рейтинга по объему строящегося жилья не изменило позиций регионального министерства строительства. Чиновники уповают на КРТ - комплексное развитие территорий. Анонсированная в прошлом году структура, которая займется этим развитием, обрело юрлицо, устав и руководителя.

ГБУ СО «Институт развития территорий» был зарегистрирован 19 января этого года. Как заявлял минувшей осенью министр строительства региона Михаил Бутылкин, на новую организацию возложат разработку концепций застройки участков, определенных под конкурсное развитие, помощь инвесторам в разработке планов, контроль на реализацией проектов и актуализацию градпланов. Этот же институт в ответе за сохранение памятников культуры на развиваемых территориях и все инженерные коммуникации. 

Штат ведомства должен был составить 20 человек, но пока в ЕГРЮЛ данных о том, сколько сотрудников там числится, не отображено. Средняя зарплата одного чиновника в Институте развития территорий, как было заявлено в прошлом году, должна составить 119 тысяч рублей в месяц. Поселили Институт развития территорий в новом офисном здании на Гоголя, 87, он стал соседом Минцифры. На содержание его регион не поскупился, на 2026 год в казне на это выделено почти 44 млн рублей.

Устав для нового учреждения разрабатывал Минстрой, утвержден он был за неделю до регистрации самого института. Институту вменяется в обязанность готовить проекты изменений в схему территориального планирования региона, комплексные документы пространственного развития территории, проекты изменений в документы градостроительного планирования. Он же определяет границы территорий под КРТ, хотя окончательное решение здесь все равно за облправительством.

Еще одна немаловажная функция, возложенная на новую структуру: подготовка мастер-планов территорий. Еще недавно, как можно видеть на примере старого аэропорта Саратова, к этому процессу привлекали профессиональных строителей, проводили конкурсы. Теперь подобные разработки становятся прерогативой подведомственного минстрою учреждения, сотрудникам которого еще предстоит доказать свою компетенцию.

Финансируется институт за счет бюджета путем предоставление ему субсидии на выполнение госзадания. Смету утверждает минстрой. В числе источников формирования имущества учреждения указаны не только субсидии и его собственные доходы от предусмотренной уставом деятельности, но и всевозможные безвозмездные поступления, дары, пожертвования и целевые взносы от физических и юридических лиц.

Крайне интересен глава бюджетной конторы - руководить Институтом доверили москвичу Дмитрию Персину, по-прежнему имеющему действующий бизнес в столице. Рисовать мастер-планы Саратова ему придется без отрыва от гендиректорства в ООО «Архинжпроект» и услугами консалтинга в качестве ИП. Фирма была учреждена в 2021 году двумя московскими компаниями - «Роэл Девелопмент» и «Архинж», у нее 10 млн рублей в уставном капитале и ноль в выручке 2024 года. Последний результат «Архинжпроект» показывал в 2023 году — 23,9 млн рублей выручки при 7,8 млн убытка.

Также в портфолио Персина еще несколько компаний, ныне закрытых. С 2017 по 2020 год глава саратовского института был учредителем стройкомпании ООО «Планета железяка». ООО действовало в Орле с 1993 года, выручку не показывала многие годы, лишь в 2018 году был опубликован результат в 7,6 млн рублей. В 2020 году компания была ликвидирована, исключение ее из ЕГРЮЛ произошло в связи с наличием недостоверных сведений.

ООО «Компьюлинк инфраструктура Ступино», вторая фирма Дмитрия Персина, действовала уже в Москве и занималась оптовой торговлей. Ее учредителем значилось ООО «Компьюлинк инфраструктура МО», ныне тоже недействующее. Дмитрий Персин стал собственником в 2019 году, а уже через год компания была ликвидирована как недействующее юрлицо.

Ни одна компания Персина никогда не участвовала в госзакупках, о выдающихся архитектурных и строительных компетенциях москвича никакой информации нет, неизвестно даже, есть ли у него профильное образование. Успехи на ниве бизнеса также сложно назвать феноменальными, а потому логику минстроя, сделавшего такой нестандартный выбор в пользу человека, абсолютно незнакомого с саратовскими реалиями, понять сложно.  

На Институт развития территорий власти Саратовской области возлагают между тем большие надежды. Губернатор Роман Бусаргин, анонсируя в прошлом году его создание, заявил, что в строительной отрасли региона начинается новый этап развития, что должен будет достигнут баланс между жилищным и коммерческим строительством и новая структура должна обеспечить этому процессу системность и максимальную прозрачность.

Каким образом сможет воплотить замыслы чиновников новая организация, под руководством бывшего владельца двух иногородних фирм с нулевой выручкой? Похоже, ответ на этот вопрос Саратову предстоит найти исключительно на практике.

Справка БВ. Планета Шелезяка — вымышленная планета из вселенной Кира Булычёва, известная по книге «Путешествие Алисы» и мультфильму «Тайна третьей планеты». Это серый, безжизненный мир роботов, лишенный атмосферы, воды, растительности и полезных ископаемых, который обслуживают автоматические механизмы. До катастрофы его довели роботы с разбившегося корабля, которые построили заводы, производящие других роботов, и со временем израсходовавшие все ресурсы. Фраза «Полезных ископаемых нет. Воды нет. Растительности нет. Населена роботами» стала крылатой.