Правительственная комиссия одобрила законопроект о внесении изменений в ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Об этом сообщил Минфин России на официальном сайте.

Поправки предполагают введение обязательного нотариального удостоверения договоров ипотеки жилого помещения для обеспечения требований кредитора-физического лица по займу другому физлицу. Это правило будет распространяться в том числе на отношения между индивидуальными предпринимателями.

Напомним, что сейчас возникновение ипотеки в отношениях между гражданами возможно без участия нотариуса. Договор ипотеки в этом случае можно заключить в простой письменной форме. Чаще всего такую сделку совершают для обеспечения частного займа или при продаже недвижимости в рассрочку. Сама ипотека как обременение имущества подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Автор инициативы – Минфин России. Представители ведомства подчеркнули, что законопроект разработан в соответствии с планом мероприятий по "обелению" отдельных секторов экономики. Кроме того, нововведение направлено на дополнительную защиту заемщиков от деятельности недобросовестных кредиторов. Участие нотариуса в сделке поможет сторонам осознать смысл и последствия заключаемой сделки, убедиться в дееспособности другой стороны и наличии истинной воли на совершение сделки.