С 1 июля у россиян появился новый способ подтвердить личность при регистрации прав на квартиру, дом, земельный участок или другой вид недвижимого имущества. Теперь это можно сделать с помощью Единой биометрической системы (ГИС ЕБС) (Федеральный закон от 7 июня 2025 г. № 133-ФЗ “О внесении изменения в статью 36.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"). Росреестр на официальном сайте рассказал о преимуществах биометрии и алгоритме действий при регистрации прав и сделок.

Для совершения сделки через ЕБС предусмотрен специальный сервис на портале госуслуг. Чтобы им воспользоваться, обеим сторонам необходимо иметь усиленную квалифицированную электронную подпись и подтвержденную биометрию (юридическим лицам не требуется). 

Оформить биометрию можно в отделении банка, заранее выбрав подходящий офис на сайте ЕБС, на портале госуслуг или на сайте Банка России. Обычно процедура занимает несколько часов, но в некоторых случаях на обновление статуса биометрии может уйти до 5 календарных дней. С собой нужно взять паспорт и СНИЛС. Обязательным условием также является наличие подтвержденной учетной записи на портале госуслуг. В банке сотрудник сфотографирует заявителя, запишет его голос и запросит необходимые данные. Срок действия подтвержденной биометрии – 5 лет. На портале госуслуг или портале ЕБС в любой момент можно проверить ее действительность.

Компьютер, используемый для совершения сделки, должен быть оборудован веб-камерой, так как система сверяет лицо пользователя с данными из ЕБС. Договор купли-продажи и все другие документы нужно подготовить в электронной форме. Заявления на регистрацию подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью. После регистрации в личный кабинет покупателя Росреестр направит выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Использование нового способа подтверждения личности позволит совершать сделки и регистрировать права дистанционно, без посещения МФЦ, в том числе находясь в другом городе. Росреестр подчеркивает, что биометрия в сочетании с УКЭП гарантирует максимальную безопасность и защиту при проведении сделок в электронном виде. Отметим, что электронные сделки были доступны гражданам и раньше, но для этого правообладателю нужно было внести в ЕГРН специальную отметку о возможности регистрации прав на основании электронных документов. При использовании биометрии это не потребуется.

Росреестр также напомнил о главных правилах защиты персональных данных и недвижимости от мошенников:

• не сообщать посторонним лицам свои персональные данные, данные аккаунта на портале госуслуг, содержание смс и уведомлений от портала, любую информацию о недвижимости и документах;
• подать заявление о запрете совершения регистрационных действий без личного участия;
• регулярно менять пароль на госуслугах;
• не переходить по подозрительным ссылкам.