По состоянию на 12 июня 2026 года окончательное решение по изменениям в программе «Семейная ипотека» с 1 июля 2026 года пока не принято — Минфин и Минстрой должны представить свои предложения до этой даты. На основе имеющейся информации, основные обсуждаемые изменения касаются дифференциации ставок и ужесточения условий.

1. Прогнозируемые изменения ставок (по числу детей)

Согласно обсуждаемой модели, процентная ставка может зависеть от количества детей в семье:

Состав семьи-  Обсуждаемая ставка
Семьи с одним ребенком 10–12%
Семьи с двумя детьми 6% (может сохраниться)
Семьи с тремя и более детьми 4%

2. Ужесточение условий для отдельных категорий заёмщиков

Также обсуждается повышение ставки до 8–9% в следующих случаях:

· оформление кредита вторым родителем (в развитие правила «одна семья — одна льготная ипотека»);
· родители не состоят в официальном браке и/или не зарегистрированы по одному адресу с ребёнком;
· у семьи уже есть другие льготные кредиты.

Таким образом государство намерено бороться с практиками, когда супруги по отдельности оформляли несколько льготных кредитов или формально разводились для получения преференций как одинокие родители.

 3. Возможное увеличение лимитов кредита

Для семей с двумя и более детьми рассматривается повышение максимальной суммы кредита при покупке квартир от 60 кв. м:

Обсуждаемый лимит:
Москва, МО, СПб, Ленобласть от 12 млн руб. до 18 млн руб.
Остальные регионы от 6 млн руб. до 9 млн руб.