Госдума приняла в первом чтении законопроект об обязательном нотариальном заверении договоров ипотеки между частными лицами. Речь идёт о случаях, когда один человек берёт деньги в долг у другого и оставляет в залог квартиру или долю в жилье. Решение опубликовано на сайте Госдумы.

Поправки предлагают внести в закон «О государственной регистрации недвижимости». Они предусматривают обязательное обращение к нотариусу при заключении таких договоров. Требование затронет и индивидуальных предпринимателей, в том числе сделки, в которых обе стороны зарегистрированы как ИП. На обычную банковскую ипотеку изменения не распространяются.

Главная цель инициативы — защитить людей, которые занимают деньги у частных кредиторов. В отличие от банков, такие займодавцы не обязаны предоставлять заёмщикам все гарантии, предусмотренные законом о потребительском кредитовании. В результате граждане могут соглашаться на невыгодные условия и рисковать своим жильём.

По данным Банка России, за девять месяцев 2025 года около 100 лиц систематически выдавали займы под залог жилой недвижимости, не имея статуса профессионального кредитора. Поправки направлены в том числе на борьбу с нелегальными кредиторами.

При оформлении договора нотариус проверит его законность, личности и дееспособность участников сделки, а также убедится, что они действуют добровольно. Кроме того, он разъяснит сторонам условия договора и возможные последствия его подписания. Это должно снизить риск заключения незаконных и невыгодных для заёмщика сделок.

Работа над законопроектом началась весной 2026 года. В конце марта /journal/post/dogovor-ipoteki-nado-budet-zaveryat-u-notariusa/?utm_source=chatgpt.com правительственная комиссия поддержала предложение сделать нотариальное удостоверение договоров ипотеки между гражданами обязательным. Инициатива была направлена на защиту заёмщиков, которые обращаются за деньгами не в банки, а к частным лицам. Уже 1 апреля правительство внесло документ в Госдуму, а в мае профильный комитет рекомендовал принять его в первом чтении. /journal/post/v-gosdume-odobrili-zakon-ob-obyazatelnom-notarialnom-zaverenii-ipoteki-mezhdu-fizlicami/?utm_source=chatgpt.com

Потерять жильё можно не только из-за невыгодных условий займа, но и в результате оспаривания сделки с недвижимостью. В мае 2026 года Росреестр назвал три обстоятельства, на которые стоит обратить внимание при покупке квартиры: заниженную цену в договоре, небольшой срок владения жильём продавцом и его возможное банкротство. Такие обстоятельства могут указывать на риски последующего судебного спора.