Государственная дума приняла в первом чтении законопроект, который определяет, как рассчитывать налог на доход при обмене недвижимостью между физическими лицами. Соответствующий документ опубликован на сайте Системы обеспечения законодательной деятельности, он поможет устранять правовую неопределённость, возникавшую при обмене.

Согласно предлагаемым правилам, налогооблагаемый доход будут определять с учётом разницы в кадастровой стоимости объектов. Если участник обмена получает недвижимость дороже той, которую передаёт, ему может потребоваться заплатить налог с возникшей разницы. При расчёте также учтут денежную доплату, если она предусмотрена договором.

Например, человек меняет двухкомнатную квартиру с кадастровой стоимостью 5 миллионов рублей на однокомнатную стоимостью 3 миллиона рублей и доплачивает за неё 1 миллион рублей. В таком случае разница составит 1 миллион рублей: из стоимости полученного жилья вычтут стоимость переданного объекта и сумму доплаты. Именно эта величина будет учитываться при определении налоговой базы.

Законопроект подготовили после постановления Конституционного суда России от 5 января 2026 года. Ранее отсутствие единого механизма расчёта налога при обмене недвижимости затрудняло определение обязательств участников сделки. Новые положения призваны закрепить понятные правила с учётом кадастровой стоимости жилья и фактических денежных расчетов.

При этом законопроект пока прошёл только первое чтение. Для вступления изменений в силу необходимо завершить дальнейшее рассмотрение и принятие документа.

Изменения в правилах налогообложения недвижимости — не единственный фактор, влияющий на решения россиян при покупке и улучшении жилищных условий. На рынке жилья постепенно оживает и сегмент индивидуального строительства: после продолжительного спада интерес к собственным домам вновь растёт. С апреля по сентябрь 2026 года Сбер выдал ипотечных кредитов на ИЖС на 135,5 миллиарда рублей — это на 54,8% больше, чем за тот же период прошлого года. Тогда объём выдач составил 87,5 миллиарда рублей.