В НК РФ с 1 января 2026 года внесены поправки, согласно которым налоговая база в отношении объекта незавершенного строительства, находящегося в общей собственности, в случае, если его проектируемым назначением является многоквартирный дом, определяется как часть кадастровой стоимости такого объекта, соответствующая площади помещений, исходя из которой определена доля плательщика налога на имущество физлиц в праве общей собственности на этот объект (п. 2.1 ст. 403 НК РФ) (Приказ ФНС России от 15 декабря 2025 г. № ЕД-7-21/1086@ (зарег. в Минюсте 23 января 2026 г.)). Для определения налоговой базы в этом случае физлицо вправе представить в налоговый орган уведомление о такой площади с приложением подтверждающих ее документов. Уведомление и документы можно подать в налоговую через МФЦ.

ФНС утвердила:

• форму уведомления, порядок ее заполнения и формат представления в электронной форме;
• форму документа о выявлении оснований, препятствующих определению налоговой базы в соответствии с уведомлением.

Приказ вступает в силу 25 февраля 2026 года.