Разрыв цен между первичным и вторичным рынком жилья практически ликвидирован, сообщили эксперты сервиса Сбербанка «Домклик» в исследовании, приуроченном к ПМЭФ-2026. По мнению аналитиков, по мере снижения ключевой ставки структура спроса на жилую недвижимость существенно меняется: растет внимание к рыночным программам, особенно к вторичному фонду, на который почти не распространяется льготное кредитование. В результате готовое жилье начинает активно конкурировать с новостройками, спрос на которые в этом году значительно снизился.

По данным «Домклик», медианная стоимость квадратного метра в жилье, построенном не более, чем за 10 лет до продажи на вторичном рынке, выросла в мае до 192,2 тыс. руб. С учетом низкой базы мая 2025 года годовой темп роста этого сегмента можно оценить в 14-15%, что существенно выше роста цен на рынке новостроек (9,8%). Стоимость квадратного метра в домах последних десяти лет постройки оказалась выше его стоимости в новостройках (190,0 тыс. руб.).

Как свидетельствует исследование, рынок жилья в части соотношения первичного и вторичного сегментов постепенно возвращается к равновесному состоянию. До конца 2019 г. цены на новостройки и готовое жилье росли примерно одинаковыми темпами, и только с 2020 года разрыв начал увеличиваться. Драйвером этого процесса стал растущий спред между средней ставкой ипотечных кредитов на вторичку и первичку, вызванный стартом программы безадресной льготной ипотеки. И только теперь ситуация начала выравниваться.

Однако существенное падение спроса на новостройки эксперты не прогнозируют. Напротив, исчезновение страхов перед превращением купленной новостройки в якобы низколиквидную вторичку будет в дальнейшем способствовать росту продаж. Кроме того, ликвидация перекосов в ценообразовании поможет запуску цепочек альтернативных сделок, с помощью которых покупатель получает возможность покрыть часть стоимости новой недвижимости за счет продажи уже имеющейся.