Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) дают будущим собственникам возможность напрямую участвовать в строительстве дома и контролировать ключевые решения. Об этом 19 февраля заявил «Известиям» член совета директоров компании «Мераком Девелопмент», учредитель «Мераком Дальний Восток», член Совета МРО «Деловая Россия» Андрей Глушкин.

По его словам, в отличие от классической схемы долевого участия, где покупатель практически не влияет на выбор материалов, подрядчиков и проектных решений, в ЖСК пайщики утверждают сметы и подрядные организации на общем собрании. Они также могут проголосовать за смену генподрядчика в случае срыва сроков или завышения стоимости работ.

«Механизм коллективного управления постепенно интегрируется и в государственные программы. В ряде регионов жилье для военнослужащих и участников специальной военной операции (СВО) строится через ЖСК: государство предоставляет землю и инфраструктуру, а будущие жильцы объединяются в кооператив и контролируют процесс строительства», — рассказал Глушкин.

По его оценке, экономический эффект также является значительным. Предоставление земли без торгов позволяет снизить себестоимость квадратного метра на 30–40%. Это дает возможность участникам кооператива получить жилье по более доступной цене при сохранении контроля над проектом.

Специалист подчеркнул, что риски кооперативной модели в последние годы стали более управляемыми. С января 2026 года члены ЖСК, созданных на базе проблемных долгостроев, приравнены к дольщикам и вправе рассчитывать на денежное возмещение в случае недостроя. Кроме того, кооперативы обязаны раскрывать информацию о движении средств в системе ГИС ЖКХ, что повышает прозрачность финансов.

В то же время участие в кооперативе требует активной позиции пайщиков. Им необходимо утверждать сметы, принимать выполненные работы, определять элементы благоустройства, а после сдачи дома — выбирать управляющую компанию или создавать собственную структуру управления.

Эксперты агрегатора новостроек RedCat 15 февраля рассказали, что по итогам января рынок новостроек Москвы и Московской области продемонстрировал падение спроса на 49% относительно декабря прошлого года, составив всего 7,74 тыс. ДДУ. Наиболее заметное падение спроса произошло в пределах старой границы столицы, где число зарегистрированных сделок снизилось на 52% по сравнению с предыдущим месяцем и на 13% в сравнении с январем 2025 года.