Условия по процентам ипотечного займа будут зависеть от ключевой ставки, установленной Банком России. Соответствующий законопроект¹ внесли на рассмотрение в Госдуму.

Речь идет о корректировке ст. 8 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В частности, согласно поправкам, величина процентной ставки по договору о залоге недвижимости (об ипотеке) не может быть выше ключевой ставки более чем на 2 процентных пункта.

Парламентарии в пояснительной записке подчеркнули, что такое ограничение должно привести к удешевлению подобных кредитов, что, в свою очередь, уменьшит ежемесячные платежи и облегчит процесс покупки жилой недвижимости. По их мнению, более низкие ставки стимулируют спрос на ипотечные займы. В частности, рост числа выданных кредитов на покупку недвижимости поспособствует достижению целей жилищных программ и улучшению условий проживания семей. "Предельная ставка гарантирует, что доходность банков по ипотеке не будет неоправданно высокой, тем самым отчасти перераспределяя прибыль в пользу заемщиков", – отметили в Госдуме.

По словам депутатов, необходимость внесения изменений обусловлена потребностью в перераспределении доходов из банковского сектора, в котором высокие процентные ставки обеспечивают сверхприбыль, в пользу населения и гражданского строительства. "Таким образом часть банковских прибылей будет направлена на снижение тарифов для заемщиков, что повысит доверие населения к финансовой системе", – подчеркнули в нижней палате.

Напомним, что, согласно ст. 2 Закона № 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или другого обязательства, в том числе основанного на купле-продаже, аренде или подряде. Также, в соответствии со ст. 5 Закона № 102-ФЗ ее предметом могут быть определенные виды недвижимого имущества, а именно:

• земельные участки;
• предприятия, а также здания, сооружения и другие объекты, которые используются для предпринимательской деятельности;
• жилые дома, квартиры и их части, состоящие из одной или нескольких отдельных комнат;
• садовые дома, гаражи и другие постройки потребительского назначения;
• воздушные и морские суда, а также суда внутреннего следования;
• машино-места.