8(987)-333-77-62
В моем блокноте
Вопрос уплаты налога при продаже недвижимости остается одним из самых актуальных для граждан, решивших улучшить жилищные условия.
Вопрос уплаты налога при продаже недвижимости остается одним из самых актуальных для граждан, решивших улучшить жилищные условия. Многие продавцы сталкиваются с ситуацией, когда квартира находится в собственности меньше установленного срока, и не знают, нужно ли отчитываться перед государством и сколько придется заплатить. Какие правила действуют в 2026 году и есть ли способы законного уменьшения налога, рассказал в комментарии "РГ" заместитель председателя Комитета по бюджету и налогам Каплан Панеш (фракция ЛДПР).
"Главное, что нужно знать: если вы продаете квартиру раньше минимального срока владения, вы обязаны подать налоговую декларацию и заплатить налог на доходы физических лиц, - заявил он. - Сроки владения в 2026 году остаются прежними. Общее правило - это пять лет".
Но есть случаи, когда достаточно владеть квартирой три года, чтобы налог не платить.
По словам депутата, трехлетний срок применяется, если недвижимость получена по наследству, в подарок от близкого родственника, в результате приватизации, по договору ренты, а также если это единственное жилье.
"Причем при продаже единственного жилья не учитывается та квартира, которая куплена в течение 90 дней до сделки, - уточнил еще один нюанс Панеш. - Для всех остальных случаев действует срок в пять лет. Если вы не уложились в эти сроки, тогда нужно разбираться с налогом".
С 1 января 2025 года в России действует прогрессивная ставка НДФЛ. При продаже недвижимости налог рассчитывается так: если ваш облагаемый доход составляет до 2,4 миллиона рублей в год, ставка равна 13 процентов. Если же сумма превышает 2,4 миллиона, то с превышения налог считается уже по ставке 15 процентов.
"Важно понимать, что налог берется не со всей цены продажи, а только с разницы между ценой продажи и ценой покупки, либо с суммы, уменьшенной на налоговый вычет", - заявил Панеш.
Закон предлагает два способа снизить налоговую нагрузку, сообщил парламентарий.
Первый - это фиксированный имущественный вычет в размере одного миллиона рублей. "То есть вы можете уменьшить свой доход от продажи на миллион и заплатить налог с остатка", - разъяснил депутат.
Второй способ - уменьшить доход на сумму фактических расходов, которые были потрачены на покупку этой квартиры. По словам Панеша, это выгоднее, если квартира была куплена за крупную сумму.
"Например, купили за 5 миллионов, продали за 5,5 миллиона - налог платите только с 500 тысяч рублей", - уточнил он.
Но расходы, констатировал парламентарий, нужно подтвердить документально: договор купли-продажи, расписки, банковские выписки.
Есть важный нюанс, о котором многие забывают, добавил депутат. "Налоговая инспекция смотрит не только на цену в договоре, но и на кадастровую стоимость квартиры, - разъяснил он. - Если вы продали квартиру дешевле, чем 70 процентов от ее кадастровой стоимости, налог посчитают не с суммы сделки, а с этих самых 70 процентов кадастра. Но с 2025 года регионам дали право повышать этот коэффициент вплоть до единицы".
Например, в Москве пока оставили коэффициент 0,7, а вот в Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Республике Татарстан, Новосибирской, Воронежской, Тюменской областях и еще ряде регионов с 2026 года применяется коэффициент 1. "Это значит, что если вы живете в таком регионе, ваш доход для налога приравняют к полной кадастровой стоимости, даже если реальная цена продажи была ниже, - рассказал Панеш. - Причем значение имеет именно место жительства продавца, а не место нахождения квартиры. Если вы прописаны в регионе с коэффициентом 1, а продаете квартиру в другом регионе, для вас все равно применят повышенный коэффициент".
Также с 2026 года, по словам Панеша, появились новые уточнения. Например, семьи с двумя и более детьми могут вообще не платить налог при продаже любой недвижимости независимо от срока владения, если соблюдены условия: дети до 18 лет или до 24 лет, если учатся очно, и в том же году или не позднее 30 апреля следующего года куплено другое жилье большей площади или большей кадастровой стоимости.
Также с 2026 года в льготу включили детей с инвалидностью без ограничения по возрасту, а если второй ребенок родился после продажи квартиры, но до 30 апреля следующего года, право на освобождение тоже сохраняется.
Еще одно важное изменение: с 2026 года период владения должен быть непрерывным. "Если вы продали квартиру, а потом снова ее купили и опять продаете, старый срок владения не засчитывается, отсчет начинается заново", - сказал депутат.
Кроме того, если недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности, налог придется заплатить даже при длительном владении.
Подать декларацию 3-НДФЛ нужно до 30 апреля года, следующего за годом продажи. "Если вы продали квартиру в 2025 году, отчитаться обязаны до 30 апреля 2026 года. А сам налог необходимо уплатить до 15 июля 2026 года, - отметил парламентарий. - Лучше не затягивать с этим, потому что за просрочку начисляют штрафы и пени. Если же вы владели квартирой дольше минимального срока, то не нужно подавать никаких деклараций и налог платить не требуется".