8(987)-333-77-62
В моем блокноте
С наступлением весны владельцы участков начинают ремонтировать старые ограждения и ставить новые, поэтому вопрос высоты и конструкции заборов снова вызывает споры между соседями. Какие претензии россияне предъявляют друг к другу по этому поводу и как на это "смотрит" законодательство, разъяснил в комментарии "РГ" председатель Комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
С наступлением весны владельцы участков начинают ремонтировать старые ограждения и ставить новые, поэтому вопрос высоты и конструкции заборов снова вызывает споры между соседями. Какие претензии россияне предъявляют друг к другу по этому поводу и как на это "смотрит" законодательство, разъяснил в комментарии "РГ" председатель Комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
"Вокруг этой темы регулярно появляются слухи о якобы полном запрете глухих заборов между участками, однако такого общего запрета на федеральном уровне нет, - рассказал о популярном поводе для споров депутат. - Новых федеральных норм, которые бы прямо запрещали такие конструкции между частными участками, к настоящему моменту не принято".
По его словам, для садовых товариществ действует свод строительных правил СП 53.13330.2019. В нем указано, что между соседними участками рекомендуется устанавливать сетчатые или иные светопроницаемые ограждения высотой от 1,2 до 1,8 метра. "Эти значения используются судами как ориентир при разборе споров между соседями, - уточнил Гаврилов. - При этом установка глухой конструкции между участками допускается, если соседи дали письменное согласие и если правление товарищества не возражает против такого решения".
При этом, добавил он, со стороны улицы, дороги или общего проезда глухие заборы допускаются без подобных согласований, поскольку они отделяют участок от общественного пространства.
Снос забора возможен только через суд. "Для этого сосед должен доказать конкретное нарушение его прав, - сообщил парламентарий. - На практике речь обычно идет о трех ситуациях".
Первая ситуация связана с выходом забора за границы участка. "Если ограждение установлено на чужой земле даже на несколько сантиметров, суд может обязать перенести конструкцию", - заметил Гаврилов.
Вторая ситуация касается затенения участка. Как уточнил депутат, иногда суд назначает строительную экспертизу, которая определяет уровень инсоляции и проверяет, насколько ограждение перекрывает солнечный свет.
Третья ситуация связана с созданием препятствий для нормального использования земли: например, когда забор перекрывает вентиляцию участка или делает невозможным доступ к строениям.
"Поэтому перед установкой нового забора имеет смысл проверить границы участка по кадастровому плану и убедиться, что ограждение будет стоять точно по линии межевания, - советует глава профильного комитета. - Если планируется глухая конструкция между соседними участками, лучше заранее оформить письменное согласие соседа".
Такая договоренность, по его оценке, помогает избежать споров даже при смене владельца соседнего участка.
Нужно ли сносить старые заборы? Сами по себе они не подлежат срочному и обязательному демонтажу, отметил депутат. Реальная обязанность снести или перенести ограждение, согласно его объяснению, возникает только после решения суда, когда доказано нарушение прав другого собственника.
"Сегодня значительная часть конфликтов вокруг ограждений возникает из-за разницы между рекомендациями строительных правил и практикой их применения, - резюмировал Гаврилов. - В результате многие споры решаются уже в судебном порядке, где учитываются конкретные обстоятельства расположения участка, высота ограждения и его влияние на соседнюю территорию".
По его оценке, более четкие общие нормы могли бы уменьшить количество таких конфликтов и сделать ситуацию для владельцев земли более определенной.